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鶴壁市淇濱區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）淇濱民初字第785號

原告河南某某服務(wù)有限公司，住所地鶴壁市淇濱區(qū)**路某某區(qū)*號樓。

法定代表人趙某偉。

委托代理人張金娥，河南大正永衡律師事務(wù)所律師。

被告郭某歌，男，19**年*月*日出生。

原告河南某某服務(wù)有限公司（以下簡稱某某公司）與被告郭某歌物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年3月28日受理后，依法適用簡易程序，由審判員張保平獨任審判，于2014年6月11日公開開庭進行了審理，原告某某公司委托代理人張金娥到庭參加了訴訟，被告郭某歌經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某公司訴稱：被告郭某歌系某某區(qū)業(yè)主，其擁有物業(yè)的建筑面積為152.05平方米，物業(yè)費收費標準為0.5元／月／㎡。其公司多次向被告郭某歌催要2012年7月1日至2013年12月31日物業(yè)費未果，被告郭某歌嚴重損害了公司及小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，現(xiàn)訴至法院，要求判令被告郭某歌支付：2012年7月1日至2013年12月31日共計18個月的物業(yè)費1368元。庭審中，原告某某公司同意扣除被告郭某歌已交物業(yè)費140元，要求被告郭某歌向其公司交納物業(yè)費1228元。

被告郭某歌未到庭答辯。

經(jīng)審理查明：2009年11月5日，原告某某公司與被告郭某歌簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議對管理服務(wù)事項、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)及維修費用、違約責任等內(nèi)容進行了約定。其中，協(xié)議明確約定：物業(yè)管理服務(wù)收費標準為0.5元／月／㎡，每季度收取1次。

另查明，被告郭某歌系鶴壁市淇濱區(qū)某某區(qū)*號樓東一單元*號業(yè)主。其住房建筑面積為153.05平方米，但其擁有物業(yè)的建筑面積為152.05平方米。2012年7月1日至2013年12月31日共計18個月，被告郭某歌未交物業(yè)費。

以上事實有原告某某公司提交的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》1份、物業(yè)費交費收據(jù)3張及當庭陳述予以佐證。

本院認為：原告某某公司與被告郭某歌簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。原告某某公司為某某區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定向業(yè)主收取物業(yè)費，被告郭某歌作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當履行協(xié)議約定義務(wù)，及時交納物業(yè)費，被告郭某歌拖欠2012年下半年、2013年度共計18個月物業(yè)費的行為已構(gòu)成違約。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”的規(guī)定，原告某某公司要求被告郭某歌支付2012年7月1日至2013年12月31日共計18個月的物業(yè)費1228元（計算方法：152.05平方米×0.5元／月／㎡×18個月-140元=1228元）的訴訟請求理由正當、于法有據(jù)，本院予以支持。案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告郭某歌于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河南某某服務(wù)有限公司2012年7月1日至2013年12月31日共計18個月的物業(yè)費1228元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由被告郭某歌負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鶴壁市中級人民法院。

審判員　張保平

二〇一四年六月十七日

書記員　辛紅娟

合同糾紛