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連云港市連云區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）蘇0703民初1645號(hào)

原告:某銀行股份有限公司連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，住所地連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某路＊號(hào)。

法定代表人鄭某，行長。

委托代理人李陽、顏廷強(qiáng)，江蘇順維律師事務(wù)所律師。

被告:乙某，無固定職業(yè)。

被告:乙某成，現(xiàn)在鹽城監(jiān)獄服刑。

委托代理人乙某。

被告:上海某集團(tuán)連云港東部置業(yè)有限公司，住所地連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某大道南側(cè)。

法定代表人許某，總經(jīng)理。

委托代理人張德富、栗銀銀，江蘇律軒律師事務(wù)所律師。

原告某銀行股份有限公司連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱某開發(fā)區(qū)支行）訴被告乙某、乙某成、上海某集團(tuán)連云港東部置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某連云港東部置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由審判員蘇靜適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人顏廷強(qiáng)、被告乙某（被告乙某成委托代理人）、被告某東部置業(yè)公司委托代理人栗銀銀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某開發(fā)區(qū)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、三被告償還原告借款本金216421.54元；2、三被告給付原告利息、罰息（截止至2016年4月21日為5545.56元，自2016年4月21日至實(shí)際給付之日止按合同約定利率計(jì)算）；3、被告乙某以其所有的位于某觀湖一號(hào)第＊

幢＊單元＊室房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先償還原告?zhèn)鶆?wù)；三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告乙某辯稱:房子是我買的，我現(xiàn)在沒有還款能力，我老公和弟弟乙某成都在服刑。我希望能調(diào)解把房子處理了。

被告乙某成的答辯意見同被告乙某。

被告某連云港東部置業(yè)公司辯稱:本被告應(yīng)當(dāng)在拍賣抵押物之后就未能清償部分承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因?yàn)樵摰盅何镆呀?jīng)進(jìn)行預(yù)告登記；原告要求本被告對(duì)律師費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任沒有依據(jù)，因?yàn)楸緭?dān)保人僅就借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，關(guān)于律師費(fèi)并未在合同中進(jìn)行約定。

原告為支持其訴求向本院提供了下列證據(jù):

1、原告與被告乙某、某連云港東部置業(yè)公司簽訂《某銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》及通用條款（一）各1份，原告以此擬證明當(dāng)事人之間的法律關(guān)系以及權(quán)利義務(wù)。

2、被告乙某成簽訂的《共同還款承諾函》1份，被告乙某成在承諾人處簽名，自愿作為共同債務(wù)人對(duì)被告乙某的上述借款承擔(dān)償還責(zé)任。原告以此作為要求被告乙某成承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

3、《零售貸款借款借據(jù)》1份，原告擬以此證明其已按合同約定將22.9萬元借款匯至被告乙某指定賬戶。

4、被告乙某、某連云港東部置業(yè)公司與原告簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同（按揭）》1份，原告擬以此證明其與被告乙某約定將涉案房屋作為抵押物。

5、《房屋抵押預(yù)告（在建工程）登記證明》1份，房屋登記權(quán)利人為原告，原告擬以此證明被告乙某用涉案位于某觀湖一號(hào)＊棟＊單元＊室房屋提供抵押擔(dān)保并辦理預(yù)登記。

6、《逾期未還款查詢單》1份，原告擬以此證明被告乙某、乙某成實(shí)際償還借款至2015年12月12日，截止到2016年4月21日尚欠原告借款本金216421.54元、利息和罰息共5545.56元。

7、委托代理合同及發(fā)票1份，證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與江蘇順維律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并支付律師費(fèi)16000元。

被告乙某、乙某成對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議；被告某連云港東部置業(yè)公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，但主張其簽訂的貸款合同只是約定了對(duì)借款的本、息承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，并沒有約定對(duì)律師費(fèi)用承擔(dān)保證。

被告某連云港東部置業(yè)公司向本院提供了包括涉案房屋在內(nèi)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，證明涉案房屋已經(jīng)在2013年12月28日具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，但被告乙某沒有去辦理涉案房屋的所有權(quán)證。原告主張目前沒有辦理抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證的責(zé)任在被告，其沒有責(zé)任；被告乙某、乙某成對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性以及證明目的均予以認(rèn)可。

因?yàn)樵婧捅桓鎸?duì)對(duì)方提供的證據(jù)的真實(shí)性均無異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性依法予以確認(rèn)。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:被告乙某和乙某成系姐弟關(guān)系，被告乙某欲以按揭貸款方式購買被告某連云港東部置業(yè)公司開發(fā)的某觀湖一號(hào)＊棟＊單元＊室房屋在2012年9月13日與原告、被告某連云港東部置業(yè)公司簽訂了《某銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》及通用條款（一）各1份，上述合同約定了“被告乙某作為借款人購買被告某連云港東部置業(yè)公司位于某觀湖一號(hào)＊幢樓＊單元＊室房屋，借款月利率為5.4583‰，借款金額為229000元，借款期限為25年，按月等額本息還款，每期還借款本息為1553.39元，逾期還款按約定的貸款利率水平加上50%罰息，未按期歸還貸款本息的貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為:1、借款人以貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，在該房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證書后15日內(nèi)辦理正式抵押登記，2、保證人被告某連云港東部置業(yè)公司提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，保證人對(duì)于主合同項(xiàng)下已經(jīng)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”等內(nèi)容。被告乙某成向原告出具《共同還款承諾函》，承諾其自愿作為被告乙某上述借款的共同債務(wù)人對(duì)乙某在借款合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任。后原告按照合同約定將款項(xiàng)匯至被告乙某指定的賬戶，同時(shí)還辦理了關(guān)于涉案房屋的《房屋抵押預(yù)告（在建工程）登記證明》，登記權(quán)利人為原告。被告乙某按約定償還本息至2015年12月12日后未再償還其他借款本息，原告因而訴至本院。當(dāng)事人在庭審中確認(rèn)截止至2016年4月21日尚欠原告借款本金216421.54元、利息和罰息共5545.56元。涉案房屋具備辦理房屋所有權(quán)登記條件后，原、被告未按法律規(guī)定辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。

