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內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）通民終字第93號(hào)

上訴人（原審被告）通遼市某某醫(yī)院。

法定代表人胡某來(lái)。

委托代理人祁光明，北京市道成（通遼）律師事務(wù)所律師。

委托代理人王秀娟，北京市道成（通遼）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）包某杰。

被上訴人（原審原告）包某花（系包某杰的妻子）

原審被告宋某華。

上訴人通遼市某某醫(yī)院與被上訴人包某杰、包某花，原審被告宋某華建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服科爾沁左翼后旗人民法院（2014）后民初字第2459號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，2003年12月20日，骨科醫(yī)院與包某杰簽訂一份“開(kāi)發(fā)門(mén)診兩側(cè)地皮合同書(shū)”，骨科醫(yī)院將該院門(mén)診樓東側(cè)綜合樓的開(kāi)發(fā)權(quán)以所欠包某杰的43.5萬(wàn)元進(jìn)藥款抵債給包某杰。合同簽訂后，于2004年8月17日，包某杰向科爾沁左翼后旗地方稅務(wù)局交納了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。由包某杰以骨科醫(yī)院為建設(shè)單位和用地單位的名義辦理了科爾沁左翼后旗城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)土資源局、發(fā)展計(jì)劃局的許可和批準(zhǔn)，并由包某杰交納了前期工程相關(guān)的審批費(fèi)用。2004年10月17日和2005年4月11日，包某杰、包某花夫婦與宋某華、霍某先后簽訂了“工程施工合同書(shū)”和“協(xié)議書(shū)”，約定“雙方合作開(kāi)發(fā)整骨醫(yī)院一號(hào)綜合樓，包某杰、包某花負(fù)責(zé)提供開(kāi)發(fā)的前期手續(xù)，包括計(jì)委批文、建筑用地批準(zhǔn)書(shū)、消防、環(huán)保、防空、設(shè)計(jì)圖紙、勘探、城鎮(zhèn)規(guī)劃許可證等，前期費(fèi)用由包某杰、包某花負(fù)責(zé)；宋某華、霍某負(fù)責(zé)有關(guān)資質(zhì)的施工隊(duì)開(kāi)發(fā)綜合樓”，該協(xié)議第七條約定，待綜合樓建設(shè)到二樓封閉時(shí)由乙方（宋某華、霍某）給付甲方（包某杰、包某花）100000.00元，綜合樓封頂時(shí)給付甲方（包某杰、包某花）120000.00元，在綜合樓銷(xiāo)售期間按揭貸款到位后給付余款106740.00元，總計(jì)326740.00元。第八條約定：乙方（宋某華、霍某）按設(shè)計(jì)圖紙所建綜合樓一號(hào)樓一樓西側(cè)面積54.9375平方米、二樓318.3225平方米，按每平方米1000.00元返給甲方，總計(jì)返還給甲方373.26平方米，合款373260.00元。“協(xié)議書(shū)”簽訂后，約定的第八條即樓房給付事宜已履行完畢。2005年4月26日，骨科醫(yī)院向宋某華出具“授權(quán)委托書(shū)”，委托宋某華全權(quán)負(fù)責(zé)整骨醫(yī)院一號(hào)綜合樓有關(guān)城建、工商、電力、自來(lái)水、大熱、通訊、有線電視、環(huán)保、施工、銷(xiāo)售等部門(mén)的相關(guān)手續(xù)及一切事宜。因“協(xié)議書(shū)”第七條的分期給付義務(wù)宋某華、霍某未能如約履行，2006年5月25日，包某杰（甲方）與宋某華（乙方）又簽訂了一份“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”，內(nèi)容約定：因乙方欠甲方372521.50元（以實(shí)際面積計(jì)算）至今未給付，已構(gòu)成違約，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：1、乙方承諾把骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓兩戶房屋給付甲方，以抵頂欠款。兩戶房屋分別為：（1）一層?xùn)|數(shù)第3戶即（103戶），面積為54.937平米，每平米2400.00元，該房屋總價(jià)為131848.80元；（2）五層西數(shù)第1戶（504號(hào)）面積為86.095平米，每平米860.00元，該房屋總價(jià)為74041.70元，下欠差額為166620.50元。該兩戶商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲乙雙方先前已簽字蓋章現(xiàn)仍有效。