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廣東省深圳市寶安區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）粵0306民初18241號

原告深圳市XX美食廣場管理有限公司。

法定代表人鄭某亮，總經理。

委托代理人周林，廣東國暉律師事務所律師。

被告劉某。

委托代理人陳笑雨，廣東海派律師事務所律師。

委托代理人趙凱，廣東海派律師事務所實習律師。

上列原告與被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人，被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱，2016年5月5日，原被告簽訂《房屋使用合同》，約定被告使用原告所有的深圳市龍華新區(qū)XX大道XXX號二樓商鋪，面積780平方米，經營項目為臺球館。被告須于每月5日前交納當月的各項費用包括管理費3900元、使用費34320元，如延遲支付超過10天，則原告有權從第11天起收取每月租金0.5%的滯納金。遲至今日，被告尚欠使用費89180元，且被告擅自拆除二樓隔墻及天花板，造成原告巨大損失。為維護自身合法權益，原告特起訴至法院，請求判令：1、原被告解除《房屋使用合同》；2、被告支付房屋使用費人民幣89180元、滯納金人民幣6306元，合計人民幣95486元及自2016年9月6日起至搬出鋪位止的占用費（按每月使用費人民幣38220元計算）；3、被告賠償裝修損失人民幣150800元；以上合計246286元。4、本案訴訟費由被告承擔。

被告答辯稱，被告與本案無關，請求駁回原告全部訴訟請求。

經審理查明，2016年5月5日，原告與深圳九XX實業(yè)投資有限公司簽訂房屋租賃使用合同，約定被告使用原告所有的深圳市龍華新區(qū)XX大道XXX號二樓商鋪，面積780平方米，經營項目為臺球館。合同乙方簽名處有劉某的簽名。

另查明，被告劉某系深圳九XX實業(yè)投資有限公司的法定代表人，該公司成立于2015年8月20日。

上述事實有租賃合同以及庭審筆錄予以證實，本院予以確認。

本院認為，原告與深圳九XX實業(yè)投資有限公司于2016年5月5日簽訂《房屋使用合同》，被告作為深圳九XX實業(yè)投資有限公司的法定代表人在合同落款處簽字，不能將本案被告視為該租賃合同的履行主體，故本院認為，原告訴請無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告深圳市XX美食廣場管理有限公司全部訴訟請求。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費人民幣2497元，由原告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于深圳市中級人民法院。

審判員　　劉洪印

二〇一六年十一月二十八日

書記員　　葉麗敏

書記員　　陳　穎

房屋租賃合同糾紛