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湖北省荊門市東寶區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂東寶子民初字第00165號

原告胡某彬。

委托代理人洪小勤，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

被告荊門市某某居置業(yè)有限公司。

被告宋某新。

原告胡某彬與被告荊門市某某居置業(yè)有限公司、宋某新民間借貸糾紛一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由審判員李兵適用簡易程序獨任審判，先后三次公開開庭進(jìn)行了審理。其中原告胡某彬第一、二次到庭參加訴訟，其委托代理人洪小勤第一、三次到庭參加訴訟；被告荊門市某某居置業(yè)有限公司、宋某新第一、二次到庭參加訴訟，第三次未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告胡某彬訴稱，原、被告雙方最初合伙開發(fā)荊門市東寶區(qū)某某鄉(xiāng)某某住宅小區(qū)項目（以下簡稱某某住宅小區(qū)項目），中途雙方簽訂協(xié)議書，約定原告將對該項目的出資轉(zhuǎn)為對被告的出借款，將對該項目的股權(quán)份額以50萬元轉(zhuǎn)讓給被告荊門市某某居置業(yè)有限公司，并約定無論項目盈利或虧損，股權(quán)份額價值50萬元不變。從2011年開始，原告分8次向被告出借資金196萬元（包括現(xiàn)金交付及銀行轉(zhuǎn)賬），加上該項目股權(quán)份額轉(zhuǎn)讓費50萬元，被告合計欠原告本金246萬元。后來二被告陸續(xù)向原告還款156萬元，尚欠90萬元。2014年1月23日，原、被告雙方經(jīng)結(jié)算確認(rèn)被告應(yīng)付原告的借款金額為90萬元，雙方為此簽訂《抵押還款協(xié)議》，該協(xié)議簽訂后，原告將二被告償還的156萬元欠條予以歸還，還有90萬元的欠條（2張3份）在原告手中。該協(xié)議約定：為清償該90萬元債務(wù)，被告將其開發(fā)建設(shè)的某某住宅小區(qū)項目的16套房屋抵押給原告，抵押單價500元／㎡，抵押面積1800㎡；被告于協(xié)議簽訂之日將抵押房屋的鑰匙交付給原告保管。并約定被告按下列方式選擇向原告還款：1、自協(xié)議簽訂之日起1個月內(nèi)，如被告向原告付清欠款90萬元，則原告放棄利息，并向被告交還抵押房屋的鑰匙和該90萬元借條；2、自協(xié)議簽訂之日起3個月內(nèi)，如被告向原告付清欠款90萬元，則被告還應(yīng)向原告加付利息每月3.6萬元，否則，原告不予交還抵押房屋的鑰匙和該90萬元借條；3、自協(xié)議簽訂之日起3個月內(nèi)，如被告未能向原告付清欠款90萬元及利息，則被告無條件將抵押房屋過戶至原告名下，待相關(guān)手續(xù)辦妥后，原告向被告交還90萬元的借條。另外，被告不得將抵押給原告的房屋另行出售。如被告整體轉(zhuǎn)讓某某住宅小區(qū)項目房屋，必須先行付清原告的欠款和利息。如一方違約，由違約方承擔(dān)對方的損失賠償責(zé)任?！兜盅哼€款協(xié)議》約定的還款期限屆滿后，被告均未能向原告償還分文欠款及利息，也未能將抵押的房屋過戶給原告。后原告發(fā)現(xiàn)被告已將抵押給原告的房屋部分出售給他人，并且被告將抵押給原告房屋的鑰匙換掉。綜上，二被告共同實施的行為對原告構(gòu)成違約，給原告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。原告為此訴至法院，請求判令：一、被告荊門市某某居置業(yè)有限公司向原告償還借款人民幣90萬元；二、被告荊門市某某居置業(yè)有限公司向原告償還從2014年1月23日起至本案生效判決確定的還款之日止的借款利息（按銀行同期貸款年利率6%的4倍計息）；三、被告宋某新對被告荊門市某某居置業(yè)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；四、本案保全費、案件受理費等訴訟費用由二被告承擔(dān)。本案在審理過程中，原告胡某彬變更訴訟請求為：一、被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司共同償還原告借款90萬元；二、被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司共同向原告償還從2014年1月23日起至本案判決確定的還款之日止的借款利息（按銀行同期貸款年利率6%的4倍計息）；三、本案保全費、案件受理費等訴訟費用由二被告承擔(dān)。

