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內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）烏民初字第2643號(hào)

原告陳某某，女，19**年*月**日生，漢族，住科右前旗察爾森鎮(zhèn)。

委托代理人趙巍巍，內(nèi)蒙古圣泉律師事務(wù)所律師。

被告通遼市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘭浩特市分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)公司）。

法定代表人南某某，經(jīng)理。

被告烏蘭浩特某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)產(chǎn)品公司）。

法定代表人南某某，經(jīng)理。

委托代理人于某某，農(nóng)產(chǎn)品公司法律顧問(wèn)。

原告陳某某與被告通遼市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、烏蘭浩特某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李曉峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員夏林鵬、人民陪審員于航組成合議庭，并于2015年9月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人趙巍巍、被告農(nóng)產(chǎn)品公司的委托代理人于某某到庭參加訴訟，被告房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法予以缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某某起訴稱(chēng)，2012年原、被告雙方簽訂了一份購(gòu)房合同，約定同年12月30日前交付房屋，原告應(yīng)被告要求已付房款110余萬(wàn)元。期間原告多次要求與被告辦理網(wǎng)簽，但被告遲遲不予辦理。經(jīng)原告催告，被告僅于2014年8月20日與原告辦理了其中的二層網(wǎng)簽。后經(jīng)原告查詢(xún)，被告已將出售給原告的門(mén)市房的第一層分體抵押給銀行做貸款。被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為此，訴至法院，1.要求判令解除原、被告購(gòu)房合同，被告返還原告已付購(gòu)房款1109057.00元及利息182262.98元；2.判令被告承擔(dān)原告已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任即賠償原告1109057.00元；3.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告房地產(chǎn)公司未到庭，亦為答辯。。

被告農(nóng)產(chǎn)品公司答辯稱(chēng)，不同意解除合同，因原告還差200000.00元房款沒(méi)交齊，如原告交齊房款，我們同意辦理正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。故不同意原告訴訟請(qǐng)求。

本院經(jīng)審理查明，2012年11月8日，原告與被告農(nóng)產(chǎn)品公司簽訂一份招商合同，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告農(nóng)產(chǎn)品公司所有的位于本市北物流園區(qū)、烏察路西側(cè)緯四街與緯五街之間、烏蘭浩特某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的2-1-058（面積130.07平方米、單價(jià)5820.00元、金額757001.00元）、2-2-058（面積92.37平方米、單價(jià)4850.00元、金額447994.00元）、地下室（面積130.07平方米、單價(jià)800.00元、金額104056.00元）的一整套門(mén)市房；付款方式為分期付款，首付已交齊；房屋定于2012年12月30日前竣工。同時(shí)雙方還在合同中約定：如乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金；甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起30日內(nèi)將定金退還給乙方，另給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金承擔(dān)違約責(zé)任；乙方不能按期向甲方付清房屋或攤位款，或甲方不能向乙方交付房屋或攤位，延遲時(shí)間內(nèi)一次性給予1‰的賠償。合同簽訂后，原告按照合同的約定于2012年7月4日至2013年10月14日，分6次交付房款總計(jì)1109057.00元。2013年7月，被告農(nóng)產(chǎn)品公司只是將該房屋鑰匙交付原告。原告在交付了上述房款后，多次找被告農(nóng)產(chǎn)品公司，要求與其簽訂正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因農(nóng)產(chǎn)品公司不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，無(wú)法與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2014年8月20日，農(nóng)產(chǎn)品公司讓同是一個(gè)法定代表人的被告房地產(chǎn)公司與原告簽訂了該訴爭(zhēng)門(mén)市房第二層的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：“被告房地產(chǎn)公司將位于本市物流園區(qū)內(nèi)某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)*號(hào)樓W8-2-2-2-***商業(yè)房（面積92.37平方米）以447994.00元的價(jià)格出售給原告，原告應(yīng)于2014年8月20日前一次性交付房款447994.00元。同時(shí)雙方還約定了其他事項(xiàng)。”原告在簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)被告農(nóng)產(chǎn)品公司于2013年1月23日將出售給原告門(mén)市房的第一層（面積：130.07平方米）抵押給了包商銀行股份有限公司興安盟分行，抵押期限為2013年1月23日至2014年1月22日。為此，原告訴至本院。

