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鶴壁市淇濱區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）淇濱民初字第1898號(hào)

原告王某敏，女，19**年*月*日出生。

委托代理人曹海建，河南世紀(jì)唐人律師事務(wù)所律師。

被告孫某龍，男，19**年*月*日出生。

原告王某敏與被告孫某龍房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年6月25日受理后，依法組成合議庭，于2015年9月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某敏的委托代理人曹海建，被告孫某龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某敏訴稱：2014年1月29日，被告孫某龍向原告借現(xiàn)金165000元，雙方約定被告應(yīng)在2014年2月18日前還清借款，中間陸續(xù)還款4萬(wàn)元，被告孫某龍至今尚欠還原告借款12.5萬(wàn)元，原告多次催要未果，訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決：被告孫某龍償還借款125000元，并支付利息（從2014年2月18日起至本案判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。

被告孫某龍辯稱：我已償還原告52000元，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬償還了40000元，通過(guò)給付現(xiàn)金償還了原告12000元。

根據(jù)雙方的訴辯意見(jiàn)，本庭歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原告王某敏請(qǐng)求判令被告孫某龍償還借款125000元，并支付利息（2014年2月18日起至本案判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）有無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。

圍繞本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，原告向法庭提交以下證據(jù)：證據(jù)1、被告孫某龍2013年11月23日出具的收條二份，證明被告孫某龍收到原告購(gòu)房款16.5萬(wàn)元，并收到原告購(gòu)房定金收據(jù)一份（收據(jù)上購(gòu)房人名字王某慶），金額15萬(wàn)元整；證據(jù)2、被告孫某龍出具的借條一份，證明被告孫某龍因無(wú)法將原告所購(gòu)房屋交付原告，因此給原告出具借條，寫明借原告現(xiàn)金16.5萬(wàn)元，并承諾2014年2月18日還清；證據(jù)3、原告與被告之間的短信記錄7份、農(nóng)行信用卡復(fù)印件一份，證明被告借原告16.5萬(wàn)元；證據(jù)4、原告建行賬戶交易明細(xì)六份，證明原告為付房款于2012年8月7日取現(xiàn)金10萬(wàn)元、2012年8月10日轉(zhuǎn)給被告3萬(wàn)元、2012年8月21日取現(xiàn)金3萬(wàn)元，共計(jì)16萬(wàn)元。原告有借款能力。被告還原告4萬(wàn)元；證據(jù)5、房屋買賣三方合同及買房人陳某某出具欠條、原告房產(chǎn)證復(fù)印件各一份，證明原告有借款能力。

針對(duì)原告王某敏提交的證據(jù)，被告孫某龍發(fā)表以下質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)1、2、3、4、5真實(shí)性無(wú)異議，但16.5萬(wàn)元是購(gòu)房款，不是欠款。

針對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，被告孫某龍無(wú)反證提交。

本院認(rèn)為：原告王某敏提交的證據(jù)1、2來(lái)源合法，客觀真實(shí)，能夠證明原告王某敏與被告孫某龍之間的房屋買賣關(guān)系的存在，且被告孫某龍對(duì)欠購(gòu)房款事實(shí)無(wú)異議，本院予以采信。證據(jù)3、4客觀真實(shí)，能夠與之前的證據(jù)形成證據(jù)鏈，能夠證明原告王某敏為購(gòu)房多次向被告孫某龍轉(zhuǎn)賬的事實(shí)，本院予以采納。證據(jù)5與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

對(duì)于被告孫某龍辯稱的通過(guò)現(xiàn)金償還的12000元，因被告未向法庭提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予采信。

經(jīng)審理查明：2012年8月份，原告王某敏購(gòu)買了被告孫某龍的房屋，后因房屋不能過(guò)戶，原告王某敏向被告孫某龍索要購(gòu)房款，被告孫某龍因不能及時(shí)還款，于2014年1月29日向原告王某敏出具借據(jù)一份，載明：借到原告王某敏現(xiàn)金壹拾陸萬(wàn)伍仟元整，2014年2月18日前還清。在原告的多次催要下，被告孫某龍分別于2014年1月25日、2014年3月14日、2014年5月31日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬償還了原告40000元。

本院認(rèn)為：合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。原告王某敏購(gòu)買被告孫某龍的房屋，因房屋遲遲不能過(guò)戶，原告王某敏解除與被告孫某龍之間的房屋買賣合同，被告應(yīng)退還原告購(gòu)房款。后被告向原告王某敏出具16.5萬(wàn)元借據(jù)，且被告孫某龍對(duì)借據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，被告孫某龍應(yīng)按合同內(nèi)容償還原告王某敏購(gòu)房款。經(jīng)查明被告孫某龍已償還原告王某敏4萬(wàn)元本金，對(duì)下欠的125000元，被告孫某龍未履行還款義務(wù)，損害了原告王某敏的合法權(quán)益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房款的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四的規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第九十七條的規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故原告王某敏要求被告孫某龍返還其購(gòu)房款125000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告王某敏訴請(qǐng)的利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，被告孫某龍應(yīng)當(dāng)償還原告購(gòu)房款125000元，并支付利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2014年2月19日起至本案判決生效之日止）。案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告孫某龍于本判決生效后十日內(nèi)償還原告王某敏購(gòu)房款125000元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2014年2月19日起計(jì)算至本判決生效之日止）；

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3060元，保全費(fèi)1245元，共計(jì)4305元，由被告孫某龍負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鶴壁市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　霍璐婷

審　判　員　郝付勇

人民陪審員　郝素芬

二〇一五年十一月二十五日

書　記　員　辛紅娟

買賣合同