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九江市廬山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）廬民一初字第166號(hào)

原告江西某某制品廠。

法定代表人孔某，該廠廠長(zhǎng)。

委托代理人肖麟，江西亞都律師事務(wù)所律師。

被告車某某，男。

委托代理人張立忠，江西惟民律師事務(wù)所律師。

原告江西某某制品廠訴被告車某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年元月6日立案受理。依法由助理審判員宋浩潔適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告江西某某制品廠的委托代理人肖麟，被告車某某及其委托代理人張立忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2012年11月*0日，原、被告雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同明確約定：“乙方（被告）應(yīng)自行承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的稅費(fèi)、水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)及其他一些與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用”，另外合同還就水費(fèi)、電費(fèi)的單價(jià)進(jìn)行了約定。201*年11月*0日，原、被告在上述合同到期后未續(xù)約，但被告遲遲未向原告繳納201*年10月、11月應(yīng)繳納的水電費(fèi)共計(jì)102189.4元，原告多次向被告催討無(wú)果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益故提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令被告支付拖欠的201*年10月及11月兩個(gè)月應(yīng)繳納的水電費(fèi)共計(jì)102189.4元，并按同期銀行貸款利率支付至付清之日止的利息，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱：201*年7月26日原告通知不續(xù)簽合同，并且將于201*年9月1日起全面停水、停電，所以201*年10月、11月我廠沒有生產(chǎn)，不存在欠原告水電費(fèi)，請(qǐng)法院駁回原告的訴請(qǐng)。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭舉證如下：

1、第一組：《房屋租賃合同》原件一份，證明雙方對(duì)水電費(fèi)單價(jià)進(jìn)行了約定，且被告應(yīng)向原告交水電費(fèi)；

2、第二組：7、8、9三個(gè)月全廠用電明細(xì)情況月報(bào)表，證明雙方已形成交易習(xí)慣，原告核查電表，向被告通知繳費(fèi)；

*、第三組：7、8、9三個(gè)月的繳費(fèi)通知單及繳費(fèi)收據(jù)原件，證明被告對(duì)于原告認(rèn)定的用電額度不存在異議；

4、第四組：10月、11月全廠用電明細(xì)月報(bào)表及繳費(fèi)通知單，證明被告未根據(jù)交易習(xí)慣履行繳費(fèi)義務(wù)，因被告工業(yè)用電額度大，其有三塊電表使用，根據(jù)倍率計(jì)費(fèi)不同。

5、第五組：2014年1月5日綠蔭拆房公司九江分公司拆除江西某某制品廠建筑物內(nèi)電度表及線路移交記錄交接單原件，證明被告所租場(chǎng)地用電度數(shù)總額。

6、第六組：江西某某制品廠內(nèi)尚未拆除的另一租戶邱鑫電表度數(shù)照片兩張，證明邱鑫電表度數(shù)同全廠用電明細(xì)情況月報(bào)表中邱鑫的數(shù)據(jù)相吻合，所以該表并不是針對(duì)被告?zhèn)€人，而是針對(duì)廠里所有租住戶，數(shù)字是對(duì)應(yīng)、真實(shí)的。

7、第七組：車某某未拆除的電表度數(shù)照片三張，證明被告未拆除的電表度數(shù)可以在用電明細(xì)表中得到體現(xiàn)，足以證明用電明細(xì)表的真實(shí)性。

本院依原告申請(qǐng)對(duì)該廠電表安裝情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，原告抄表員郭鐘龍、南昌綠蔭拆房工程有限公司九江分公司經(jīng)理汪順喜及被告車某某均在場(chǎng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)拆遷公司拆除被告車某某電表的位置與原電表安裝位置一致，尚未拆除的位于原色漿房旁五車間南外墻西頭，從鐵門隔斷自東向西數(shù)第一塊電表上貼有標(biāo)簽：“車某某15”，但被告車某某對(duì)該電表歸屬不予認(rèn)可并要求原告須出示被拆除的原電表以核實(shí)用電數(shù)的截止數(shù)據(jù)，否則不予認(rèn)可用電量。

