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黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）牡東民初字第114號

原告陳某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，農(nóng)民。

委托代理人譚凱煥，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。

被告張某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無職業(yè)。

原告陳某與被告張某合伙協(xié)議糾紛一案，本院于2015年3月2日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某及被告張某到庭參加訴訟（雙方于2015年3月17日至2015年6月17日庭外和解）。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某訴稱：2000年左右，原告與被告張某簽訂合作建房協(xié)議書，雙方約定原告出宅基地約200-300平方米，張某負(fù)責(zé)建房兩處，房屋建成后原告擁有60平方米住宅產(chǎn)權(quán)，張某為原告辦理單獨房照，余下面積歸張某所有。但房屋建成后，張某將其中面積為100.80平方米的住房及100多平方米的另建庫房一處的房照都辦在自己名下。張某將60平方米的住宅交給原告使用、居住。2011年7月，雙方合作建設(shè)的房屋動遷，但由于房照辦理在張某名下，安置房對張某安置，張某于2011年8月25日出具證明同意將位于某小區(qū)＊號樓＊室房屋給付原告?，F(xiàn)房屋已經(jīng)具備交付條件，張某拒不履行。故訴至法院，要求：1.張某將位于某小區(qū)＊號樓＊室、建筑面積為59.55平方米的房屋交付給原告，并配合原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；2.張某給付原告臨時安置補助費人民幣18849.60元；3.張某承擔(dān)本案的訴訟費用。

被告張某辯稱：被告同意將訴爭房屋交付給原告陳某，但至今沒有交付，原因是陳某欠被告母親錢，具體多少錢不清楚。因被告無法找到陳某，因此將蓋好的房屋登記在被告名下，陳某十年內(nèi)沒有找被告辦理變更手續(xù)，不完全是被告的責(zé)任。被告與陳某協(xié)商，動遷后陳某如果得到二樓，安置補償費雙方均分，如果得到三樓，安置費歸被告，被告與陳某于2010年10月7日簽訂了補充協(xié)議，陳某無權(quán)向被告主張臨時安置補償費。

本案的爭議焦點：1.原告陳某與被告張某之間存在何種法律關(guān)系；2.張某是否應(yīng)向陳某交付房屋并配合陳某辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；3.張某是否應(yīng)給付陳某臨時安置補償費人民幣18849.60元。

審理中，原告陳某為支持其主張，向法庭舉證如下：

證據(jù)一，2000年陳某與張某簽訂的合伙協(xié)議一份、牡房權(quán)證東安區(qū)字第××××號房屋所有權(quán)證一份。意在證明：雙方于2000年約定在原告的宅基地上建造房屋，由張某出資，原告出地，建造房屋面積為100.8平方米，雙方約定其中60平方米歸原告所有，房照單獨給原告辦理，但實際上房屋所有權(quán)登記在張某名下。

被告張某對此組證據(jù)沒有異議。

證據(jù)二，2011年7月27日張某與牡丹江某投資有限公司簽訂的住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議一份、（2012）東民初字第442號、（2013）牡民終字第112號民事判決書各一份。意在證明：雙方合建的100.8平方米的房屋拆遷置換房屋3處，分別為某小區(qū)××號樓×××室、××號樓×××室、××號樓××××室。張某領(lǐng)取臨時安置補償費人民幣31668元，其中18849.60元應(yīng)為原告所有。

被告張某對此組證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認(rèn)為其與陳某于2010年10月7日簽訂了補充協(xié)議，約定安置補償費歸被告所有。

證據(jù)三，雙方簽字的證明一份。意在證明：張某同意將本案爭議房屋××號樓×××室建筑面積59.55平方米的房屋給原告。

被告張某對此份證據(jù)沒有異議。

本院認(rèn)為：證據(jù)一、證據(jù)三能夠證明其證明的問題，且張某對兩組證據(jù)沒有異議，本院對證據(jù)一、證據(jù)三予以采信。本院對證據(jù)二的形式要件予以采信，但此組證據(jù)不能證明部分安置補償費應(yīng)歸原告所有，本院對此證明問題不予采信。

審理中，被告張某未向法庭舉證。

根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下：

原告陳某是牡丹江市東安區(qū)某鎮(zhèn)某村村民，被告張某是牡丹江市東安區(qū)某鎮(zhèn)中某村村民，原告陳某是被告張某的舅舅。2000年8月30日，原告陳某取得了某鎮(zhèn)某河村363.70平方米的集體土地使用證，2000年9月18日原告陳某取得在此宅基地上建造的60.4平方米房屋的產(chǎn)權(quán)證照。2000年，陳某與張某簽訂協(xié)議書一份，主要內(nèi)容為：“甲方陳某。乙方張某。甲方有土地出讓，由乙方負(fù)責(zé)建房。一切費用由乙方承擔(dān)。建成后給甲方60平方米。房照單辦，剩余面積屬于乙方。甲方辦照由乙方負(fù)責(zé)。甲方要求房屋建成掃地出門。原有甲方欠乙方壹萬元做為土地出讓費”。協(xié)議簽訂后，張某在陳某取得的宅基地上建造了100.8平方米的住宅以及128.5平方米的倉儲用房，并于2001年3月10日取得了上述兩處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證照。

