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黑龍江省肇源縣人民法院

民事判決書

（2016）黑0622民初3253號(hào)

原告：溫某，身份號(hào)碼××，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，個(gè)體戶，住肇源縣某鎮(zhèn)某路。

委托代理人：魏紅亮，黑龍江智贏律師事務(wù)所律師。

被告：楊某，身份號(hào)碼××，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無職業(yè)，住肇源縣某鎮(zhèn)。

原告溫某與被告楊某排除妨礙糾紛一案，本院于2016年9月20日立案受理，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告排除妨礙，搬出某小區(qū)＊棟＊單元＊室；2.要求被告給付租金4000元；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年11月17日原告將其所有的某小區(qū)＊棟＊單元＊室出租給被告，2016年4月17日租期結(jié)束，被告拒不搬出，故原告提起訴訟。

被告辯稱，涉案房屋是被告爺爺?shù)钠椒颗c開發(fā)商置換的，然后給被告用作婚房，被告于2014年9月裝修入住至今。

本案經(jīng)審理確認(rèn)法律事實(shí)：

2015年11月17日原告購買楊某位于肇源縣某小區(qū)＊棟＊單元＊室、102室樓房及車庫，價(jià)款55萬元，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議。原告交付房款，楊某出具收據(jù)。2016年8月肇源法院作出（2016）黑0622民初1868號(hào)民事判決，確認(rèn)上述買賣協(xié)議有效，判決已發(fā)生法律效力。上述樓房系楊某于2011年與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂房屋置換協(xié)議，2013年與開發(fā)商韓某簽訂回遷房調(diào)換協(xié)議取得，楊某系房屋所有權(quán)人。上述證據(jù)被告表示不知情，但無反駁證據(jù)，本院予以確認(rèn)。原告買受該樓后，于同日將某小區(qū)＊棟＊單元＊室（面積81.96平方米）出租給被告，租期自2015年11月17日至2016年4月17日，租金5000元，雙方簽訂房屋租賃合同。同時(shí)約定承租期間取暖由被告負(fù)責(zé)，合同期滿，該房屋保持原樣，設(shè)施、裝修未被破壞。被告有異議，稱2014年9月其對(duì)涉案的101室樓房裝修后居住至今，租賃合同是在其叔叔楊某要求下簽的字，具體情況不知情。但被告無證據(jù)推翻該合同，亦無正當(dāng)理由證明其居住該樓的合法性，租賃合同本院予以確認(rèn)。現(xiàn)原告要求被告排除妨礙，給付租金。

本院認(rèn)為，本案案由應(yīng)為房屋租賃合同糾紛。原告買受涉案樓房某小區(qū)＊棟＊單元＊室后，隨即出租給被告，并與被告簽訂租賃合同，雙方形成租賃關(guān)系。現(xiàn)合同到期，被告應(yīng)遷出此房。原告主張租金4000元，未超過合同約定，應(yīng)予支持。對(duì)于被告投入裝修費(fèi)用應(yīng)與楊某另行解決。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：

被告楊某于本判決發(fā)生法律效力后立即搬出某小區(qū)＊棟＊單元＊室，并支付原告租金4000元。

案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　王麗娟

二〇一六年十一月十六日

書記員　張艷慧

排除妨礙糾紛