被告對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見如下：1、對(duì)第一組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，是被告本人同原告簽訂的合同；2、第二組證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均有異議；*、第三組證據(jù)關(guān)聯(lián)性有異議，原告起訴的是10、11月份的水電費(fèi)，與7、8、9月無(wú)關(guān)，不同意原告所說根據(jù)交易習(xí)慣交費(fèi)，7—9月被告對(duì)用電額度無(wú)異議，按時(shí)繳費(fèi)；4、第四組證據(jù)的真實(shí)性有異議，不能證明其向被告送達(dá)，被告未收到通知單；5、第五組證據(jù)的真實(shí)性有異議，既然是拆除被告的電表，被告應(yīng)該在場(chǎng)，否則損害被告的利益，如按法定程序，應(yīng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證，拆遷公司無(wú)此資格；6、第六組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，且照片脫節(jié)，其真實(shí)性無(wú)法確定；7、第七組證據(jù)真實(shí)性有異議，不清楚是在哪里拍攝的。

被告為反駁原告的訴訟請(qǐng)求，向法庭舉證如下：

《告承租戶書》原件，證明原告要求各承租戶搬遷，通知9月1日停水停電，但具體停電時(shí)間不記得，我們9月份就停產(chǎn)了。

原告對(duì)該份證據(jù)的質(zhì)證意見如下：我廠雖然在7月26日下發(fā)了通知，但因被告等租戶提出異議，我廠并未對(duì)其采取停水、停電的措施，被告等租戶仍在繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

綜合庭審調(diào)查、原、被告的質(zhì)證意見，本院對(duì)原、被告雙方提交的證據(jù)作如下認(rèn)定：

原告提交的第一組證據(jù)：《房屋租賃合同》的真實(shí)性被告當(dāng)庭予以確認(rèn)，且合同第四條租金及支付方式對(duì)水費(fèi)電費(fèi)的價(jià)格和結(jié)算方式均進(jìn)行了約定，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均予以采信；第二組證據(jù)中7-9月全廠用電明細(xì)月報(bào)表與第三組證據(jù)中7-9月繳費(fèi)通知單及被告當(dāng)月繳費(fèi)收據(jù)的金額相互印證，其真實(shí)性及證明目的本院予以確認(rèn)；雖然該月報(bào)表未有被告的簽名確認(rèn)，但該表反映的是該廠全部租戶的用電明細(xì)且被告每月用電的起碼與被告每月繳費(fèi)時(shí)的止碼相互吻合，互相印證，故對(duì)其真實(shí)性本院依法予以確認(rèn)；第四組證據(jù)形式與第二、三組證據(jù)形式相互一致，原告以繳費(fèi)通知單的形式通知被告按期繳費(fèi)，且9月三塊電表的止碼19991；4726；2888與全廠用電明細(xì)情況10月、11月報(bào)表三塊電表用電起碼相互銜接數(shù)字一致，故該證據(jù)的真實(shí)性本院依法予以確認(rèn)；第五組證據(jù)與第六、七組證據(jù)及第四組證據(jù)形成證據(jù)鏈條，相互印證，且現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄經(jīng)原、被告及南昌綠蔭拆房公司九江分公司三方指認(rèn)，拆除被告電表的位置與原電表安裝位置一致，未拆除其他租戶的電表止碼均與該廠用電明細(xì)情況月報(bào)表相符且被告不能提供證據(jù)推翻拆房公司與原告交接單上記載的用電止碼，故對(duì)其真實(shí)性本院依法予以采信，被告以該證據(jù)不真實(shí)予以否認(rèn)用電情況，而其仍繼續(xù)租住在原告廠內(nèi)，但又未提供相反的證據(jù)予以推翻其用電事實(shí)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。”故本院對(duì)上述證據(jù)依法予以采信。

