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陜西省某縣人民法院

民事判決書

（2012）靖民初字第00583號(hào)

原告張某，男，19**年**月**日生，漢族，住某縣某鎮(zhèn)，農(nóng)民。

委托代理人朱曉飛，男，陜西輔衡律師事務(wù)所律師。

被告白某，男，19**年**月**日生，漢族，住某鎮(zhèn)，居民。

原告張某與被告白某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年2月27日受理后，依法組成合議庭，于2012年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某及其委托代理人朱曉飛，被告白某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年7月4日，其與被告白某就某縣賓館西樓門面房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成了協(xié)議，并簽訂了《房屋轉(zhuǎn)租合同》，原告張某按照合同的約定按時(shí)給被告交付了一切費(fèi)用，并對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。直至2011年12月30日合同期滿后，原告按照與被告簽訂的合同提出與某縣賓館續(xù)租時(shí)，某縣賓館告知原告無(wú)權(quán)與其續(xù)簽合同，并要求原告立即搬離該房屋，后經(jīng)多次協(xié)商未果。故提起訴訟，要求被告返還原告房屋租賃費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)188000元，并賠償由此給原告造成的損失及承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

原告向法庭提供以下證據(jù)：

第一組第1份房屋轉(zhuǎn)租合同一份；第2份欠條一支；均用于證明原告張某轉(zhuǎn)租被告白某的房屋且房屋租賃費(fèi)已全部付清的事實(shí)。

第二組第1份被告白某與某縣賓館簽訂房屋租賃合同一份；第2份某縣賓館證明一份；均用于證明被告不得以任何理由轉(zhuǎn)租該房屋，且被告與原告轉(zhuǎn)租之事未經(jīng)其同意，應(yīng)當(dāng)予以撤銷的事實(shí)。

被告白某辯稱，其不同意原告的訴訟請(qǐng)求，某縣賓館與我沒(méi)有簽訂任何形式的合同，某縣賓館已收取了我2011年的房屋租賃費(fèi)，且某縣賓館未曾說(shuō)過(guò)不得轉(zhuǎn)讓該房屋。原、被告當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用出自雙方自愿并且符合現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格。

被告白某未向法庭提供證據(jù)材料。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告白某對(duì)原告所舉的第一組2份證據(jù)均無(wú)異議；對(duì)第二組2份證據(jù)均有異議，認(rèn)為其與某縣賓館從未簽訂任何形式的合同，且某縣賓館的證明是否為真實(shí)的其不知道，不予認(rèn)可。

本院對(duì)原告所舉的證據(jù)作如下認(rèn)定：

對(duì)原告所舉第一組2份證據(jù)經(jīng)被告質(zhì)證無(wú)異議，故對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可；

對(duì)原告所舉的第二組第1份因原告未能提供該合同的原件，無(wú)法予以核實(shí)，故對(duì)其不予認(rèn)可；對(duì)第2份因其來(lái)源合法、真實(shí)有效，故對(duì)其予以認(rèn)可。

本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證及法庭認(rèn)證，查明以下事實(shí)：2011年，被告白某與某縣賓館達(dá)成了某縣賓館西樓門面房一間房屋租賃用于印刷、復(fù)印、刻章等業(yè)務(wù)，約定租賃費(fèi)47430元。雙方未簽訂書面合同。2011年7月4日，被告白某將自己承租某縣賓館西樓門面房一間轉(zhuǎn)讓給原告張某，并簽訂了《房屋轉(zhuǎn)租合同》。合同約定：乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得做餐飲或違法經(jīng)營(yíng)，租期從20**年**月**日至20**年**月**日，轉(zhuǎn)租費(fèi)及房租費(fèi)共計(jì)188000元。房屋到期后，下年租賃協(xié)議由乙方（原告）出面與某縣賓館協(xié)商，甲方（被告）不得以任何理由干涉。合同簽訂后，原告將轉(zhuǎn)租的房屋重新進(jìn)行裝修并經(jīng)營(yíng)。2012年1月份，某縣賓館告知原告要收回其房屋，不在給白某繼續(xù)租賃。原告以簽訂合同時(shí)有重大誤解、經(jīng)營(yíng)時(shí)間較短為由給其造成很大的損失，故原告涉訴本院。

另查明，被告白某與某縣賓館房屋租賃費(fèi)一年為43470元，被告白某給原告轉(zhuǎn)租該房屋時(shí)未向出租人某縣賓館告知。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，原告對(duì)下年租賃有重大誤解。對(duì)此造成的損失有一定的責(zé)任。被告在轉(zhuǎn)租時(shí)未向出租人某縣賓館言明，且原租賃無(wú)書面合同，屬不定期租賃合同，對(duì)下年繼續(xù)租賃無(wú)事實(shí)依據(jù)，給原告在理論上造成誤解，對(duì)此應(yīng)有一定的責(zé)任，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)租費(fèi)188000元過(guò)高，有失公平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條之規(guī)定，雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)顯示公平的，可以撤銷該合同，故原告訴請(qǐng)撤銷該合同的請(qǐng)求，本院予以支持。原告使用了該房屋5個(gè)月，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)該房屋的原租賃價(jià)格（47300元／年），以實(shí)際使用時(shí)間（173天）計(jì)算為22419元，應(yīng)當(dāng)予以酌情返還80000為宜，綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第一款第二項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定判決如下：

由被告白某返還原告房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)80000元。

案件受理費(fèi)4000元，由原、被告各承擔(dān)2000元。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

述給付內(nèi)容限判決生效之日起5日內(nèi)履行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于榆林市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)　梁　斌

審判員　黃　勃

審判員　鄭琰豐

二〇一二年八月十日

書記員　田　苗

房屋租賃合同糾紛