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廣東省深圳市寶安區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）粵0306民初21451號

原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司。

法定代表人劉某，董事長。

委托代理人陳笑雨，廣東海派律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙凱，廣東海派律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告深圳市XX美食廣場管理有限公司。

法定代表人鄭某亮，總經(jīng)理。

委托代理人周林，廣東國暉律師事務(wù)所律師。

上列原告與被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人，被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年5月5日，原被告簽訂《房屋使用合同》，約定原告承租位于深圳市龍華XX大道XXX號二樓房屋。同時(shí)，原告向被告支付裝修押金5000元，保證金85800元，租金34320元和管理費(fèi)3900元。之后被告既沒有書面批準(zhǔn)原告的裝修方案，也不讓原告進(jìn)場拆除租賃場地的天花等進(jìn)行裝修，被告一直沒有向原告實(shí)際交付場地。原告遂要求被告返還繳納的裝修押金、保證金、租金和管理費(fèi)，被告拒不返還。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特起訴至法院，請求判令：1、被告向原告返還保證金85800元；2、被告向原告返還裝修押金5000元；3、被告向原告返還租金34320元、管理費(fèi)3900元；4、上述共計(jì)129020元為原告所有；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告答辯稱，雙方簽訂合同是原告法定代表人劉某個(gè)人行為，產(chǎn)生的行為和后果應(yīng)由劉某個(gè)人負(fù)責(zé)，該租賃商鋪已實(shí)際交付。

經(jīng)審理查明，2016年5月5日，原被告雙方簽訂房屋租賃使用合同，約定原告承租位于深圳市龍華XX大道XXX號二樓房屋。2016年5月5日，原告向被告支付裝修押金5000元、二個(gè)月押金85800元、租金34320元、管理費(fèi)3900元。被告對涉案房屋進(jìn)行裝修。

另被告提供房產(chǎn)證兩份，編號分別為深房地字第50XXXXXX29號和深房地字第××號，土地位置均為龍華鎮(zhèn)XX路東側(cè)，房地產(chǎn)名稱分別為廠房A棟第一層和廠房A棟第二層。

上述事實(shí)有租賃合同、收款收據(jù)、房產(chǎn)證以及庭審筆錄予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被告提供的房產(chǎn)證載明的土地位置與涉案房產(chǎn)位置并不完全一致，無法證明涉案房屋有合法的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。本案中，原被告雙方均未提供涉案房產(chǎn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他合法報(bào)建手續(xù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。因此本案原被告雙方簽訂的《房屋使用合同》違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為無效合同。根據(jù)無效合同的處理原則，被告收取的押金85800元、裝修押金5000元應(yīng)當(dāng)返還。

關(guān)于租金和管理費(fèi)，根據(jù)被告提交的證據(jù)，涉案房屋由被告裝修，且涉案房屋內(nèi)仍有裝修后遺留的物品，故本院采信原告的意見，即房屋并未實(shí)際交付給原告，故被告收取的租金34320元、管理費(fèi)3900元應(yīng)返還原告。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司與被告深圳市XX美食廣場管理有限公司2016年5月5日簽訂的《房屋使用合同》為無效合同；

二、被告深圳市XX美食廣場管理有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司押金85800元；

三、被告深圳市XX美食廣場管理有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司裝修押金5000元；

四、被告深圳市XX美食廣場管理有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司租金34320元；

五、被告深圳市XX美食廣場管理有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司管理費(fèi)3900元；

六、駁回原告深圳九XX實(shí)業(yè)投資有限公司其他訴訟請求。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣1440元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于深圳市中級人民法院。

審判員　　劉洪印

二〇一六年十一月二十八日

書記員　　葉麗敏

書記員　　陳　穎

屋租賃合同糾紛