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四川省宜賓市翠屏區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）翠屏民初字第2800號(hào)

原告：馮某，女，住四川省宜賓市翠屏區(qū)某某街。

委托代理人：賈超穎、成果，四川豐宜律師事務(wù)所律師。

被告：石某，女，住四川省宜賓市翠屏區(qū)某某路。

委托代理人：張選隆，宜賓市翠屏區(qū)南廣法律服務(wù)所法律工作者。

原告馮某訴被告石某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。原告馮某的委托代理人賈超穎、成果，被告石某及其委托代理人張選隆均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告馮某訴稱：原被告于2014年3月14日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將其所有的位于宜賓南岸萊茵河畔某某大道**號(hào)**層和負(fù)**層商鋪?zhàn)赓U給被告用于經(jīng)營(yíng)兒童游樂(lè)場(chǎng)所，租期為5年，從2014年3月14日起至2019年3月13日止，首年租金為29800元／月，按季支付，從次年其每年租金在原基礎(chǔ)上遞增10%／年。合同簽訂后，原告將商鋪交由被告使用，被告向原告交納了第一個(gè)季度（2014年3月14-2014年6月13日）的租金、保證金等費(fèi)用共計(jì)14萬(wàn)元。被告本應(yīng)在2014年6月3日前向原告交納第二個(gè)季度租金，但雖經(jīng)原告多次催告，被告仍拒絕交納，并擅自搬離承租商鋪。原告認(rèn)為被告行為已構(gòu)成違約，原告有權(quán)根據(jù)合同第三條第四項(xiàng)約定要求被告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。為維護(hù)自身合法權(quán)益，依法向人民法院訴請(qǐng)：1、判決解除原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、判決由被告支付原告違約金10萬(wàn)元，原告不予退還被告保證金5萬(wàn)元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告石某辯稱：1、同意解除與原告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、原告明知其所有的房屋負(fù)一層的500余平方米不具有消防許可經(jīng)營(yíng)兒童游樂(lè)場(chǎng)所的條件而故意隱瞞造成我無(wú)法辦理相應(yīng)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告的行為已構(gòu)成根本性違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、我在本案中沒(méi)有違約行為不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，我已向原告通過(guò)短信和郵件方式發(fā)送解除合同通知，原告未作明確表示應(yīng)視為默認(rèn)。

經(jīng)審理查明：原告馮某系本案所涉房屋的所有權(quán)人。2014年3月14日，原告馮某與被告石某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：原告將宜賓南岸萊茵河畔某某大道**號(hào)**層和負(fù)**層商鋪?zhàn)赓U給被告使用，租賃建筑面積以房產(chǎn)證642.67平方米為準(zhǔn)；租賃期為5年，從2014年3月14日起至2019年3月13日止；被告將租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)兒童游樂(lè)場(chǎng)所，被告不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；商鋪首年租金為每月29800元，按季度付款，以后每年租金在初始租金的基礎(chǔ)上遞增10%／年；被告須在每期租期到期前10日以上支付下一期租金，逾期未交租金和違約金達(dá)到5天以上的（含5天），原告有權(quán)立即解除合同并無(wú)條件收回商鋪，被告須按本合同約定承擔(dān)10萬(wàn)元違約金且原告不退還保證金；被告須在本合同簽訂當(dāng)日交付給原告商鋪保證金5萬(wàn)元；被告經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水排放等應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；水、電、氣費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告依約向原告支付了首期租金9萬(wàn)元及保證金5萬(wàn)元。第一季度租賃期到期后，被告未向原告支付下一季度的租金。2014年6月6日，原告向被告出具的《告知函》，載明：原告要求與被告解除雙方于2014年3月14日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。在（2014）翠屏民初字第2509號(hào)石某訴馮某房屋租賃合同糾紛一案中，石某訴請(qǐng)解除與馮某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》和退還5萬(wàn)元保證金，本院已進(jìn)行審理。

本案在審理過(guò)程中，被告陳述已向原告通過(guò)短信、郵件等形式發(fā)送了要求解除雙方于2014年3月14日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，原告對(duì)此不予認(rèn)可。

上述事實(shí)，有原被告身份信息、《商鋪?zhàn)赓U合同》、查檔證明、轉(zhuǎn)賬憑證兩份、收條一份、收據(jù)四份、《告知函》及庭審筆錄在案為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。被告辯稱已于第一季度租賃期到期前通知原告解除合同，因被告僅提供其發(fā)送給原告要求解除合同的《告知函》及短信照片，未提供足夠證據(jù)證明原告已收到該通知且同意解除合同，庭審中原告也否認(rèn)其收到了被告關(guān)于解除合同的通知，故對(duì)于被告的上述辯稱本院不予采信。由于被告未按照合同約定支付下一期租金，且逾期天數(shù)已達(dá)到合同約定的5天以上，其行為已構(gòu)成違約；但原告于2014年6月10日就本案所涉房屋加鎖的行為，造成被告無(wú)法在租賃期內(nèi)正常使用的事實(shí)，具有一定過(guò)錯(cuò)。雙方均有過(guò)錯(cuò)，但被告自身占主要原因，結(jié)合本案事實(shí)及原、被告之間的合同約定，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)被告支付10萬(wàn)元違約金的請(qǐng)求酌情支持為被告支付原告違約金6萬(wàn)元。原告訴請(qǐng)解除與被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》和不予退還被告保證金5萬(wàn)元，在（2014）翠屏民初字第2509號(hào)案件中已進(jìn)行審理，本案對(duì)該部分訴請(qǐng)不再進(jìn)行審理。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告馮某違約金6萬(wàn)元。

二、駁回原告馮某的其他訴訟請(qǐng)求。

如被告石某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8876元，減半收取4438元，由原告馮某負(fù)擔(dān)2000元，被告石某負(fù)擔(dān)2438元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省宜賓市中級(jí)人民法院。

代理審判員　 尹夢(mèng)縈

二〇一四年十月十二日

書　記　員　 張璐蕾

合同糾紛