被告提供的證據(jù)《告承租戶書》僅能證明原告于201*年7月26日下發(fā)了通知，但不能證明原告按照該通知的時(shí)間實(shí)施了停水停電的事實(shí)。且被告并未按照該通知的時(shí)間搬離廠區(qū)，被告至開庭之日仍在廠內(nèi)居住，故被告證明原告于201*年9月1日停水停電的證明目的本院依法不予采信。

綜合原告、被告當(dāng)庭陳述及對(duì)雙方提供證據(jù)材料的分析與認(rèn)定，本院依法確認(rèn)案件事實(shí)如下：

2012年11月*0日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定：乙方（被告）租用甲方（原告）的廠房、空地，租賃期自2012年12月1日起至201*年11月*0日止；租賃費(fèi)按季度結(jié)算，自來(lái)水費(fèi)每噸2.70元，電費(fèi)每度1.15元，按月結(jié)算；合同簽訂時(shí)乙方須向甲方交納租賃及安全保證金：4500元整，……。合同終止時(shí)，在租金、水電、財(cái)產(chǎn)等交接完畢后予以退回，保證金不計(jì)利息；不足抵償損失部分，甲方有權(quán)另行追償。因被告用電量大，故安裝三塊電表，倍率分別為15、*0、60；租賃期滿后，被告201*年10月8日前用電48045度，用水86噸，水電費(fèi)55484元，11月8日前用電40*95度，用水9*度，水電費(fèi)46705.4元，此款原告多次向被告催討無(wú)果后訴來(lái)我院，請(qǐng)求依法判令被告支付拖欠水電費(fèi)102189.4元并按同期銀行貸款利率支付至付清之日止的利息，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查：由于原告廠區(qū)承租戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響，且廠房破舊失修，用電設(shè)施老化，安全隱患重大，不宜對(duì)外承租，故原告于201*年7月26日向包括被告在內(nèi)的各承租戶書面下發(fā)了《告承租戶書》告知須于201*年10月*1日前全部動(dòng)遷完成，并制定了動(dòng)遷方案和時(shí)間，由于被告等幾位承租戶不同意動(dòng)遷方案至今仍在廠區(qū)居住生活。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方自愿、真實(shí)的意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。該合同對(duì)水電費(fèi)的交納作出了明確的約定，按月結(jié)算。原告要求被告繳納拖欠的10-11月應(yīng)繳納的水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，依法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。原告提交的7—11月的繳費(fèi)通知單的落款時(shí)間均為每月8日，且每月電表的止碼與下月電表的止碼及當(dāng)月用電度數(shù)均能相互吻合，被告的7--9月的繳費(fèi)收據(jù)繳納的金額也與通知單一致，由此證明原告每月8日前由抄表員郭鐘龍負(fù)責(zé)將廠區(qū)內(nèi)各承租戶上月用電情況進(jìn)行登記制表，再根據(jù)月報(bào)表的數(shù)據(jù)向每位承租戶下發(fā)繳費(fèi)通知書，各承租戶根據(jù)繳費(fèi)通知單的金額向廠財(cái)務(wù)處繳納上月電費(fèi)。因被告未能提供其9-10月未經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的證據(jù)，對(duì)原告具體停電、停水時(shí)間也不能提供證據(jù)證實(shí)，故其以原告已通知在9月1日停水停電，該廠未進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)未使用水、電為由的辯稱，證據(jù)不足，本院依法不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告車某某拖欠原告江西某某制品廠10-11月應(yīng)繳水電費(fèi)人民幣102189.4元及利息（自201*年11月20日起至付清之日止按銀行同期貸款利率計(jì)算），限被告車某某于本判決生效后15日內(nèi)一次性支付給原告江西某某制品廠；

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2*44元，減半收取1172元，由被告車某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省九江市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　宋浩潔

二〇一四年六月十二日

書　記　員　　徐　貞

合同糾紛