2、乙方承諾將上述兩戶房子于2006年5月31日前全部交付甲方。3、乙方承諾下欠差額166620.50元于2006年6月20日前一次性全部付給甲方。……5、若乙方不能兌現(xiàn)其承諾，則構(gòu)成違約，并支付甲方違約金200000.00元等內(nèi)容。“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”中所涉及的504房屋，原告已另案訴訟解決。“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”中所涉及的103房屋已由包某杰、包某花經(jīng)宋某華轉(zhuǎn)賬給包某某抵頂二原告欠包某某的債款，具體情況為：因二原告向包某某（包某花的妹妹）借150000.00元，用于由二原告交納的工程前期的審批費(fèi)用當(dāng)中，到期未能償還，經(jīng)二原告同意，由包某花代理包某某與宋某華簽訂了一份骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓103房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，抵頂了二原告所欠包某某的債款。因103房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議，包某某將宋某華、骨科醫(yī)院訴至本院，請(qǐng)求確認(rèn)其簽訂的103房屋的商品房預(yù)售合同有效，并由被告履行交付房屋義務(wù)。本院（2006）后民初字第1234號(hào)民事判決認(rèn)為：骨科醫(yī)院及其受托人宋某華未取得商品房預(yù)售許可證，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同違反了法律規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。骨科醫(yī)院與宋某華之間是代理關(guān)系，合同無(wú)效的返還責(zé)任應(yīng)由骨科醫(yī)院承擔(dān)。判決確認(rèn)包某某與宋某華簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，骨科醫(yī)院返還包某某購(gòu)樓款147838.00元。該判決生效后，2007年6月25日包某某與骨科醫(yī)院簽訂協(xié)議，以一號(hào)綜合樓103房屋抵頂（2006）后民初字第1234號(hào)判決款項(xiàng)及訴訟費(fèi)用，自此該103房屋一直由包某某占有。2009年由骨科醫(yī)院申請(qǐng)，通遼市人民檢察院對(duì)（2006）后民初字第1234號(hào)判決書(shū)向通遼市中級(jí)人民法院提出抗訴，通遼市中級(jí)人民法院做出（2009）通民再終字第11號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷(xiāo)本院（2006）后民初字第1234號(hào)民事判決，發(fā)回重審。經(jīng)本院重審后，做出（2009）后民初字第1544號(hào)民事判決書(shū)，判決確認(rèn)包某某與宋某華簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，骨科醫(yī)院返還包某某購(gòu)樓款147838.00元。骨科醫(yī)院不服，向通遼市中級(jí)人民法院提起上訴，通遼市中級(jí)人民法院做出（2010）通民終字第982號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)了本院（2009）后民初字第1544號(hào)民事判決，發(fā)回重審。經(jīng)本院再次重審，做出（2011）后民初字第2312號(hào)民事判決書(shū)判決駁回了包某某要求確認(rèn)其與宋某華之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，交付103房屋的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人對(duì)（2011）后民初字第2312號(hào)民事判決均未提起上訴，該判決已生效。2014年，骨科醫(yī)院已向本院遞交了“執(zhí)行回轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)”，要求對(duì)103房屋執(zhí)行回轉(zhuǎn)。因骨科醫(yī)院申請(qǐng)執(zhí)行回轉(zhuǎn)，且“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”所約定的下欠差額款166620.50元至今仍未履行。二原告訴至本院，要求：1、二被告共同返還二原告103房屋辦證款20000.00元；2、二被告共同給付二原告欠款166620.50元及電力安裝款20000.00元；3、二被告共同承擔(dān)違約金200000.00元。

