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?？谑旋埲A區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍民一初字第20號

原告楊某均。

委托代理人陳宗澤，海南大弘律師事務所律師。

被告海南省某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司。

法定代表人李某文。

原告楊某均與被告海南省某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員鄭某東獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人陳宗澤到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某均訴稱，原告于1995年4月15日與被告簽訂《房屋買賣合同書》，購買位于?？谑心衬陈稾X號（某某路XX號）某某村6棟XXX房一套，面積130.83平方米，總價款107281元。付款入住后，當時被告未給予協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，致使該房的房產(chǎn)權(quán)證還在被告名下的總證。其后雖經(jīng)原告多次上門催辦，但因被告已處于停業(yè)狀態(tài)，無人上班。所以至今十八年之久無法辦理房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，侵犯了原告的合法權(quán)益。據(jù)此，特請求法院判令被告將原告購買的位于?？谑心衬陈稾X號（某某路XX號）某某村6棟XXX房的房產(chǎn)權(quán)證過戶至原告名下。

被告海南省某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司未作答辯。

經(jīng)審理查明，1995年4月15日，原、被告簽訂一份《房屋買賣合同書》，約定：被告同意將位于?？谑心衬陈稾X號（某某路XX號）某某村6棟XXX房一套賣給原告；戶型為三房兩廳，單價每平方米820元，房屋建筑面積130.83平方米，總價款為107281元；自合同簽訂之日起十天內(nèi)原告須一次性向被告支付總價款的100%，即107281元；房屋交付使用后，被告負責協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，其費用由雙方按國家有關規(guī)定各自承擔。合同簽訂后當日，原告即一次性向被告支付了全部購房款107281元。被告于合同簽訂后當月也將房屋交付給原告使用至今。因被告一直未能將涉案房屋的房屋所有權(quán)證過戶登記至原告名下，故原告將案訴至法院。

另查，涉案房屋現(xiàn)登記在被告名下。

上述事實有原告的陳述、《房屋買賣合同書》、《收據(jù)》、海南匯展物業(yè)管理有限公司《證明》、《房屋所有權(quán)證》及開庭筆錄等證據(jù)證實，經(jīng)庭審質(zhì)證，足資認定。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且已實際履行，故該合同應認定為合法有效。合同雙方應當全面履行合同義務。協(xié)助房屋買受人辦理買賣房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，是房屋出賣人的一項合同主要義務。被告將涉案房屋出售給原告，原告已依約支付全部購房款，并已實際入住占有使用該房至今，被告即應當承擔協(xié)助原告辦理相關權(quán)屬變更登記手續(xù)的合同義務?，F(xiàn)原告要求其協(xié)助辦理相關權(quán)屬變更登記手續(xù)，符合法律規(guī)定，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

限被告海南省某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司于本判決生效之日起30日內(nèi)將?？谑心仙陈稾X號（原南航西路XX號）金龍新村6棟XXX房過戶登記至原告楊某均名下。

案件受理費1223元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?。

審判員　　鄭忠東

二〇一三年十二月二十六日

書記員　　夏　夏

合同糾紛