二被告荊門市某某居置業(yè)有限公司、宋某新辯稱，1、對原告所述事實有異議，被告于2012年陸續(xù)向原告借款240余萬元，后來陸續(xù)償還了部分借款，到目前為止，實際欠原告本金是30萬元，其利息已經(jīng)支付至2013年8月（利息按月息3分計算）；2、對原告的所有欠款現(xiàn)仍為90萬元，其中30萬元為借款本金，15萬元是從2013年8月至今的借款利息，45萬元是原告應(yīng)得的分紅款，對借款本金30萬元和利息15萬元無異議；3、原告應(yīng)得的45萬元分紅款不能作為訴請要求，待被告荊門市某某居置業(yè)有限公司效益好轉(zhuǎn)后，再向原告支付該45萬元分紅款。

根據(jù)原、被告雙方的訴辯意見，本院整理本案的爭議焦點為：

被告荊門市某某居置業(yè)有限公司、宋某新尚欠原告胡某彬的90萬元欠款是如何組成的，其中的45萬元是否應(yīng)在本案中主張。

原告胡某彬為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：

A1、原告胡某彬與被告宋某新于2012年4月18日簽訂的《協(xié)議書》原件及原告統(tǒng)計的原、被告資金往來明細(xì)各一份，證明：1、原、被告雙方的借貸關(guān)系來源于雙方房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作，2、該《協(xié)議書》約定原告對該合作項目（某某住宅小區(qū)項目）的實際出資196萬元轉(zhuǎn)為對二被告的出借款，3、對原告在該合作項目中的股權(quán)作價50萬元轉(zhuǎn)讓給被告宋某新；

A2、被告宋某新于2012年5月7日向原告胡某彬出具的借條2份、于2012年8月9日出具的借條1份（共2張3份），證明依據(jù)原告胡某彬與被告宋某新于2012年4月18日簽訂的《協(xié)議書》，被告宋某新將欠原告胡某彬的90萬元資金出具了三份借條，進(jìn)一步明確了雙方的民間借貸關(guān)系；

A3、原告與二被告在2014年1月23日簽訂的《抵押還款協(xié)議》原件一份，證明被告宋某新未按2012年4月18日簽訂的《協(xié)議書》和借條向原告清償債務(wù)，二被告與原告簽訂《抵押還款協(xié)議》約定將二被告開發(fā)建設(shè)的某某住宅小區(qū)項目中的部分房產(chǎn)抵押給原告，并且雙方約定了附條件的還款期限和利息；

A4、工商銀行資金流水明細(xì)二張，證明原告通過工商銀行向被告宋某新出借資金113萬元（含轉(zhuǎn)賬和取現(xiàn)）。

被告荊門市某某居置業(yè)有限公司、宋某新針對其答辯意見，未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對原告提交證據(jù)A1中《協(xié)議書》的真實性無異議，被告宋某新陳述是其本人署名，上面雖有改動，但不影響其效力，沒有異議。對原告自己統(tǒng)計的原、被告資金往來明細(xì)有異議，認(rèn)為借款現(xiàn)金沒有196萬元，時間長了，記得不是很清楚，以原告的證據(jù)為準(zhǔn)；對證據(jù)A2有異議，稱2012年8月9日的30萬元借款未還，其余的欠款都已償還，但對2012年5月7日金額分別為40萬元、20萬元的二份欠條無異議；對證據(jù)A3，認(rèn)為雖然是被告本人簽名，但不予認(rèn)可，其要與借條相佐證；對證據(jù)A4不認(rèn)可，認(rèn)為不詳細(xì)，但對轉(zhuǎn)到被告宋某新銀行賬號（622***033）上的資金均認(rèn)可。