原告包某杰、包某花提舉的證據(jù)如下：

1、2005年4月11日，二原告和宋某華、霍某簽訂的“協(xié)議書(shū)”復(fù)印件1份，用以證明二原告負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)宋某華、霍某與骨科醫(yī)院合作建設(shè)開(kāi)發(fā)一號(hào)綜合樓以及相關(guān)事宜。

2、2006年5月25日，包某杰與宋某華簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”復(fù)印件1份，證明宋某華欠款數(shù)額去除504和103房的抵債款后，仍下欠166620.50元，宋某華和其委托人骨科醫(yī)院應(yīng)當(dāng)依約給付。同時(shí)依據(jù)該補(bǔ)充協(xié)議書(shū)第5條約定，二被告應(yīng)給付二原告違約金200000.00兀。

3、2005年4月26日骨科醫(yī)院委托宋某華全權(quán)負(fù)責(zé)辦理一號(hào)綜合樓相關(guān)事宜的“授權(quán)委托書(shū)”復(fù)印件1份，證明宋某華是經(jīng)骨科醫(yī)院授權(quán)的，所以宋某華的關(guān)于該一號(hào)綜合樓開(kāi)發(fā)的事宜應(yīng)由其委托方骨科醫(yī)院承擔(dān)責(zé)任。

4、2005年9月28日有寶某某簽字的加蓋有骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓售樓處公章的收據(jù)1枚，金額為10000.00元，上款系一欄有“包某杰辦理房證等費(fèi)用款”字樣；2005年10月10日和2005年10月13日的收據(jù)的復(fù)印件各1枚，金額均為5000.00元，該兩枚收據(jù)上均有寶某某的簽字并加蓋有骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓售樓處公章，上款系欄標(biāo)明分別為103、504辦證款。以上3枚收據(jù)，用以證明二原告交辦證款的事實(shí)，以及要求二被告返還辦證款20000.00元的依據(jù)。

5、收款人為白某某、王某某的收據(jù)2枚，金額分別為6000.00元和14000.00元，在該收據(jù)上有“集資電款”字樣。用以證明二原告交納辦電款20000.00元，而該交費(fèi)義務(wù)應(yīng)該由二被告承擔(dān)，所以二被告應(yīng)當(dāng)返還二原告20000.00元辦電款。

6、本院（2006）后民初字第721號(hào)民事判決書(shū)、通遼市中級(jí)人民法院（2006）通民終字第812號(hào)民事判決書(shū)各一份，（2006）后民初字第721號(hào)民事判決經(jīng)上訴后，經(jīng)通遼市中級(jí)人民法院（2006）通民終字第812號(hào)民事判決為維持原判，兩份判決書(shū)中均認(rèn)為“協(xié)議書(shū)”有效。以此證明2005年4月11日簽訂的“協(xié)議書(shū)”有效。

7、本院（2006）后民初字第1234號(hào)民事判決書(shū)、通遼市中級(jí)人民法院（2009）通民再終字第11號(hào)民事裁定書(shū)、本院（2009）后民初字第1544號(hào)民事判決書(shū)、本院（2011）后民初字第2312號(hào)民事判決書(shū)各一份，用以證明“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”中所涉及的103號(hào)樓經(jīng)二被告同意抵頂給二原告欠包某花的妹妹包某某欠款的事實(shí)，以及該抵頂所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)被確認(rèn)無(wú)效的事實(shí)。

被告骨科醫(yī)院提舉的證據(jù)：

1、復(fù)印自本院（2006）后民初字第1234號(hào)卷宗的2005年10月10日寶某某出具的并加蓋有骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓售樓處公章的收據(jù)1份及寶某某出具的“證明”1份，收據(jù)與二原告提交的相同，證明寶某某認(rèn)可該收據(jù)是2005年10月10日她出具的，但是在該收據(jù)中上款系一欄中的“辦103房證款”不是她寫(xiě)的。以上證據(jù)證明骨科醫(yī)院未收取過(guò)辦證款。

2、執(zhí)行回轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)1份，回轉(zhuǎn)的對(duì)象是已通過(guò)協(xié)議交付給包某某占有的103房屋，證明骨科醫(yī)院對(duì)一號(hào)綜合樓103號(hào)房屋有所有權(quán)和使用權(quán)。

