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云南省麗江市古城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）古民二初字第19號(hào)

原告：李某某，女，納西族，19**年*月*日出生，現(xiàn)住麗江市。

委托代理人（特別授權(quán)）：楊昆，系云南泰聯(lián)律師事務(wù)所律師。

委托代理人（特別授權(quán)）：楊亞鵬，系云南泰聯(lián)律師事務(wù)所律師。

被告：張某，男，漢族，19**年*月*日出生，住廣東省深圳市福田區(qū)，現(xiàn)下落不明。

第三人：謝某，男，漢族，19**年*月*日出生，系四川省樂(lè)山市人，現(xiàn)住麗江市。

原告李某某訴被告張某、第三人謝某房屋租賃合同糾紛一案，2014年12月22日，本院受理后，因被告張某下落不明，故本院依法采取公告方式向被告張某送達(dá)應(yīng)訴材料及開(kāi)庭傳票，公告期屆滿，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》普通程序之規(guī)定，于2015年6月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告李某某及其委托代理人楊昆、第三人謝某到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，故本院依法對(duì)本案進(jìn)行了被告缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告雙方于2009年3月31日簽訂了《房屋客棧租賃合同》，該合同約定由被告承租原告位于麗江市古城區(qū)七一街崇仁巷*號(hào)房屋，租賃期限為8年（自2009年9月1日至2017年9月1日止），其中前三年租金為40000.00元／年，后五年租金為80000.00元／年，租金支付方式為兩年一付，于當(dāng)年9月1日前支付。2014年9月1日，按照合同約定，被告應(yīng)支付后兩年租金共計(jì)160000.00元，但經(jīng)原告多次催收，被告均無(wú)動(dòng)于衷，一直未支付租金。此外原告獲悉，被告已將本案訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給本案第三人謝某。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1.解除原、被告雙方于2009年3月31日簽訂的《房屋客棧租賃合同》；2.被告支付違約金4000.00元；3.被告支付自2014年9月1日至今的房屋占用費(fèi)30000.00元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告未答辯。

第三人謝某針對(duì)原告的起訴，發(fā)表如下意見(jiàn)：第三人實(shí)際已支付了兩年的租金，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)了一年多的時(shí)間，希望法院考慮第三人的利益。

原告為證明其主張，提交以下證據(jù)：1.身份證，擬證明原告的身份情況；2.房屋所有權(quán)證，擬證明本案訴爭(zhēng)房屋系原告所有；3.房屋客棧租賃合同，擬證明原、被告于2009年3月31日就被告承租原告房屋所簽訂的合同，及雙方權(quán)利義務(wù)；4.協(xié)議書(shū)，擬證明2009年11月16日原、被告雙方就房屋租賃履行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；5.短信清單及短信截圖，擬證明原告多次向被告催收房屋租金。

被告未對(duì)原告提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，亦未提交證據(jù)。

第三人對(duì)原告提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱：對(duì)原告提交的證據(jù)無(wú)異議。

經(jīng)質(zhì)證，第三人對(duì)原告提交的證據(jù)無(wú)異議，原告當(dāng)庭已提交證據(jù)原件，經(jīng)審查，本院對(duì)原告提交的證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)其證明力，本院綜合全案予以評(píng)判。

根據(jù)庭審及本院認(rèn)證的證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：

2009年3月31日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂了《房屋客棧租賃合同》，該合同約定，原告李某某將其位于麗江市古城區(qū)七一街崇仁巷97號(hào)房屋出租給被告張某使用，租賃期限為十年（自2007年9月1日至2017年9月1日），前五年租金為40000.00元／年，后五年租金為80000.00元／年，其中第一年租金于合同當(dāng)年付清，之后采用每?jī)赡曛Ц兑淮?，租金支付時(shí)間為當(dāng)年9月1日，在承租期內(nèi)，被告有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但應(yīng)提前六十日通知原告，若被告未按期支付租金，應(yīng)按照當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任，逾期一個(gè)月的，視為違約，原告有權(quán)收回房屋。上述合同簽訂后，原告將房屋交付被告。被告依約將租金支付至2014年9月1日。后被告張某于2014年4月1日，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人謝某，租賃期限為三年半（自2014年3月1日至2017年9月1日），租金為250000.00元／年，第三人轉(zhuǎn)租上述房屋后，租金支付至2016年7月。按照原、被告之間所簽訂的合同約定，被告應(yīng)于2014年9月1日前支付2014年9月1日至2016年9月1日期間租金，共計(jì)160000.00元。經(jīng)原告多次催收，被告一直未支付租金。經(jīng)本院釋明，第三人不愿意代被告張某支付其拖欠的租金。

原告當(dāng)庭確認(rèn)，被告至庭審時(shí)，仍未支付租金。

本院認(rèn)為，原、被告于2009年3月31日所簽訂的《房屋客棧租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，全面履行各自所承擔(dān)的義務(wù)，在原告已按照上述合同約定履行將房屋交付給被告的情況下，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，根據(jù)原、被告雙方所簽訂的合同約定，在被告逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月的情況下，原告有權(quán)收回房屋，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)解除合同予以支持，針對(duì)原告訴請(qǐng)被告應(yīng)支付房屋占用費(fèi)，由于被告一直未按照約定支付房屋租金，對(duì)于其實(shí)際使用房屋期間而產(chǎn)生的房屋占用費(fèi)，被告應(yīng)當(dāng)支付，根據(jù)本案訴爭(zhēng)合同約定，2014年9月1日起當(dāng)年租金為80000.00元，80000.00元÷12個(gè)月=6666.67元／月，即被告應(yīng)當(dāng)按照6666.67元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占用費(fèi)。

對(duì)于原告訴請(qǐng)被告支付違約金4000.00元，本院認(rèn)為，在原、被告雙方于2009年3月31日所簽訂的合同中約定，若被告未如期支付租金，則應(yīng)按照當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)被告支付違約金4000.00元予以支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告張某于2009年3月31日所簽訂的《房屋客棧租賃合同》；

二、被告張某自判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付違約金4000.00元；

三、被告張某支付自2014年9月1日至實(shí)際騰房之日止的房屋占用費(fèi)（房屋占用費(fèi)按照6666.67元／月計(jì)算）：

案件受理費(fèi)840元，由被告張某承擔(dān)。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可于收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于云南省麗江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉智超

審　判　員　　郭　順

人民陪審員　　和忠良

二〇一五年九月十六日

書(shū)　記　員　　張　晶

租賃合同糾紛