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黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）愛(ài)民初字第262號(hào)

原告唐某，男，19＊＊年＊＊月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。

委托代理人秦權(quán)，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。

被告牡丹江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市某區(qū)某路某街。

法定代表人李某，男，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人王某，男，19＊＊年＊＊月出生，漢族，牡丹江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法律顧問(wèn)，住所地黑龍江省牡丹江市某區(qū)。

原告唐某與被告牡丹江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱牡丹江某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月20日立案受理后。因案件疑難、復(fù)雜，本院將此案轉(zhuǎn)為普通程序，并依法組成合議庭，于2015年9月30日、11月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2015年9月30日開(kāi)庭時(shí)，原告唐某到庭參加訴訟。被告牡丹江某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。2015年11月21日開(kāi)庭時(shí)，原告唐某的委托代理人秦權(quán)、被告牡丹江某公司的委托代理人王某到庭參加訴訟。因案件疑難，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限6個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告唐某訴稱：2009年5月18日，原告唐某與被告牡丹江某公司簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)兩份，購(gòu)買位于某小區(qū)×號(hào)樓×單元×室、建筑面積×平方米房屋一處及×號(hào)樓×號(hào)、建筑面積×平方米車庫(kù)一處，原告一次性付款427550元，被告均為原告出具了收據(jù)。雙方協(xié)議約定被告應(yīng)按指定日期與原告簽訂《商品房買賣合同》。2010年7月，被告將上述房屋及車庫(kù)交付給原告。此后，原告多次找被告，要求被告與原告簽訂正式的商品房買賣合同并出具正式發(fā)票，但被告以各種理由推拖。故原告訴至法院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)合同成立并生效，被告與原告簽訂商品房買賣合同并為原告出具正式發(fā)票，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為要求確認(rèn)原、被告簽訂的兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)有效。

被告牡丹江某公司辯稱：與原告簽訂的兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)是被告的真實(shí)意思表示，同意確認(rèn)為有效。

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：一、原、被告簽訂的兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)是否合法、有效；二、原告的訴訟請(qǐng)求是否有事實(shí)及法律依據(jù)。

審理中，原告唐某為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下：

證據(jù)一、認(rèn)購(gòu)書(shū)復(fù)印件二份、收據(jù)復(fù)印件二張（均與原件核對(duì)無(wú)異），證明2009年5月18日，原、被告簽訂了房屋及車庫(kù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告繳納了全部購(gòu)房款300000元，車庫(kù)款127550元，購(gòu)買了某小區(qū)×棟×單元×室房屋及某小區(qū)×棟×號(hào)車庫(kù)各一處。

被告牡丹江某公司對(duì)該組證據(jù)沒(méi)有異議。

證據(jù)二、黑龍江省熱力銷售發(fā)票復(fù)印件一張、燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)復(fù)印件一張、電梯費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一張、物業(yè)費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一張、牡丹江天和物業(yè)管理有限公司收據(jù)復(fù)印件三張、中輝大鵬數(shù)字電視個(gè)人業(yè)務(wù)受理單復(fù)印件一張、寬帶業(yè)務(wù)登記單復(fù)印件一張、電費(fèi)票據(jù)復(fù)印件二張、供熱費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一張（均與原件核對(duì)無(wú)異），證明原告占有涉案房屋的事實(shí)。

被告牡丹江某公司對(duì)該組證據(jù)沒(méi)有異議。

本院認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)一能夠證明原告與被告于2009年5月18日簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)兩份及被告于當(dāng)日向原告出具收據(jù)兩份，收據(jù)記載款項(xiàng)為300000元及交款事項(xiàng)為8#061301、面積133.13㎡、經(jīng)手人于某，款項(xiàng)為127550元及交款事項(xiàng)為8#000125、面積25.51㎡、經(jīng)手人于某，對(duì)此本院予以確認(rèn)。證據(jù)二能夠證實(shí)原告交納了訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)等費(fèi)用，并辦理了訴爭(zhēng)房屋的寬帶業(yè)務(wù)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。

審理中，被告向法庭舉示存款憑條復(fù)印件五張（與原件核對(duì)無(wú)異），證明被告與涉案房屋在房產(chǎn)備案的買受人楊某系借貸關(guān)系。