另查明，被告房地產(chǎn)公司在2012年5月19日取得土地使用權(quán)后，又取得烏蘭浩特市某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)*號(hào)樓商品房銷(xiāo)售許可（該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：2012-078-001）。

原告為支持其主張，提交了如下證據(jù)：

1.原告與被告農(nóng)產(chǎn)品公司簽訂的招商合同一份及被告農(nóng)產(chǎn)品公司為原告出具購(gòu)房款收據(jù)6張（金額總計(jì)為1109057.00元），以此想證明原告購(gòu)買(mǎi)房屋情況及原告為購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的購(gòu)房款的具體數(shù)額；

2.興安盟房預(yù)烏蘭浩特市字第41010131516***號(hào)房屋預(yù)告登記一份，以此想證明被告房地產(chǎn)公司將出售給原告的房屋又出售給農(nóng)產(chǎn)品公司，被告房地產(chǎn)公司存在違約事實(shí)；

3.預(yù)購(gòu)商品房抵押合同一份，以此想證明被告農(nóng)產(chǎn)品公司將被告房地產(chǎn)公司出售給原告的房屋用做抵押貸款的事實(shí)

本院認(rèn)為，因被告農(nóng)產(chǎn)品公司將已出售給原告的門(mén)市房當(dāng)中的一層抵押給他人，故對(duì)被告農(nóng)產(chǎn)品公司所辯稱(chēng)的不同意解除合同，如原告補(bǔ)交剩余房款同意與原告辦理正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的意見(jiàn)，本院不予采信。且被告農(nóng)產(chǎn)品公司的這種行為導(dǎo)致原告無(wú)法取得該房屋，被告農(nóng)產(chǎn)品公司雖讓與其同是一個(gè)法定代表人的被告房地產(chǎn)公司與原告簽訂了該門(mén)市房的第二層商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但被告農(nóng)產(chǎn)品公司出售給原告的門(mén)市房是以整體出售的形式出售給原告，如對(duì)該門(mén)市房進(jìn)行分割出售，既影響該房屋的使用價(jià)值，又致使其與原告簽訂的招商合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。故原告要求解除與被告房地產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同的請(qǐng)求，本院予以支持。被告房地產(chǎn)公司在取得本案訴爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)和商品房銷(xiāo)售許可后，被告農(nóng)產(chǎn)品公司即與原告簽訂了招商合同，同時(shí)收取購(gòu)房款，被告房地產(chǎn)公司在未收到原告購(gòu)房款的情形下，即與原告簽訂了訴爭(zhēng)房屋的第二層房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故應(yīng)認(rèn)定被告農(nóng)產(chǎn)品公司與原告簽訂招商合同收取購(gòu)房款的行為是代理被告房地產(chǎn)公司的行為。故二被告應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。原告主張要求二被告承擔(dān)原告已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的請(qǐng)求，因原告與被告房地產(chǎn)公司已經(jīng)簽訂了該門(mén)市房第二層的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故原告在要求被告承擔(dān)第二層已付購(gòu)房款一倍賠償?shù)恼?qǐng)求，本院不予維護(hù)。對(duì)原告合理的訴訟請(qǐng)求，本院適當(dāng)支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告烏蘭浩特某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司簽訂的招商合同；

二、解除原告陳某某與被告通遼市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘭浩特市分公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

三、被告通遼市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘭浩特市分公司、烏蘭浩特某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司共同返還原告陳某某購(gòu)房款1109057.00元；

四、被告通遼市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘭浩特市分公司、烏蘭浩特某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司共同賠償原告陳某某經(jīng)濟(jì)損失661063.00元。

本判決生效后立即執(zhí)行。

如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)26000.00元，原告負(fù)擔(dān)5270.00元、二被告負(fù)擔(dān)20730.00元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于興安盟中級(jí)人民法院。

本判決生效后，負(fù)有義務(wù)方的當(dāng)事人如不履行判決確定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在判決書(shū)確定的義務(wù)履行之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　李曉峰

審　判　員　　夏林鵬

人民陪審員　　于　航

二〇一五年十二月十八日

書(shū)　記　員　　劉　鋼

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