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新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市人民法院

民事判決書

伊民初字第3672號(hào)

原告：于某時(shí)。

原告：王某仙（與原告于某時(shí)系夫妻）。

委托代理人：于某。

委托代理人：國宏，新疆博源律師事務(wù)所律師。

被告：伊寧市都來提巴格街道辦事處。

法定代表人：庫都斯·尼沙克。

委托代理人：單某。

委托代理人：朱鳳霞，新疆信禾誠律師事務(wù)所律師。

原告于某時(shí)、王某仙訴被告伊寧市都來提巴格街道辦事處財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告于某時(shí)、王某仙及其委托代理人于某、國宏，被告伊寧市都來提巴格街道辦事處的委托代理人朱鳳霞、單某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告訴稱：2013年9月，我們在位于伊寧市新華東路三巷xx號(hào)的自家院內(nèi)建成磚木結(jié)構(gòu)房屋三間，準(zhǔn)備2014年春節(jié)入住。2014年大年初一我們發(fā)現(xiàn)該房屋墻體出現(xiàn)裂縫，隨后經(jīng)與相鄰的被告所轄契力克社區(qū)共同查找原因，發(fā)現(xiàn)系契力克社區(qū)的鍋爐房地下自來水管破裂跑水，造成我們房屋地基受浸泡后不均勻沉降，才導(dǎo)致房屋墻體裂縫。經(jīng)被告同意，我們委托新疆建設(shè)工程安全檢測中心鑒定，結(jié)論為修復(fù)加固成本較高，建議拆除重建?，F(xiàn)在被告鍋爐房的噪音加大以及排放煙霧，使得我們的房院已不適宜人居住，因此我要求被告立即拆除受損房屋并賠償損失，房屋是否再建由我們自己決定。但與被告多次協(xié)商無果，現(xiàn)提起訴訟，請求依法判令：1、被告賠償原告房屋受損的損失59400元，并負(fù)責(zé)立即拆除已毀損的無法使用的房屋；2、本案涉訴費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱：原告所述不屬實(shí)。1、原告所稱的房屋并非是自己花錢所建，原告原來的房屋只有29平米。后來落實(shí)惠民政策要求，我們辦事處本著為轄區(qū)居民做好事的原則擠出辦公經(jīng)費(fèi)給原告重新修建近55平方米磚木結(jié)構(gòu)的房屋。2、該房屋是否受損以及受損的原因不明，原告的房屋是三四十年的土坯房，年久失修及當(dāng)年大雪也是形成原告房屋裂縫的原因。對原告提供的鑒定報(bào)告不認(rèn)可。3、該房屋至今仍在正常使用，即便是拆除重建也要扣除前一次修建房屋的相關(guān)費(fèi)用，因此原告所述10萬元的損失是不存在的，沒有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回原告的訴訟請求。4、如果雙方能協(xié)商，我們辦事處同意對原告房屋進(jìn)行維修或者是拆除重建，但不同意支付現(xiàn)金。

經(jīng)審理查明：一、原告于某時(shí)、王某仙系夫妻。原告于某時(shí)擁有位于伊寧市新華東路x巷xx號(hào)（原xx號(hào)）的房院，院內(nèi)蓋有房屋，土地使用權(quán)人及房屋產(chǎn)權(quán)人登記為原告于某時(shí)。

二、2013年，被告伊寧市都來提巴格街道辦事處所轄契力克社區(qū)居委會(huì)在緊靠原告房屋外墻處修建鍋爐房及衛(wèi)生間。由于地基下沉，導(dǎo)致原告的土坯房出現(xiàn)裂縫、后墻倒塌。經(jīng)協(xié)商，原、被告及施工方于同年6月24日達(dá)成《房屋新建協(xié)議書》，由被告負(fù)責(zé)安排施工方將原告土坯房拆除，按原房屋面積新建磚木結(jié)構(gòu)房屋。協(xié)議約定：房屋外墻按37公分厚、內(nèi)墻按24公分厚，砌成內(nèi)外墻抹水泥砂漿，地面填平，不打混泥土；業(yè)主提供門窗、房梁、木頭、泥土；地基墊高1米，房屋內(nèi)上下水不安裝，室內(nèi)安裝照明燈、開關(guān)、插座；房屋建成后施工方保障施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題由施工方解決；以后出現(xiàn)任何問題，原因是誰由誰負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，被告為原告修建三間磚木結(jié)構(gòu)的房屋。

