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赤峰市紅山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）紅民初字第2759號

原告：周某某，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住赤峰市紅山區(qū)。

委托代理人：李蕾，內(nèi)蒙古百柳律師事務所律師。

被告：張樹某，男，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住赤峰市紅山區(qū)。

被告：張鳳某，女，19**年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住赤峰市紅山區(qū)。

二被告委托代理人：蕭賀林，內(nèi)蒙古松川律師事務所律師。

原告周某某訴被告張樹某、張鳳某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托代理人李蕾，被告張樹某及二被告的委托代理人蕭賀林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告周某某訴稱：原告與二被告于2012年8月21日簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定原告以250000元價格購買二被告紅集（91）字第01037號《集體土地建設用地使用證》的房屋，協(xié)議簽訂后二被告立即協(xié)助辦理相關過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告按約定分兩次給付二被告購房款人民幣250000元，被告張樹某為原告出具收條?，F(xiàn)二被告拒絕為原告辦理過戶手續(xù)和交付房屋，并拒絕退還已收到的購房款，為此原告為維護自身合法權益，起訴要求判令二被告給付購房款250000元及利息120000元，給付違約金100000元，合計370000元。由二被告承擔本案訴訟費用。

被告張樹某、張鳳某辯稱：原、被告之間房屋買賣合同是假，以房屋做抵押借貸是真。2012年8月，被告張樹某、張某甲與張某乙合伙在東烏旗做修路工程，當時缺少資金回來借錢。經(jīng)張某昌介紹在原告處借款250000元，但原告僅支付被告222500元，第一次張某甲拿了100000元，是通過某行打的款，第二次張樹某拿了122500元。借款時約定利息5分，借期四個月，以張樹某的房子、院子抵押。周某某找人作了一個房屋買賣協(xié)議。之后，由張某乙做中間人寫了一個證明，證明房屋系抵押不是買賣。2013年1月，被告給付利息40000元，原告本人在證明上簽了2012年8月23日至2013年1月23日的利息收到的字樣。2014年8月18日，原告怕欠條過期，找到被告張樹某讓補欠條，張樹某因眼睛不好，遂讓張某甲補了欠條，還往后推了兩個月。所以應當依照本金222500元計算利息，原支付的利息62500元過高，應當按照法律規(guī)定重新計算利息。駁回周某某不合法的訴訟請求。

原告周某某為支持其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、房屋買賣協(xié)議書一份，證明原、被告之間存在房屋買賣合同的事實。

2、收條兩枚，證明原告于2012年8月21日至2012年8月28日分兩次給付被告購房款250000元。

3、西城街道某某家村委會證明一份，證明張鳳某與張鳳芹為同一人。

4、見證書一份、房屋轉讓協(xié)議一份，證明房屋轉讓協(xié)議經(jīng)過見證，轉讓協(xié)議是有效的。

被告張樹某、張鳳某為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、民事起訴狀一份（復印件），證明原告就同一事實向本院提起民間借貸訴訟。

2證明一份，證明原、被告之間的房屋買賣協(xié)議實際是抵押關系，同時證明原告支付了2012年8月23日至2013年1月23日的利息65000元。

3、證人張某甲、張某乙出庭作證，兩證人系被告張樹某的合伙人，證人證實張樹某在原告處借款250000元，約定月利息5分，原告給付現(xiàn)金225000元。兩證人對原、被告之間簽訂的房屋買賣合同一事不知情。

原告所舉證據(jù)經(jīng)被告張樹某、張鳳某當庭質證，被告張樹某、張鳳某提出如下質證意見：

對證據(jù)1、2、4有異議，雙方不存在房屋買賣合同關系，雙方之間是借貸關系。對證據(jù)3無異議。

被告張樹某、張鳳某所舉證據(jù)經(jīng)原告周某某當庭質證，原告周某某提出如下質證意見：

對證據(jù)1、2的真實性無異議，對證明的內(nèi)容有異議，證據(jù)不能證明兩個案件屬于同一事實。對證據(jù)3有異議，兩個證人與被告是合伙人，證言不真實。

原告提供的房屋買賣協(xié)議書、收條、某某家居委會證明、房屋轉讓協(xié)議及二被告提供的民事起訴狀、證明，符合證據(jù)規(guī)則的相關規(guī)定，能夠證明案件事實，作為本案認定事實的依據(jù)。原告提供的見證書，無見證機關及見證人簽字或捺印，本院不予采信。證人張某甲、張某乙與被告張樹某系合伙人，對本案具有利害關系，其所作的證言本院不予采信。

經(jīng)審理查明：2012年8月21日，張鳳某與周某某簽訂房屋買賣協(xié)議，內(nèi)容為：張鳳某將位于赤峰市紅山區(qū)某某家村九組(土地使用證號：紅集建(91)字第01037號)約260平方米房屋出售給周某某，房屋交易價格為250000元，協(xié)議簽訂后甲方即刻協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如任何一方違約，違約方向守約方支付違約金100000元。同日，原、被告另行簽訂房屋轉讓協(xié)議一份，約定張鳳某、張樹某將紅山區(qū)西城辦事處某某家村67.5平方米的房屋所有權有償轉讓給周某某，261.6平方米土地使用權相應轉移，并約定協(xié)議經(jīng)各級審批機關及土地管理部門進行變更登記時生效。2012年8月21日，張樹某向原告出具收條一枚，收款金額為100000元。2012年8月23日，周某某向被告出具證明一份，證明內(nèi)容由張某乙書寫，內(nèi)容為：“今有張樹某三家村房證，以貳拾伍萬元抵押給周某某，現(xiàn)期兩個月還款，還款日期為2012年8月23日至2012年10月23日”、“現(xiàn)張鳳某(張樹某妻)三家村房證以抵押過戶周某某手續(xù)以辦，還款后再過戶回來”。周某某在持證人處簽字。2013年1月23日，周某某在證明下方空白處書寫：“利息從2012年8月23日至2013年1月23日已收到”等內(nèi)容。2012年8月28日，被告張樹某向原告出具收條一枚，收款金額為150000元。事后，雙方因房屋買賣事宜發(fā)生爭議，2014年8月7日，周某某起訴要求張鳳某、張樹某退還購房款250000元，支付利息120000元，給付違約金100000元。

另查明，2012年10月21日，被告張樹某、張某甲在原告處借款，并向原告出具借據(jù)一枚，內(nèi)容為：借周某某人民幣貳拾伍萬元整，月利率5%。被告張樹某、張某甲在借據(jù)借款人處簽字捺印，張樹某代張鳳某簽字捺印。事后，原告向三被告索要借款未果，另案起訴至本院，要求三被告償還借款本金250000元，利息144000元，合計394000元。

本院認為：原告為被告出具的證明能夠證實雙方之間存在抵押關系。關于償還借款后，再將房屋過戶回來的做法，有違常理，也不符合房屋買賣的一般交易習慣。因此，被告關于雙方之間為買賣實為抵押的辯解主張，本院予以采信。由于原告已另案提起民間借貸糾紛訴訟，因此其以房屋買賣合同為由要求二被告退還購房款，并承擔違約責任的主張，本院不予支持。

綜上，判決如下：

駁回原告周某某的訴訟請求。

案件受理費4175元，郵寄送達費60元，合計4235元（原告已預交），由原告周某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級人民法院。

審　判　長　　郭立志

審　判　員　　郭曉麗

人民陪審員　　劉　倩

二〇一五年一月十六日

書　記　員　　張　野

房屋買賣合同糾紛