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甘肅省天水市秦州區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）甘0502民初1792號

原告：王某書，男，19xx年xx月xx日生，漢族，遼寧省丹東市人，天水長城控制電器廠退休工人，住天水市秦州區(qū)李家村。身份證號：620xxxxxxxxxx013。

委托訴訟代理人：王某，男，19xx年xx月xx日生，漢族，遼寧省丹東市人，無業(yè)，住天水長城控制電器廠南廠家屬區(qū)7幢1單元401室。身份證號：620xxxxxxxxxxx133。

被告：王某奎，男，19xx年xx月xx日生，漢族，遼寧省丹東市人，天水長城控制電器有限公司退休職工，住秦州區(qū)南郭路xx號家屬區(qū)xx幢xxx室。身份證號：620xxxxxxxxxxx070。

委托訴訟代理人：周亞婷，甘肅昱晟律師事務(wù)所律師。

原告王某書與被告王某奎返還原物糾紛一案，本院于2016年9月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某書及委托訴訟代理人王某、被告王某奎及委托訴訟代理人周亞婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某書向本院提出訴訟請求：1.要求被告搬離秦州區(qū)長控廠家屬區(qū)xxxx室房屋；2.原告給被告補償款7萬元；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原告系長控廠職工，因長控廠分房，原告得到住房1套，因被告結(jié)婚后無處租住，原告將房屋暫由被告居住，2005年廠區(qū)住房拆遷、安置，因原告在外地，無法處理房屋安置等問題，被告就以原告名義，欺瞞長控廠，購得此房屋。此房屋系福利分房，需原告同意才能過戶，現(xiàn)房屋檔案系統(tǒng)查詢，房屋還在原告名下，現(xiàn)因原告無住房，經(jīng)多次談判無果后，原告根據(jù)物權(quán)法第三十九條第六十四條規(guī)定，要求判決被告搬出房屋，停止侵害，并賠償給原告造成的經(jīng)濟損失。

被告王某奎辯稱，被告系原告弟弟，1998年原告病退后回老家遼寧省丹東市，2001年長控廠全額集資房屋，原告有分房資格，但原告已退休，不打算在天水購房，原告便將分房資格給被告，被告繳納了全額集資款，夠得了秦州區(qū)南郭路xx號家屬區(qū)xx幢xxx室房屋，之后，被告裝修該房屋并入住；2005年9月21日，被告繳納辦證費用后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。由于原告一直未在天水居住，因此，沒有辦理過戶手續(xù)；原、被告二人雖沒有書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但轉(zhuǎn)讓行為合法有效，請求法院依法駁回。

本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對原告提交的證據(jù)：1.房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)提供的證明1份，證明房產(chǎn)證的所有人是原告；2.2016年6月24日天水長城控制有限責任公司證明1份，證明房子所有人是原告。被告對證據(jù)真實性認可，但對證明目的不認可。對被告提交的證據(jù)：1.長控物業(yè)公司證明1份，證明：（1）王某奎全額繳納位于天水市秦州區(qū)南郭路xx號xxxxa室房屋的集資款；（2）王某奎居住該房屋已經(jīng)15年；2.房產(chǎn)證復(fù)印件1份，證明房產(chǎn)證已經(jīng)交付王某奎；原告對證據(jù)的真實性認可，但對證明目的不認可。被告申請出庭作證的證人王彥義證言，證明被告購買了原告住房，因證人與原、被告系同胞兄弟，對該證言本院予以采信。上述證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。被告提交的證人王艷臣的證明材料及王艷臣身份證復(fù)印件1份，證明2001年王某書將購房資格讓與被告王某奎，原告不認可，本院認為，證人應(yīng)當出庭作證，但王艷臣并未出庭，故對該證言，本院不予采信。

根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：

原、被告系同胞兄弟，且系同廠職工。1998年原告退休后回老家遼寧省丹東市；2000年4月，原告取得原長控廠分房資格，次年，由被告分二次全額繳納購房款45000元，2002年被告將該房屋裝修后居住至今。2005年9月21日，被告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為原告。2016年9月4日，原告起訴到院，要求處理。

本院認為，第一，房產(chǎn)證的法律效力是一種權(quán)利推定效力，其意義在于向外界公示權(quán)利的歸屬；第二，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，利害關(guān)系人對已登記于他人名下的房屋，如果能夠提供證據(jù)證明其實際享有物權(quán)，如雙方間有合法有效的合約，則應(yīng)根據(jù)合約確認房屋的權(quán)利主體；如果沒有合約，則應(yīng)綜合分析證據(jù)，認定實際購買人；第三，房產(chǎn)登記只是作為不動產(chǎn)物權(quán)登記的重要方式之一，當事人是否享有對房屋的權(quán)利，仍取決于當事人之間的民事實體法律關(guān)系；第四，從保護實質(zhì)權(quán)利人、維護交易秩序穩(wěn)定的立法目的考量，應(yīng)保護實際權(quán)屬人。本案中，2000年原告取得了分房資格，但并未參與集資分房，而是由被告進行了全額出資購買，并居住該房，期間原告未提出異議，2005年被告辦理了房產(chǎn)證，原告亦未提出異議；庭審中，原告陳述交納集資款時因其不在本地，故委托其母辦理，其母又委托被告辦理交款和辦理房產(chǎn)證，假如原告陳述成立，原告也應(yīng)當在適當?shù)臅r候與被告相互結(jié)算交納集資款的費用，并取得房屋，雖然原告陳述曾在2008年主張過權(quán)利，但被告否認，原告也并未繼續(xù)主張權(quán)利；原告也未舉證證明之后要給付被告集資款的意向，而是對該房所有權(quán)的狀態(tài)處于一種放任的態(tài)度；因此，本院認為，被告全額交納了集資款，后裝修房屋居住已達15年之久，故產(chǎn)權(quán)雖然登記在原告名下，但被告實際已享有該房的物權(quán)，該案并非屬借名買房，而是被告交納了集資款購買了房屋，已取得該房的所有權(quán)，對被告辯稱的原告已將分房資格讓與被告的辯解理由，本院予以認可。對于原告要求被告搬離秦州區(qū)南郭路11號10一131室房屋的訴訟請求，本院不予支持；對原告要求被告搬離后給付被告補償款7萬元的訴訟請求，本院不作處理。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某書的訴訟請求。

案件受理費70元，適用簡易程序減半收取35元，由原告王某書負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省天水市中級人民法院。

代理審判員　　高峰

二〇一六年十一月二十日

書　記　員　　馬麗

返還原物糾紛