對上述有異議證據(jù)，本院經(jīng)審核后認(rèn)為，證據(jù)A1中的《協(xié)議書》，形式合法，內(nèi)容真實，能證明本案事實，且被告宋某新無異議，本院予以采信。對原告統(tǒng)計的原、被告資金往來明細(xì)，被告雖有異議，但其表示時間長了，記得不是很清楚，以原告的證據(jù)為準(zhǔn)，其并無相反證據(jù)予以證明，且該證據(jù)能與證據(jù)A2、A3、A4相互印證，證明原告分8次向二被告出借資金196萬元，二被告尚欠原告90萬元借款的事實，故對該證據(jù)本院予以采信；對證據(jù)A2，實為借條三份（2張），并非欠條，二被告雖有異議，但認(rèn)可2012年8月9日借條上的30萬元借款尚未償還。對2012年5月7日金額分別為40萬元、20萬元的借條，均有被告宋某新本人署名，形式合法，且二被告無異議，故本院對A2予以采信；證據(jù)A3中的合同相對人實為被告宋某新，但其作為被告荊門市某某居置業(yè)有限公司的法定代表人，在簽訂該協(xié)議時既有本人署名，又蓋有公司印章，并以被告荊門市某某居置業(yè)有限公司所開發(fā)房產(chǎn)設(shè)定抵押，足以證明被告宋某新的行為為代表被告荊門市某某居置業(yè)有限公司的公司行為，是二被告的真實意思表示，且該證據(jù)可以與證據(jù)A2相互印證，本院予以采信；證據(jù)A4中被告宋某新對轉(zhuǎn)入自己賬號的資金均認(rèn)可。經(jīng)核實，該流水明細(xì)共有7筆99萬元通過銀行取現(xiàn)或轉(zhuǎn)賬至被告宋某新的622***033賬號，被告宋某新通過該賬號于2013年2月14日向明細(xì)中的轉(zhuǎn)出賬號轉(zhuǎn)入67800元，故原告通過工商銀行向被告宋某新出借的資金并非113萬元，本院予以部分采信。

根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院確認(rèn)以下事實：

原告胡某彬與被告宋某新以被告荊門市某某居置業(yè)有限公司名義合伙開發(fā)荊門市東寶區(qū)某某鄉(xiāng)某某住宅小區(qū)項目。2012年4月18日原告胡某彬與被告宋某新簽訂《協(xié)議書》，約定原告將對于該項目的投資款按約定時間、額度匯入被告宋某新賬戶，原告對該項目所有投資款均以被告宋某新向原告出具的借據(jù)為準(zhǔn)；同時原告將對該項目所持有的45%股權(quán)份額以50萬元不變價轉(zhuǎn)讓給被告宋某新，原告轉(zhuǎn)讓該股份同時即相應(yīng)失去被告宋某新在該協(xié)議中承諾以外的任何權(quán)益。2011-2012年，原告先后以投資款的形式共8次（其中2012年5月7日2筆60萬元）向被告宋某新、被告荊門市某某居置業(yè)有限公司出借資金196萬元（包括現(xiàn)金交付及銀行轉(zhuǎn)賬），加上該項目股權(quán)份額轉(zhuǎn)讓費50萬元，二被告合計欠原告本金246萬元，后二被告陸續(xù)向原告還款156萬元，尚欠90萬元未還。2014年1月23日，原告胡某彬與二被告經(jīng)結(jié)算后簽訂《抵押還款協(xié)議》，確認(rèn)二被告應(yīng)付原告借款金額90萬元。該協(xié)議同時約定：為清償該90萬元債務(wù)，將被告荊門市某某居置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的某某住宅小區(qū)項目的16套房屋抵押給原告，抵押單價500元／㎡，抵押面積1800㎡（以實際面積為準(zhǔn)），被告于協(xié)議簽訂之日將抵押房屋的鑰匙交付給原告保管，并約定被告在還款期間擁有下列選擇權(quán)：1、自協(xié)議簽訂日起，被告1個月內(nèi)支付完原告所有欠款，則原告不得收取雙方約定金額外的任何費用，在被告支付完原告欠款同時原告無條件將抵押的房產(chǎn)鑰匙和之前被告向原告出具的借條歸還給被告；2、自協(xié)議簽訂之日起被告3個月內(nèi)支付完原告所有欠款同時，原告將被告抵押房產(chǎn)鑰匙和之前原告向被告出具的借條歸還給被告，但被告必須向原告支付簽訂日起至付款日每月3.6萬元利息，否則原告有權(quán)拒絕交還鑰匙和借條；3、自協(xié)議簽訂日起如被告3個月內(nèi)無法籌集資金償還原告所有欠款及利息，被告無條件將其抵押給原告的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶給原告，過戶形式以原告出資購買的方式辦理手續(xù)，即被告必須向原告出具抵押房產(chǎn)每套房產(chǎn)的收款收據(jù)和正規(guī)發(fā)票，待一切手續(xù)完善后原告交還被告之前向原告出具的借條?！兜盅哼€款協(xié)議》約定的還款期限屆滿后，二被告未能向原告償還90萬元借款及利息，也未能將抵押的房屋過戶給原告。