被告宋某華未提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，骨科醫(yī)院、宋某華對(duì)二原告提交的2005年4月11日的“協(xié)議書(shū)”的真實(shí)性沒(méi)有異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)；對(duì)2006年5月25日的“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”，骨科醫(yī)院認(rèn)為該證據(jù)為復(fù)印件與其提交的復(fù)印件內(nèi)容雖相一致，但是二原告提交的有手印，其提交的沒(méi)有手印，宋某華稱記不清了，經(jīng)本院核實(shí)二原告提交的“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”復(fù)印件與（2006）后民初字第1286號(hào)卷宗內(nèi)的原件相一致，且在（2006）后民初字第1234號(hào)、（2009）后民初字第1544號(hào)、（2011）后民初字第2312號(hào)等民事判決書(shū)中均有涉及并已對(duì)其予以確認(rèn)，本院對(duì)其予以確認(rèn)。宋某華對(duì)原告提舉的2005年4月26日的“授權(quán)委托書(shū)”無(wú)異議，并說(shuō)明當(dāng)天共形成兩份“授權(quán)委托書(shū)”，該份形成在后。形成的原因是由于一號(hào)綜合樓的手續(xù)全是骨科醫(yī)院的名義辦理的，宋某華拿第一份“授權(quán)委托書(shū)”到旗城建局辦理手續(xù)時(shí)，因依據(jù)該授權(quán)不能辦理售樓事宜，不合格，于是又找時(shí)任院長(zhǎng)海某形成了第二份即原告提舉的“授權(quán)委托書(shū)”。骨科醫(yī)院對(duì)其合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均表示有異議，但未說(shuō)明具體理由。本院認(rèn)為，該“授權(quán)委托書(shū)”有時(shí)任法定代表人海某的簽名并加蓋有骨科醫(yī)院的公章，并且在（2006）后民初字第1234號(hào)、（2009）后民初字第1544號(hào)、（2011）后民初字第2312號(hào)等民事判決書(shū)中均有涉及并予以確認(rèn)，被告骨科醫(yī)院也沒(méi)有提供相反證據(jù)證實(shí)其主張，本院對(duì)其予以確認(rèn)。骨科醫(yī)院和宋某華對(duì)二原告提交的3份辦證款收據(jù)以及2份標(biāo)明“集資電款”的收據(jù)的真實(shí)性與合法性均沒(méi)有異議，但認(rèn)為與本案不具有關(guān)聯(lián)性，同時(shí)“集資電款”的收取方為其他業(yè)主。本院認(rèn)為，本案“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”中所涉的103房屋已由二原告通過(guò)宋某華轉(zhuǎn)賬給其妹妹包某某，并且向宋某華設(shè)立的骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓售樓處交納的5000.00元是替其妹妹包某某所交，骨科醫(yī)院對(duì)此款是否為辦證款有異議，且有骨科醫(yī)院提交的寶某某的“證明”，對(duì)該筆款項(xiàng)是否為辦證款不能認(rèn)定，另外2份收據(jù)（即寶某某出具的10000.00元的收據(jù)1枚、5000.00元的收據(jù)1枚）與二原告訴請(qǐng)的返還103房屋辦證款無(wú)關(guān)聯(lián)性，所以該3份收據(jù)不能認(rèn)定與二原告訴請(qǐng)要求二被告返還103房屋辦證款20000.00元，具有關(guān)聯(lián)性，故不予確認(rèn)。兩筆“集資電款”的收據(jù)二被告認(rèn)為其未曾收取，也不是由其發(fā)起集資，二原告未提交其他證據(jù)證實(shí)該筆款項(xiàng)是二被告應(yīng)付的法定義務(wù)及協(xié)議約定義務(wù)，本院不予確認(rèn)。二原告提交的證據(jù)6和證據(jù)7，因二被告對(duì)其真實(shí)性、合法性均無(wú)異議，又與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。二原告及宋某華對(duì)骨科醫(yī)院提交的2份證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。

