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甘肅省隴西縣人民法院

民事判決書

（2015）隴民二初字第74號(hào)

原告隴西縣某某公司。

法定代表人李某某，系該公司經(jīng)理。

委托代理人李彥龍，甘肅襄武律師事務(wù)所律師。

被告馬某某，男，漢族，個(gè)體戶。

原告隴西縣某某公司訴被告馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告隴西縣某某公司委托代理人李彥龍，被告馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告隴西縣某某公司訴稱：2014年1月24日，原、被告雙方簽訂編號(hào)2014-WY-X12《電力小區(qū)鋪面租賃合同書》，原告將自有的電力小區(qū)綜合樓*號(hào)商鋪出租給被告，租期一年，即自2014年1月1日至2014年12月31日止；合同簽訂時(shí)，被告應(yīng)一次性交納租金35316元；租賃期間，被告應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。合同簽訂后，被告未按約定支付租金，拖欠2013年租房期間供暖費(fèi)1883元。現(xiàn)要求解除與被告之間的《電力小區(qū)鋪面租賃合同書》，并由被告支付拖欠的2014年全年房屋租金35316元，追償原告墊付的2013年暖氣費(fèi)1883元，2014年暖氣費(fèi)753元，共計(jì)37952元。

原告隴西縣電力公司向法庭提交以下證據(jù)支持其訴訟請(qǐng)求：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表證明各1份：證明原告的訴訟主體資格。

2、《電力小區(qū)鋪面租賃合同書》2份：證明被告租用原告房屋及拖欠租金、暖氣費(fèi)的事實(shí)。

3、隴西縣人民政府隴政發(fā)（2012）260號(hào)文件復(fù)印件1份：證明商鋪用房暖氣費(fèi)價(jià)格每平方32元。

被告馬某某辯稱：租賃房屋是事實(shí)，但我沒有租夠一年，2014年11月下旬我就退房了，原告也同意，并接受了退房鑰匙。租賃期間暖氣溫度過低，電力公司沒有盡到監(jiān)管責(zé)任，不同意支付暖氣費(fèi)。現(xiàn)要求以房屋保證金1000元及裝潢費(fèi)用折抵房屋租金7000元，同意支付被告房屋租金30000元。

被告馬某某向法庭提交以下證據(jù)以支持其答辯主張：

身份證復(fù)印件1份：證明被告的訴訟主體資格。

上述證據(jù)，經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，原、被告雙方均無異議，本院確認(rèn)其證明效力。

經(jīng)審理查明：原告隴西縣電力公司將其自有的電力小區(qū)綜合樓12號(hào)商鋪已出租給被告馬某某多年，雙方約定每年簽訂一次合同，每次租期一年。2014年1月1日，雙方再次就電力小區(qū)綜合樓12號(hào)商鋪簽訂了《電力小區(qū)鋪面租賃合同》，合同約定租期一年，即自2014年1月1日起至2014年12月31日止；在合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)一次性交納租金35316元；承租方在合同期限內(nèi)停租，出租方不退還租金，但視情況可退房屋保證金；在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)、供暖等費(fèi)用。另外約定：承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)三個(gè)月，出租方可終止合同，收回房屋。合同簽訂后，被告馬某某交納房屋保證金1000元，在續(xù)租的原告商鋪內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營。但按合同約定交納的2014年房屋租金35316元沒有交納。在合同期限內(nèi)，原告多次主張權(quán)利，被告馬平均未履行支付租金義務(wù)，并于2014年11月下旬向原告交還了商鋪鑰匙，終止了租賃關(guān)系。2015年1月，原告隴西縣某某公司向本院提起訴訟，要求解除原、被告之間的《電力小區(qū)鋪面租賃合同書》；由被告馬某某支付2014年房屋租金35316元及原告隴西縣某某公司墊付的2013年供暖費(fèi)1883元、2014年供暖費(fèi)753元，并同意返還被告房屋保證金1000元。審理中，原告堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求，被告馬某某辯稱在租賃期間被告于2014年11月下旬提出退房，原告同意，并接受了退房鑰匙同意解除《電力小區(qū)鋪面租賃書》。租賃期間暖氣溫度過底，電力公司沒有盡到監(jiān)管責(zé)任，不同意支付暖氣費(fèi)。要求以房屋保證金1000元及房屋裝潢費(fèi)折抵房屋租金7000元，支付原告房屋租金30000元。雙方各特己見，未能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，原告隴西縣電力公司與被告馬某某在續(xù)租的基礎(chǔ)上雙方簽訂的《電力小區(qū)鋪面租賃書》合法有效，受法律保護(hù)。在合同簽訂后，原告隴西縣某某公司按合同約定，將其自有的電力小區(qū)綜合樓12號(hào)商鋪交付被告馬某某經(jīng)營，被告未按合同約定的期限支付租金35316元，且拖欠合同約定應(yīng)由被告馬某某承擔(dān)的2013年供暖費(fèi)1883元、2014年供暖費(fèi)753元，是違約行為。在合同履行期限內(nèi)，被告馬某某中途提出終止合同，合同未履行完畢。原告訴請(qǐng)按約定解除與被告之間的《電力小區(qū)鋪面租賃書》，被告亦同意，屬雙方的真實(shí)意思表示，依法準(zhǔn)許；原告按合同約定要求被告支付2014年房屋租金35316元，并追償由其墊付的應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)的2014年供暖費(fèi)1883元、2014年供暖費(fèi)753元，理由正當(dāng)，其請(qǐng)求予以支持。原告隴西縣某某公司同意返還被告馬某某房屋保證金1000元，被告同意，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告馬某某要求以房屋保證金1000元及房屋裝潢費(fèi)折抵房屋租金7000元的意見，因事先雙方未約定，事后原告隴西縣某某公司不同意，該意見不予采納；辯稱租賃期間暖氣溫度過低，電力公司沒有盡到監(jiān)管責(zé)任，不同意支付供暖費(fèi)的意見，因無相關(guān)證據(jù)證實(shí)，不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條，第六十條，第九十三條，第一百零七條，第二百一十二條，第二百二十六條，第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

解除原告隴西縣某某公司與被告馬某某之間的《電力小區(qū)鋪面租賃書》。

被告馬某某支付原告隴西縣電力公司2014年電力小區(qū)綜合樓12號(hào)商鋪?zhàn)赓U費(fèi)35316元；支付原告隴西縣電力公司墊付電力小區(qū)綜合樓12號(hào)商鋪2013年暖氣費(fèi)1883元，2014年暖氣費(fèi)753元，合計(jì)37952元。

三、原告隴西縣電力公司退還被告馬某某房屋保證金1000元。

上述二、三項(xiàng)折抵后由被告馬某某支付原告隴西縣電力公司36952元，于判決生生效后十日內(nèi)付清。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)750元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省定西市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張國宏

審　判　員　　馮敏芝

人民陪審員　　喬　梅

二〇一五年六月三日

書　記　員　　蔡一蝶

租賃合同糾紛