2010年10月7日，雙方簽訂補充協(xié)議一份，內(nèi)容為：“甲方陳某。乙方張某。第一方案：動遷后甲方如得三樓（回遷樓正房）安置費歸乙方，回遷后甲方自己過戶交入戶費，乙方配合甲方過戶。第二方案：動遷后甲方如得二樓（回遷樓正房）甲方60平方米。動遷安置費甲乙雙方各一半?；剡w后甲方自己過戶，乙方配合甲方過戶”。2011年7月27日，原、被告的房屋被動遷，原、被告分別與牡丹江某投資有限公司簽訂住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議以及住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議。產(chǎn)權(quán)所有人登記為陳某的60.4平方米房屋被評估作價87208元，并且在補償協(xié)議中注明給付新建78.386平方米補償款79386元。張某建成的100.8平方米房屋被評估作價147862元，安置了三處房屋分別為某小區(qū)＊號樓＊室面積50.22平方米、＊號樓＊室面積為59.55平方米、35號樓331室面積為63.52平方米，三處房屋價款為355837元，并且在補償協(xié)議中注明給付新建139.453平方米補償款139453元。2011年8月3日，張某向牡丹江市某集團(tuán)公司江南項目經(jīng)理部交納了差額款53942元（此款為100.8平方米房屋作價款147862元、應(yīng)給付的補償款139453元與獎勵搬遷費4500元、企業(yè)獎勵10080元與三處安置房屋價款355837元之間的差額）。張某建成的128.50平方米倉儲用房動遷貨幣補償款為514000元。2011年8月25日，張某為陳某出具證明一份，內(nèi)容為：“＊號樓＊戶型面積59.55平方米是政府安置樓，在某地，根據(jù)補充和原協(xié)議基礎(chǔ)上還陳某安置樓”。

原告陳某與被告張某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2012年12月6日作出（2012）東民初字第442號民事判決，判決張某給付陳某拆遷補償款人民幣83008元，此判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為：原告陳某與被告張某為共同建設(shè)房屋簽訂協(xié)議，并因此協(xié)議引起糾紛，本案應(yīng)定為合同糾紛。陳某與張某于2000年簽訂協(xié)議，雙方約定的關(guān)于張某在陳某的宅基地上建房，建成后其中60平方米的房屋歸陳某所有，為陳某單獨辦理房照，建成的其他房產(chǎn)歸張某所有的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，以上協(xié)議內(nèi)容合法有效。張某建成房屋兩處，一處為100.8平方米的住宅，一處為128.5平方米的車庫，雖然張某將以上兩處房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證照，產(chǎn)權(quán)人登記為張某，但按照雙方約定，陳某對100.8平方米住宅中60平方米的房屋享有產(chǎn)權(quán)。張某對此也予以認(rèn)可?，F(xiàn)房屋已被拆遷，張某與牡丹江某投資有限公司于2011年7月27日簽訂了住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議，安置了三處房屋分別為某小區(qū)××號樓×××室面積50.22平方米、××號樓×××室面積為59.55平方米、××號樓×××室面積為63.52平方米。雙方于2011年8月25日書面約定其中××號樓×××室59.55平方米的房屋歸陳某所有，張某在庭審中也同意將此房屋交付給陳某，故本院對陳某要求張某交付此房屋并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的訴訟請求予以支持。

關(guān)于原告陳某要求被告張某給付臨時安置補助費的訴訟請求，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”。本案中，雙方于2010年10月7日簽訂補充協(xié)議約定“房屋動遷后陳某如得三樓（回遷樓正房）安置費歸張某，回遷后陳某自己過戶交入戶費，張某配合陳某過戶”。此協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，對雙方具有約束力。庭審中，陳某稱此協(xié)議中體現(xiàn)的安置費是搬遷補助費4500元，而不是臨時安置補助費，但沒有提交證據(jù)證實此主張，且張某對此也不予認(rèn)可。因雙方協(xié)商，張某同意將回遷××號樓×××室59.55平方米的房屋給陳某，安置費歸張某所有，故本院對陳某要求張某給付臨時安置補助費的訴訟請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某交付坐落于牡丹江市東安區(qū)某小區(qū)××號樓×××室、建筑面積為59.55平方米房屋一處并協(xié)助陳某辦理此房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

二、駁回原告陳某的其他訴訟請求。

案件受理費人民幣3100元，由被告張某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　李艷萍

代理審判員　穆海東

人民陪審員　周曉嬌

二〇一五年十月十四日

書　記　員　朱　婧

合伙協(xié)議