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?？谑旋埲A區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍民一初字第1011號

原告郜某偉。

委托代理人陳宗澤，海南大弘律師事務(wù)所律師。

被告海南某某實業(yè)有限公司。

法定代表人郜某正，董事長。

委托代理人譚某。

原告郜某偉與被告海南某某實業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李光平獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郜某偉的委托代理人陳宗澤、被告海南某某實業(yè)有限公司的委托代理人譚著到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年1月23日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定被告將位于?？谑心衬陈稾X號九棟之四第七X幢XXX、XXX房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋建筑面積193平方米，轉(zhuǎn)讓價格為541632元。合同簽訂后，原告于2009年1月27日向被告交付了全部購房款，被告與2009年2月3日向原告交付了房產(chǎn)，原告使用至今。原告多次要求被告將房產(chǎn)過戶至原告名下，但被告總是以種種理由未予辦理。為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵犯，原告請求法院支持如下訴請，一、判令被告立即將位于?？谑旋埨ケ甭稾X號九棟之四第七X幢XXX、XXX房的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；二、案件受理費由被告承擔(dān)。

被告辯稱，原告起訴是事實，我方?jīng)]有意見。

經(jīng)審理查明，原告與被告于2009年1月23日簽訂了一份房地產(chǎn)買賣契約，被告將位于海口市龍某某路XX號九棟之四第七X幢XXX、XXX房出賣給原告，購房總價款為541632元，原告于2009年1月28日前一次付清房款給被告，被告與2009年2月3日將房產(chǎn)交付給原告。簽約后，原告于2009年1月27日向被告支付購房款541632元。被告向原告出具收據(jù)，收到上述購房款。原告于2009年1月22日在其名下的建行銀行卡支取現(xiàn)金350000元，并結(jié)合其持有的現(xiàn)金向被告支付全部購房款。被告在原告支付購房款后，已將房產(chǎn)交付給原告至今。

另查，?？谑心衬陈稾X號九棟之四第七X幢XXX、XXX房現(xiàn)登記在被告名下，證號分別為8211、8212號。被告于1988年12月31日經(jīng)海南省工商行政管理局注冊成立。2001年8月20日因逾期未參加年檢，被吊銷營業(yè)執(zhí)照。被告在交付房產(chǎn)后，一直未將訴爭房產(chǎn)過戶至原告名下，原告多次催促未果，遂訴至本院。

以上事實有房地產(chǎn)買賣契約、收據(jù)、銀行卡客戶交易查詢單、海南省工商行政管理局出具的企業(yè)機讀檔案、海口市房屋檔案管出具的?？谑蟹慨a(chǎn)登記信息查詢情況說明、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，是雙方的真實意思表示，不違反法律的規(guī)定，是合法有效的合同，原、被告應(yīng)切實履行合同約定的義務(wù)。在簽訂合同后，原告支付了全部購房款給被告，被告也交付訴爭的房產(chǎn)給原告，但被告至今未將訴訟的房產(chǎn)過戶至原告名下，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告主張被告將訴爭的房產(chǎn)過戶至其名下，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

限被告海南某某實業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)將位于?？谑心衬陈稾X號第九棟之四第七X幢XXX、XXX房過戶至原告郜某偉名下。

本案適用簡易程序?qū)徖頊p半收取案件受理費4608元，由被告海南某某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省海口市中級人民法院。

審判員　　李光平

二〇一四年五月六日

書記員　　華　潔

合同糾紛