原告對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。

本院認(rèn)為，該組證據(jù)的五張存款憑條上的戶名均為張某并非楊某，雖被告稱與楊某的所有借款均由張某經(jīng)手辦理，但此組證據(jù)不能證明被告所要證明的問(wèn)題，對(duì)此本院不予確認(rèn)。

審理中，本院依法向原告出示本院依職權(quán)調(diào)取的房屋預(yù)售檔案一份。

原告對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，但是原告不認(rèn)識(shí)楊某。

本院認(rèn)為，該預(yù)售檔案能夠證實(shí)2013年9月28日被告牡丹江某公司與案外人楊某就涉案房屋及車庫(kù)簽訂了商品房買賣合同，并于當(dāng)日在房產(chǎn)部門進(jìn)行了備案的事實(shí)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。

根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：

2009年4月30日被告某公司取得了涉案房屋的預(yù)售許可證。2009年5月18日，原告唐某與被告牡丹江某公司簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》兩份，約定原告從被告處購(gòu)買某8號(hào)樓×單元×號(hào)、建筑面積××平方米房屋一處，價(jià)格為300000元，×號(hào)樓×號(hào)、建筑面積××平方米車庫(kù)一處，價(jià)格為127550元，被告與原告在兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)上蓋章和簽名。原告稱原告于當(dāng)日以現(xiàn)金方式向被告交付了全部購(gòu)房款及車庫(kù)款。被告于當(dāng)日向原告出具了收據(jù)，收據(jù)分別記載款項(xiàng)為300000元及交款事項(xiàng)為＊－＊＊、面積133.13㎡、經(jīng)手人于某，款項(xiàng)為127550元及交款事項(xiàng)為＊－＊＊＊、面積25.51㎡、經(jīng)手人于某。原、被告均認(rèn)可被告于2010年7月將上述房屋及車庫(kù)交付給原告占有、使用至今。2013年9月28日，被告與案外人楊某就上述房屋及車庫(kù)簽訂了房屋買賣合同，合同編號(hào)分別為20130928F98××××××7366、201309×××××××B1257433，并于當(dāng)日在房產(chǎn)部門辦理了備案手續(xù)，合同備案編號(hào)分別為20130928E×××1263741、20130928×××××F1263808，購(gòu)買人均為楊某，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告稱其與原告之間系真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，與案外人楊某系借貸關(guān)系。原告分別于2010年8月10日起交納訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并辦理了某小區(qū)×號(hào)樓×單元×室的寬帶業(yè)務(wù)。經(jīng)本院釋明，原告不追加楊某為本案第三人參加訴訟。

本院認(rèn)為：本案立案案由為房屋買賣合同糾紛，因原告購(gòu)買的房屋系商品房，原、被告之間系商品房買賣合同關(guān)系，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。

原、被告于2009年5月18日簽訂的兩份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬合同性質(zhì)，其內(nèi)容對(duì)房屋具體位置、面積、價(jià)款、付款方式進(jìn)行了明確約定，符合商品房買賣合同的形式要件。被告認(rèn)可原告交納了房屋的全部購(gòu)房款并為原告出具了購(gòu)房款收據(jù)，應(yīng)視為被告收到了原告的購(gòu)房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，該兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該兩份認(rèn)購(gòu)書(shū)系在被告已取得涉案房屋商品房預(yù)售許可證條件下簽訂的，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，業(yè)經(jīng)雙方簽名或蓋章確認(rèn)，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故該兩份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》有效，本院對(duì)原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的兩份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》有效的訴訟請(qǐng)求予以支持。

綜上事實(shí)和理由，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條第一款、第五十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第五條的規(guī)定，判決如下：

原告唐某與被告牡丹江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年5月18日簽訂的兩份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》（某×號(hào)樓×單元×號(hào)、建筑面積××平方米房屋一處，×號(hào)樓××號(hào)、建筑面積××平方米車庫(kù)一處）有效。

案件受理費(fèi)7713元，由被告牡丹江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　時(shí)　維

審　判　員　鄧衛(wèi)平

代理審判員　李　雪

二〇一五年十一月三十日

書(shū)　記　員　樊　超

買賣合同