三、2014年年初，原告發(fā)現(xiàn)所建房屋墻體又出現(xiàn)裂縫。為查找原因，原告委托新疆建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測中心進(jìn)行鑒定。2014年6月18日，該檢測中心出具（2014）新建質(zhì)鑒字第642號(hào)鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告載明：所鑒定的工程為地上一層磚木結(jié)構(gòu)，屋蓋板采用木屋蓋，檐口高度約為3.0m，建筑面積為55平方米；該工程墻體裂縫的主要原因地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成。由于社區(qū)鍋爐鍋爐房地面下部自來水管破裂，造成水滲入到與該鍋爐房緊挨的于某時(shí)墻體基礎(chǔ)底部的土層內(nèi)，造成基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)裂縫，屋面素混凝土保護(hù)層及保溫板裂縫也出現(xiàn)較大的裂縫。鑒定報(bào)告的結(jié)論及意見為”該工程墻體及屋面素混凝土保護(hù)層及保溫板裂縫出現(xiàn)的主要原因是基礎(chǔ)不均勻沉降造成，房屋墻體裂縫較嚴(yán)重，最大裂縫寬度達(dá)到了30mm，磚砌體拉開寬度較大，屋面裂縫也較嚴(yán)重，已嚴(yán)重降低了結(jié)構(gòu)的整體性，上部承重結(jié)構(gòu)已處于危險(xiǎn)狀態(tài)，為保證結(jié)構(gòu)的安全使用需對該房屋進(jìn)行加固處理，在確?；淄临|(zhì)不遭水侵蝕的情況下，在裂縫不再發(fā)展后對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理，對基礎(chǔ)可采用托換的方法進(jìn)行處理，對裂縫的墻體可采取雙面鋼筋混凝土板墻的方法進(jìn)行處理，具體加固方案應(yīng)請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。該工程為磚木結(jié)構(gòu)，房屋墻體裂縫較嚴(yán)重，基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的加固費(fèi)用較高，建議在條件允許的情況下最好拆除重建。為此原告支付鑒定費(fèi)5000元。

四、本案在訴訟過程中，原告申請對其拆除重建損失進(jìn)行評估。經(jīng)本院委托伊寧市誠澤價(jià)格評估有限公司評估，原告房屋拆除重建價(jià)值為59400元，原告支付評估費(fèi)3000元。該評估報(bào)告送達(dá)后，雙方均未提出復(fù)核。

上述事實(shí)，有（2014）新建質(zhì)鑒字第642號(hào)鑒定報(bào)告（附鑒定費(fèi)發(fā)票），土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證，《房屋新建協(xié)議書》，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（附評估費(fèi)收據(jù)）照片及原、被告陳述在案資證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：國家、集體、私人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中原告提供新疆建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測中心的鑒定報(bào)告以證實(shí)其房屋墻體、屋面裂縫，是由于被告伊寧市都來提巴格街道辦事處行為所致。被告雖抗辯不認(rèn)可該鑒定，但未提出重新鑒定，也未提供證據(jù)證實(shí)該鑒定報(bào)告存在最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條第一款規(guī)定的情形，因此該鑒定報(bào)告系有效證據(jù)，本院予以確認(rèn)定。依據(jù)該鑒定報(bào)告，原告的房屋受損確系被告的侵權(quán)行為所致，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條”侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任”的規(guī)定，原告有權(quán)利選擇承擔(dān)民事責(zé)任的方式?，F(xiàn)原告選擇要求被告賠償其損失不違反法律規(guī)定且以賠償損失的方式承擔(dān)民事責(zé)任也是為了更好更快地解決雙方糾紛的最好方式，故原告要求被告賠償其損失59400元的訴訟請求予以支持。因59400元的損失系拆除重建費(fèi)用，已包括拆除部分的費(fèi)用，因此原告要求被告拆除的請求本院不予支持。原告支出的鑒定費(fèi)用5000元及評估費(fèi)3000元系由于被告的侵權(quán)造成的損失，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。

綜上所述，依照中華人民共和國民法通則》第一百一十七條第二款、第一百三十四條第一款第（七）項(xiàng)，《中華人民共和國物權(quán)任法》第四條、第三十七條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告伊寧市都來提巴格街道辦事處于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告于某時(shí)、王某仙損失59400元；

被告伊寧市都來提巴格街道辦事處于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告于某時(shí)、王某仙鑒定費(fèi)8000元；

三、駁回原告于某時(shí)、王某仙的其他訴訟請求。

若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2300元，由原告于某時(shí)、王某仙負(fù)擔(dān)815元，被告寧市都來提巴格街道辦事處負(fù)擔(dān)1485元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院伊犁哈薩克自治州分院。

審　判　長　　楊　艷

人民陪審員　　周殿偉

人民陪審員　　王　雄

二〇一五年四月二日

書　記　員　　陳　瑋

財(cái)產(chǎn)損害賠償