原審認(rèn)為，骨科醫(yī)院以抵頂進(jìn)藥款的方式將其擁有的門(mén)診樓兩側(cè)的地皮的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給包某杰，并由包某杰以骨科醫(yī)院的名義辦理了一號(hào)綜合樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定一號(hào)綜合樓在法律意義上的建設(shè)單位和用地單位為骨科醫(yī)院。由宋某華、霍某與二原告于2005年4月26日簽訂的“協(xié)議書(shū)”經(jīng)（2006）后民初字第721號(hào)民事判決書(shū)和（2006）通民終字第812號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定為有效，該“協(xié)議書(shū)”中的返還面積條款已履行，但約定的下欠款未予給付。2006年5月25日，宋某華與二原告協(xié)商后，由包某杰與宋某華簽訂“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”以解決“協(xié)議書(shū)”的下欠款處理的問(wèn)題。宋某華與包某杰在“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”中關(guān)于下欠差額款166620.50元的給付以及違約責(zé)任條款的約定，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”之前，即2005年4月26日，宋某華經(jīng)作為一號(hào)綜合樓的建設(shè)單位與用地單位的骨科醫(yī)院的“授權(quán)委托書(shū)”授權(quán)全權(quán)負(fù)責(zé)骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓的有關(guān)城建、工商、電力、自來(lái)水、大熱、通訊、有線電視、環(huán)保、稅務(wù)、施工、銷(xiāo)售等部門(mén)的相關(guān)手續(xù)及一切事宜，所以宋某華作為受委托人，在接受骨科醫(yī)院委托后于2006年5月25日簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其委托人骨科醫(yī)院承擔(dān)。“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”約定了以103、504兩房屋抵頂一部分欠款，103房屋、504房屋已另案處理完畢。因原告已通過(guò)宋某華將103房屋抵債給包某某，涉及103房屋的5000.00元收據(jù)所載款項(xiàng)二原告認(rèn)可是替包某某所交，另外兩枚寶某某出具的收據(jù)均與103房屋無(wú)關(guān)。“集資電款”并未交付于二被告，同時(shí)也未提交證據(jù)證明該款項(xiàng)的交付二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定義務(wù)與約定義務(wù)。所以對(duì)二原告要求二被告共同返還103房屋辦證款20000.00元以及給付電力安裝款（即集資電款）20000.00元的主張，不予支持。“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”第3條約定的下欠差額款166620.50元，宋某華及骨科醫(yī)院一直未履行，已經(jīng)構(gòu)成違約，因該筆欠款屬于骨科醫(yī)院一號(hào)綜合樓開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所欠款項(xiàng)，二原告及骨科醫(yī)院未舉證證明宋某華在辦理委托事務(wù)中存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)由宋某華的委托人骨科醫(yī)院承擔(dān)下欠差額款給付及違約責(zé)任，對(duì)二原告要求宋某華承擔(dān)責(zé)任的訴請(qǐng)，依法不予支持。因骨科醫(yī)院對(duì)違約金200000.00元的給付存有異議，視為對(duì)違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的抗辯，同時(shí)二原告主張的違約造成的損失應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是逾期付款造成的利息損失，經(jīng)計(jì)算未付差額款166620.50元從2006年6月20日計(jì)算至2014年6月26日（案件受理日）的實(shí)際利息損失為90904.21元（以中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算），在此基礎(chǔ)上上浮30％后的數(shù)額為118175.50元，二原告主張的違約金200000.00元，超過(guò)了違約實(shí)際損失30％以上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為約定的違約金過(guò)高，所以違約金依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)適當(dāng)調(diào)整為118175.50元。二原告自愿放棄要求二被告給付利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予確認(rèn)。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條第二款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：一、被告骨科醫(yī)院于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告包某杰、包某花欠款166620.50元，違約金118175.50元，合計(jì)284796.00元；二、被告宋某華不承擔(dān)民事責(zé)任；三、駁回原告包某杰、包某花的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8986.00元，原告包某杰、包某花負(fù)擔(dān)4051.00元，被告骨科醫(yī)院負(fù)擔(dān)4935.00元。

宣判后，原審被告通遼市某某醫(yī)院不服原審判決，向本院提起上訴。其上訴的主要理由是：請(qǐng)求撤銷(xiāo)原審判決，依法駁回二被上訴人對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求。上訴人與被上訴人之間曾存在醫(yī)藥買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，上訴人為抵頂二被上訴人的43.5萬(wàn)元的藥物欠款，將自己?jiǎn)挝坏拈T(mén)診樓東側(cè)的地皮轉(zhuǎn)讓給二被上訴人抵頂43.5萬(wàn)元的藥物欠款，雙方早已全面履行完畢。本案存在程序性問(wèn)題，上訴人不是本案適格的被告。根據(jù)合同的相對(duì)性，包某杰、包某花與宋某華之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而上訴人與包某杰、包某花之間既無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系又無(wú)債權(quán)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移發(fā)生，原審判決上訴人承擔(dān)責(zé)任有悖事實(shí)與法律。上訴人與二被上訴人之間不存在任何法律關(guān)系，原審判決卻判令上訴人給付二被上訴人欠款166620.50元，違約金118175.50元，上訴人不欠被上訴人錢(qián)為何要給付欠款？綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，程序違法，適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求依法改判，駁回對(duì)上訴人的全部訴訟請(qǐng)求，判令原審被告宋某華承擔(dān)民事責(zé)任。