本院認(rèn)為，認(rèn)定原、被告雙方是否存在民間借貸法律關(guān)系，應(yīng)具備兩個要素，一是雙方存在借貸合意，二是借款已經(jīng)交付。本案中，原告胡某彬與被告宋某新最初以被告荊門市某某居置業(yè)有限公司名義合伙開發(fā)某某小區(qū)住宅項目，中途約定原告將對該項目的投資轉(zhuǎn)為對被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司的借款，并將原告在該項目所持有的股份以不變價50萬元轉(zhuǎn)讓給被告宋某新，雙方為此簽訂《協(xié)議書》，達(dá)成了借貸合意。同時，原告按照約定通過現(xiàn)金給付或銀行轉(zhuǎn)賬的方式分多次將該項目投資款（即借款）交與被告宋某新，被告宋某新向原告出具了借條，原、被告雙方已經(jīng)完成了借款交付，該借款已為被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司實際使用，故原告胡某彬與二被告之間的民間借貸依法成立，合法有效。被告辯稱所欠90萬元款項中有15萬元為利息、45萬元為原告應(yīng)得分紅款，該45萬元分紅款不應(yīng)在本案中主張。但通過庭審查明，被告宋某新對于該90萬元所出具手續(xù)均為“借條”字樣，且表述均為現(xiàn)金，既未載明利息具體數(shù)額，也未明確是否股權(quán)分紅款，被告宋某新在庭審中對該3份借條或認(rèn)可或表示無異議。同時，原告轉(zhuǎn)讓股份后已相應(yīng)失去該項目有關(guān)權(quán)益，已不具備享受股權(quán)分紅款的資格，雙方已對原告支付該90萬元在內(nèi)的所有資金性質(zhì)進(jìn)行了約定，也已就該款及其利息的償還進(jìn)行了約定，顯然二被告已認(rèn)可該90萬元均為借款，故二被告關(guān)于該90萬元欠款中利息及分紅款的辯稱與本院查明的事實不符，其未提供證據(jù)對自己的主張進(jìn)行證實，本院不予支持。被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司作為借款人理應(yīng)按照約定的期限返還借款，但其至今未予返還。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，原告主張按銀行同期貸款年利率6%的4倍計算借款利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)本院合法傳喚，被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司在第三次開庭時無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)舉證、質(zhì)證及抗辯等民事權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告胡某彬借款90萬元；

二、被告宋某新、荊門市某某居置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告胡某彬償還從2014年1月23日起至本判決確定的還款之日止的借款利息（按中國人民銀行同期貸款年利率6%的4倍計算）。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費14520元、保全費5000元，由被告荊門市某某居置業(yè)有限公司、宋某新負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費14520元。上訴費匯至湖北省荊門市中級人民法院，開戶行：中國某某銀行荊門?；壑?，賬號175***89-1。上訴人上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　李　兵

二〇一五年十月十二日

書記員　周崇洋

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