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寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）吳利民初字第3122號(hào)

原告尹某剛，男，19**年**月**日出生，回族，小學(xué)文化，個(gè)體職業(yè)者。

委托代理人王小龍、王麗，寧夏天紀(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告王某娟，女，19**年**月**日出生，回族，小學(xué)文化，農(nóng)民。

委托代理人劉占明，寧夏馬瑛律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告尹某華，男，19**年**月**日出生，回族，小學(xué)文化，農(nóng)民。

原告尹某剛訴被告王某娟、尹某華贈(zèng)與合同糾紛一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由審判員趙軍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員李亞輝、人民陪審員張茜組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某剛及其委托代理人、被告王某娟委托代理人、被告尹某華均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告尹某剛訴稱：二被告系原告的兒子和兒媳。2015年4月20日，原告當(dāng)時(shí)在被告王某娟父親的牛場(chǎng)飼養(yǎng)了一批奶牛，大約是49頭大牛，26頭小牛。后來(lái)由于牛奶的價(jià)格下跌，一部分奶牛生病死亡，當(dāng)時(shí)原告看到奶牛飼養(yǎng)的價(jià)值不大，準(zhǔn)備將所有的奶牛出賣，但是在賣牛的過(guò)程中，被告王某娟的父親阻擋不讓賣，并且逼迫原告要求原告為其女兒和尹某華在恒昌某某城購(gòu)買一套房屋，且房屋平方米不少于120平方米。當(dāng)時(shí)原告為了避免奶牛損失過(guò)大，2015年5月25日，迫于無(wú)奈出資為二被告購(gòu)買了位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某城的一套商品房。當(dāng)時(shí)考慮到過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題，《商品房買賣合同》由被告王某娟與吳忠市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法判令：一、確認(rèn)尹某剛為吳忠市利通區(qū)恒昌某某城**號(hào)樓**單元**號(hào)房屋的實(shí)際購(gòu)買人；二、撤銷原告對(duì)二被告商品房的贈(zèng)予；三、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告王某娟委托代理人辯稱：建議法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求，理由：第一，基于本案的事實(shí)關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系，原告與被告系直系親屬關(guān)系，原告和被告王家結(jié)親之時(shí)，雙方探討過(guò)給孩子購(gòu)置房產(chǎn)。結(jié)婚時(shí)被告王某娟將自己購(gòu)買的一輛寶來(lái)牌小轎車轉(zhuǎn)移到本案原告名下。在購(gòu)買本案所涉及房產(chǎn)時(shí)被告的父親又投入了50000元。這樣，本案所涉及的房產(chǎn)被告王某娟及其親屬所投入大約200000多元。故本案基于婚姻關(guān)系不存在原告單方贈(zèng)與問(wèn)題，是雙方家庭為了兩被告共同生活共同購(gòu)置了本案所涉及的房產(chǎn)。第二?；诒景傅姆申P(guān)系，原告的訴訟請(qǐng)求得不到法律上的支持。按照合同法的規(guī)定，贈(zèng)與是將自己所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，這是合法的。而本案現(xiàn)在原告所提請(qǐng)的商品房現(xiàn)在并不屬于原告所有，它的物權(quán)應(yīng)該是屬于吳忠市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，這才是真正的所有人。不否認(rèn)本案的被告和某某公司建立了房屋買賣關(guān)系，但這是債權(quán)關(guān)系，不是物權(quán)關(guān)系。因?yàn)闋砍兜胶贤鄬?duì)性的問(wèn)題。不能損害合同雙方權(quán)利義務(wù)。因?yàn)楸景阜课莺贤碾p方王某娟和某某公司任何人都沒(méi)有主張。故本案原告所主張的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。建議法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告尹某華辯稱：此套房子是我父母辛苦攢下的錢購(gòu)買的。所以此房由我父親即尹某剛決定。購(gòu)買涉案房屋的40.5萬(wàn)元都是原告尹某剛支付的。