本院認(rèn)為，本案被告乙某、某連云港東部置業(yè)公司與原告簽訂的《某銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)。原告已經(jīng)將合同約定的款項(xiàng)支付至被告乙某指定的賬戶，被告乙某也應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限償還借款本息，逾期還款構(gòu)成違約的，原告有權(quán)按照合同約定宣布貸款提前到期。三被告對(duì)原告提出的被告只按約定償還本息至2015年12月12日以及截止至2016年4月21日尚欠原告借款本金216421.54元、利息和罰息共5545.56元的主張均無異議，故本院對(duì)原告主張的要求被告乙某給付其借款本金216421.54元、截止至2016年4月21日的利息、罰息5545.56元以及自2016年4月22日起至實(shí)際給付之日止以216421.54元為本金、按月利率8.18745‰計(jì)算利息的訴求予以支持。

關(guān)于原告要求被告乙某賠償律師代理費(fèi)16000元的訴求，因?yàn)樵嫦虮驹禾峁┑奈写砗贤痛碣M(fèi)發(fā)票能夠相互印證且三被告均無異議，現(xiàn)被告乙某未按合同約定的期限歸還借款本息，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償原告律師費(fèi)16000元，故本院對(duì)原告該訴求依法予以支持。

被告乙某成自愿簽訂共同還款承諾書，同意作為被告乙某的上述借款的共同債務(wù)人對(duì)乙某在借款合同項(xiàng)下的債務(wù)償還承擔(dān)還款責(zé)任。故本院對(duì)原告主張的要求被告乙某成對(duì)上述借款本息以及律師代理費(fèi)承擔(dān)共同還款責(zé)任的訴求依法予以支持。

被告某連云港東部置業(yè)公司對(duì)上述借款提供階段性連帶責(zé)任保證，約定了自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)涉案房屋尚未辦理他項(xiàng)權(quán)證，該被告應(yīng)當(dāng)對(duì)被告乙某尚欠原告的借款本息承擔(dān)連帶償還的民事責(zé)任，故本院對(duì)原告主張的要求被告某連云港東部置業(yè)公司對(duì)被告乙某尚欠借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任的訴求依法予以支持。

關(guān)于原告主張的要求被告某連云港東部置業(yè)公司對(duì)律師費(fèi)承擔(dān)保證責(zé)任的訴求，因?yàn)椤吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定了“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任”，原告和被告某連云港東部置業(yè)公司并沒有約定律師費(fèi)不在其保證范圍，故依照該法條規(guī)定，被告某連云港東部置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)原告發(fā)生的律師費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院對(duì)原告該訴求依法予以支持。

關(guān)于原告主張的被告乙某以其所有的位于某觀湖一號(hào)第＊棟＊單元＊室房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先償還債務(wù)的訴求，因?yàn)楫?dāng)事人僅對(duì)涉案房屋辦理了房屋抵押預(yù)告登記證明，在抵押房屋具備辦理房屋所有權(quán)證明時(shí)并沒有按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定辦理他項(xiàng)權(quán)證，即并沒有按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，故其該訴求缺乏法律依據(jù)，本院對(duì)其該訴求依法不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第二款之規(guī)定，判決如下:

一、被告乙某、乙某成于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同向原告某銀行股份有限公司連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行償還借款本金216421.54元及利息、罰息（2016年4月21日之前利息、罰息共計(jì)5397.59元；2016年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息、罰息以216421.54元為本金、按月8.18745‰計(jì)算）律師代理費(fèi)16000元。

二、被告上海某集團(tuán)連云港東部置業(yè)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4870元由被告乙某、乙某成共同承擔(dān)，被告上海某集團(tuán)連云港東部置業(yè)有限公司對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任（因原告已預(yù)交，三被告將該款于給付上述借款時(shí)一并連帶給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省連云港市中級(jí)人民法院。根據(jù)國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》，同時(shí)應(yīng)向連云港市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4870元。江蘇省連云港市中級(jí)人民法院開戶行:連云港市農(nóng)行某支行營業(yè)部，賬號(hào):10×××94。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條、第二百三十九條規(guī)定，本判決生效后，權(quán)利人可向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行期限為二年。

審判員　蘇　靜

二〇一六年八月二十三日

書記員　徐敏艷

金融借款