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江西省東鄉(xiāng)縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）東民初字第828號(hào)

原告東鄉(xiāng)縣某局，地址江西省東鄉(xiāng)縣荊公路*號(hào)。

法定代表人劉某。

委托代理人萬(wàn)克勤，江西汝河律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

委托代理人魏建明，江西汝河律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

被告徐某生。

原告東鄉(xiāng)縣某局與被告徐某生房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人魏建明到庭參加訴訟，被告徐某生經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告東鄉(xiāng)縣某局訴稱，2009年8月16日，經(jīng)原、被告協(xié)商，簽訂了一份“店面出租合同”。此合同約定，原告將某某開(kāi)發(fā)局辦公室一樓第7-8間（東面起始計(jì)算）店面租賃給被告，月租金1480元。且約定合同的期限為自2009年8月16日起至2015年8月16日止。該租賃期滿時(shí)，原告考慮該租賃房屋另有用途，要求被告搬離店面。但是被告對(duì)原告的要求置之不理。為此，原告依據(jù)《合同法》第232條、第215條、第236條之規(guī)定，特具文起訴，請(qǐng)求法院判令：（1）、解除原、被告之間的房屋租賃關(guān)系，并責(zé)令被告立即騰出房屋，同時(shí)給付租金；（2）、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告徐某生未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面答辯狀。

經(jīng)審理查明，2009年8月16日，以原告東鄉(xiāng)縣某局為出租方（即甲方），被告徐某生為承租方（即乙方）簽訂了一份店面租賃合同，合同約定，甲方將原某某開(kāi)發(fā)管理局辦公樓一樓店面租給乙方，月租金為人民幣1480元，合同簽訂時(shí)，乙方須向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金即3000元。合同期滿雙方未續(xù)簽合同，經(jīng)甲方對(duì)乙方租用的店面驗(yàn)收合格并結(jié)清房租水電費(fèi)后，再將押金退還給乙方。合同期限壹年，自2009年8月16日起至2015年8月16日止。合同期滿后，原、被告雙方未再簽訂租賃合同。合同的租賃期限屆滿后原告要求被告搬出現(xiàn)所租店面，但被告至今未搬出所租店面。2015年9月1日，原告訴至法院，要求解除原、被告之間的租賃合同，被告立即騰出房屋，同時(shí)給付租金，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查明，被告徐某生房租交付至2015年7月31日止。

上述事實(shí)，有店面租賃合同及庭審筆錄在卷佐證，經(jīng)法院核實(shí)，足以認(rèn)證。

本院認(rèn)為，原告東鄉(xiāng)縣某局與被告徐某生簽訂的房屋租賃合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期滿，承租人應(yīng)該返還租賃物。原、被告之間的租賃合同已于2015年8月16日期滿，原告要求解除原、被告之間的租賃關(guān)系，及被告騰房的訴請(qǐng)合法，本院予以支持。被告房租只交至7月31日，其應(yīng)支付自8月1日開(kāi)始占有店面所產(chǎn)生的租金，故對(duì)原告要求被告支付租金的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告交付的兩個(gè)月押金3000元，可在與原告結(jié)算租金時(shí)予以扣減。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告東鄉(xiāng)縣某局與被告徐某生之間的租賃關(guān)系；

二、被告徐某生應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)騰房；

三、被告徐某生所欠房租應(yīng)按1480元／月支付（自2015年8月1日起算至騰房之日止，并扣減押金3000元）。

案件受理費(fèi)50元，由被告徐某生負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納相應(yīng)的上訴案件受理費(fèi)（戶名：撫州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：35×××29，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行撫州市分行金濼分理處），上訴于江西省撫州市中級(jí)人民法院，并將上訴案件受理費(fèi)交款單復(fù)印件遞交本院，如在上訴后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　黃俊靈

人民陪審員　　李喬木

人民陪審員　　劉奇根

二〇一五年十月二十二日

書(shū)　記　員　　袁　楊

房屋租賃合同糾紛