為證明其主張，原告向本院出示如下證據(jù)：證據(jù)一、結(jié)婚登記審查處理表，證明被告尹某華與被告王某娟系夫妻關(guān)系；證據(jù)二、商品房買賣合同一份、與劉某購(gòu)房協(xié)議書一份、收條一份，證明：1、2015年4月20日，原告出資405000元購(gòu)買了位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某小區(qū)**號(hào)樓**單元**號(hào)單元房一套（包括儲(chǔ)藏室）準(zhǔn)備贈(zèng)與二被告；2、證明涉案房屋系房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司抵頂給劉某，劉某又出售給原告。房款也是原告打給劉某的。后來(lái)考慮到上稅，原告讓王某娟和房產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同。證據(jù)三、黃河農(nóng)村某某銀行個(gè)人業(yè)務(wù)交易憑證四張，證明原告系吳忠市利通區(qū)恒昌某某小區(qū)**號(hào)樓**單元**號(hào)單元房的實(shí)際購(gòu)買人。證據(jù)四、協(xié)議一份，證明：1、原告準(zhǔn)備贈(zèng)與給二被告的房屋系二被告及王某娟父親王某林脅迫威脅所致，無(wú)奈之舉，并非原告自愿，也并非原告的真實(shí)意思表示。2、王某林尚欠原告奶款未清償。證據(jù)五、房屋查詢情況，證明被告王某娟名下沒(méi)有房屋登記。證據(jù)六、原告申請(qǐng)證人吳某、尹某祥出庭作證。證人吳某的證言為：2015年4月10日，原告和王某娟的父親王某林發(fā)生口角，當(dāng)時(shí)尹某剛找了買牛的人開(kāi)了10幾輛車去拉牛，王某林不讓尹某剛拉牛，王某林要尹某剛把房子買上并寫在王某娟名下才能拉牛。雙方協(xié)議上我作為證明人簽了字。據(jù)我所知，尹某剛給把房子買了以后才把牛拉走的。證人尹某祥的證言為：尹某剛?cè)ネ跄尘甑母赣H王某林的牛場(chǎng)拉牛，王某林不同意，先是寫了個(gè)協(xié)議要尹某剛買80多萬(wàn)的房子，我把協(xié)議扯了，再次協(xié)商，不買房子不讓拉牛，房子必須寫在王某娟名下，無(wú)奈之下寫了協(xié)議，尹某剛把房款打到劉某的賬號(hào)上買了房子后王某林才讓拉牛的，牛還少給了5頭。現(xiàn)在兩親家都不說(shuō)話。這個(gè)協(xié)議是尹某剛被迫簽訂的。

對(duì)于原告提交的上述證據(jù)，被告王某娟的委托代理人稱，對(duì)證據(jù)一、二、五認(rèn)可；對(duì)證據(jù)三交付款項(xiàng)沒(méi)有異議，但是否是原告獨(dú)資有異議，收條證明劉某收到王某娟繳納的款項(xiàng)，而不是尹某剛繳納的；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)證明目的有異議，奶款和本案無(wú)關(guān)聯(lián)，雙方婚前協(xié)商好共同為二被告購(gòu)置房屋；對(duì)證人證言真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)為當(dāng)時(shí)的協(xié)議是脅迫簽訂的。

被告尹某華對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。

為證明其主張，被告王某娟向本院出示如下證據(jù)：第一組，購(gòu)車發(fā)票一張，復(fù)印件，證明王某娟于2012年11月30日購(gòu)得一輛寶來(lái)小轎車，價(jià)值118800元。第二組，二手車銷售發(fā)票一張，證明基于姻親關(guān)系，原告將被告所購(gòu)的車輛沒(méi)有付相應(yīng)對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)移自己名下。第三組，車輛信息查詢復(fù)印件三張，復(fù)印于吳忠市車輛所，證明王某娟購(gòu)的車輛現(xiàn)在登記在原告名下。

對(duì)于被告提交的上述證據(jù)，原告稱，對(duì)于這三份證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。該車的實(shí)際購(gòu)買人是原告，該車的保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)置費(fèi)都是原告繳納，實(shí)際使用人是被告。

被告尹某華認(rèn)為，車是原告出錢，王某娟家購(gòu)買，因?yàn)樯蠎粢◣兹f(wàn)元，原告出錢所以車戶在原告名下，車和房子沒(méi)有關(guān)系。和王某娟之間也沒(méi)有婚前協(xié)議。