被上訴人包某杰答辯稱：我們堅(jiān)持原審判決。

被上訴人包某花答辯稱：宋某華還不了我錢(qián)，只能讓股東還錢(qián)。

原審被告宋某華答辯稱：同意原審判決。

經(jīng)二審查明的事實(shí)及采信的證據(jù)與原審一致，應(yīng)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案中包某杰、包某花與宋某華、霍某于2005年4月11日簽訂的協(xié)議書(shū)約定綜合樓建設(shè)過(guò)程中宋某華、霍某給付包某杰、包某花現(xiàn)金326740.00元，按每平方米1000元的價(jià)格返還給包某杰、包某花373.26平方米的房屋。此協(xié)議僅約定了包某杰、包某花收取固定利益，而無(wú)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的約定。《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。依此規(guī)定，包某杰、包某花與宋某華、霍某于2005年4月11日簽訂的協(xié)議書(shū)即應(yīng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。同理，2003年12月20日，包某杰與通遼市某某醫(yī)院簽訂的《開(kāi)發(fā)門(mén)診兩側(cè)地皮合同書(shū)》約定整骨醫(yī)院用其東側(cè)綜合樓的開(kāi)發(fā)權(quán)抵頂其欠包某杰的43.5萬(wàn)元進(jìn)藥款，實(shí)質(zhì)也是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式償還欠款，該合同書(shū)既未約定通遼市某某醫(yī)院在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，又未約定其可從中獲益。對(duì)此，被上訴人包某花、包某杰也認(rèn)可通遼市某某醫(yī)院只是以此土地使用權(quán)抵頂欠款，而不能從中獲取其他利益。包某花、包某杰取得土地使用權(quán)后，自行通過(guò)招商局找到開(kāi)發(fā)商宋某華，與宋某華、霍某簽訂的協(xié)議書(shū)，實(shí)際上是將其從通遼市某某醫(yī)院取得的土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，在此過(guò)程中上訴人通遼市某某醫(yī)院只是協(xié)助包某杰、包某花及宋某華辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，其行為實(shí)質(zhì)還是協(xié)助包某杰、包某花實(shí)現(xiàn)債權(quán)。對(duì)此被上訴人包某杰、包某花是明知的，二被上訴人在受讓通遼市某某醫(yī)院的土地使用權(quán)時(shí)，雙方之前形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即已終止。而后，被上訴人包某杰、包某花將該土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給宋某華、霍某，通遼市某某醫(yī)院未參與此協(xié)議的簽訂。二被上訴人協(xié)商協(xié)議內(nèi)容時(shí)沒(méi)有要求宋某華提前全額支付轉(zhuǎn)讓款，而是約定分期付款，是其對(duì)自己權(quán)利的自愿處分。協(xié)議履行過(guò)程中因宋某華無(wú)力履行約定而引起糾紛，此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由被上訴人包某杰、包某花自行承擔(dān)，而不是再將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁于上訴人通遼市某某醫(yī)院。在2006年5月25日，包某杰與宋某華簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，確定宋某華在以房抵債后仍欠包某杰166620.50元，是包某杰與宋某華之間自愿達(dá)成的債權(quán)債務(wù)處置協(xié)議，與通遼市某某醫(yī)院仍無(wú)關(guān)聯(lián)性。綜上，對(duì)被上訴人包某杰、包某花向宋某華主張償還欠款的主張應(yīng)予支持，而其要求通遼市某某醫(yī)院給付欠款的主張不能得到支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、變更科左后旗人民法院（2014）后民初字第2459號(hào)民事判決第一項(xiàng)為：被告宋某華于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告包某杰、包某花欠款166620.50元，違約金118175.50元，合計(jì)284796.00元；

二、變更科左后旗人民法院（2014）后民初字第2459號(hào)民事判決第二項(xiàng)為：被告通遼市某某醫(yī)院不承擔(dān)民事責(zé)任；

三、維持科左后旗人民法院（2014）后民初字第2459號(hào)民事判決第三項(xiàng)。

一審案件受理費(fèi)8986.00元，二審案件受理費(fèi)8986.00元，由被上訴人包某杰、包某花負(fù)擔(dān)8986.00元，由原審被告宋某華負(fù)擔(dān)8986.00元。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　師國(guó)亮

審判員　　海　山

審判員　　李雅麗

二〇一五年三月三十日

書(shū)記員　　于　磊

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