本院依職權(quán)調(diào)取了兩份筆錄，一、吳忠市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)王某慧的調(diào)查筆錄：王某慧證明本案涉及的房產(chǎn)系該公司開(kāi)發(fā)，頂賬給劉某，由劉某出售，該房產(chǎn)還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，發(fā)票也沒(méi)有開(kāi)；二、劉某的證言：某某公司欠我的工程款，給我頂了房子，我又把房子賣給王某娟，但購(gòu)房合同還是以某某公司的名義簽訂的，房款是我自己收取的，說(shuō)好的房?jī)r(jià)是40.5萬(wàn)元，先付了1萬(wàn)元定金，后來(lái)通過(guò)尹某剛的銀行卡分兩次，一筆是24萬(wàn)元，一筆是15.5萬(wàn)元，是2015年4月20日通過(guò)黃河農(nóng)村某某銀行轉(zhuǎn)的款，協(xié)議是我和王某娟簽訂的，是尹某剛的弟弟牽線的。

原告對(duì)以上證據(jù)沒(méi)有異議。

被告王某娟認(rèn)為以上證據(jù)證明涉案房屋是劉某和王某娟簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

被告尹某華對(duì)以上證據(jù)沒(méi)有異議。

被告尹某華沒(méi)有向本院提交證據(jù)材料。

根據(jù)原、被告陳述、當(dāng)事人提交的證據(jù)和本院調(diào)取的證據(jù)及對(duì)證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：

原告尹某剛在被告王某娟父親王某林奶牛養(yǎng)殖園區(qū)飼養(yǎng)了75頭奶牛，2015年4月20日，原告準(zhǔn)備將其所有的奶牛出賣時(shí)，被告王某娟的父親王某林予以阻攔，要求原告為其女兒和尹某華在恒昌某某城購(gòu)買一套面積不少于120平方米的房屋，并且該房產(chǎn)必須是王某娟所有，在此期間不能將牛群出售或搬離該園區(qū)，必須等房產(chǎn)證辦理到王某娟名下且裝修好后尹某剛才能處理牛群、結(jié)清奶款。尹某剛無(wú)奈出資為二被告購(gòu)買了位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某城的**號(hào)樓**單元**號(hào)面積為125.71平方米的住房一套?！渡唐贩抠I賣合同》由被告王某娟與吳忠市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂。因該房產(chǎn)被某某公司頂賬給劉某，購(gòu)房款由原告尹某剛通過(guò)銀行匯款給劉某。

另查明，在尹某剛出資購(gòu)買房產(chǎn)且王某娟簽訂購(gòu)房合同后，尹某剛將其在王某林奶牛養(yǎng)殖園區(qū)的奶牛撤出。該房屋正在由原告裝修中，原被告均未居住使用。

本院認(rèn)為，合同法第185條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。本案中原告雖沒(méi)有取得該房屋的所有權(quán)，但贈(zèng)與合同中的財(cái)產(chǎn)并不僅限于已經(jīng)取得所有權(quán)的有形財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)包括可以享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。原告出資購(gòu)買房產(chǎn)贈(zèng)與被告王某娟的協(xié)議應(yīng)屬于贈(zèng)與合同。但該協(xié)議簽訂時(shí)，王某娟的父親王某林以原告的75頭奶牛的自由處置權(quán)及清償原告的奶款為條件，要求原告購(gòu)買指定地點(diǎn)，面積的商品房給王某娟所有，違背了原告尹某剛的真實(shí)意思，損害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。該協(xié)議屬于脅迫簽訂，原告支付房款后，被告王某娟簽訂了房屋買賣合同，但并未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，亦未實(shí)際占有使用該房產(chǎn)。原告有權(quán)要求撤銷該贈(zèng)與合同。被告提供的證據(jù)不能證明購(gòu)房款中有被告支付的款項(xiàng)，登記在原告名下的車輛與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，應(yīng)另行處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第一百八十五條、第一百八十六條之規(guī)定，判決如下：

撤銷原告尹某剛對(duì)被告王某娟、尹某華位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某城**號(hào)樓**單元**號(hào)住房的贈(zèng)與，該房屋的實(shí)際購(gòu)買人為原告尹某剛。

案件受理費(fèi)7375，由被告王某娟、尹某華負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　 趙　軍

審　判　員　 李亞輝

人民陪審員　 張　茜

二〇一五年十二月八日

書　記　員　 魯　飛

合同糾紛