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赤峰市紅山區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）紅民初字第2759號(hào)

原告：周某某，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住赤峰市紅山區(qū)。

委托代理人：李蕾，內(nèi)蒙古百柳律師事務(wù)所律師。

被告：張樹(shù)某，男，19**年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住赤峰市紅山區(qū)。

被告：張鳳某，女，19**年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住赤峰市紅山區(qū)。

二被告委托代理人：蕭賀林，內(nèi)蒙古松川律師事務(wù)所律師。

原告周某某訴被告張樹(shù)某、張鳳某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托代理人李蕾，被告張樹(shù)某及二被告的委托代理人蕭賀林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱(chēng)：原告與二被告于2012年8月21日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定原告以250000元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)二被告紅集（91）字第01037號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋，協(xié)議簽訂后二被告立即協(xié)助辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告按約定分兩次給付二被告購(gòu)房款人民幣250000元，被告張樹(shù)某為原告出具收條。現(xiàn)二被告拒絕為原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和交付房屋，并拒絕退還已收到的購(gòu)房款，為此原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴要求判令二被告給付購(gòu)房款250000元及利息120000元，給付違約金100000元，合計(jì)370000元。由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告張樹(shù)某、張鳳某辯稱(chēng)：原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同是假，以房屋做抵押借貸是真。2012年8月，被告張樹(shù)某、張某甲與張某乙合伙在東烏旗做修路工程，當(dāng)時(shí)缺少資金回來(lái)借錢(qián)。經(jīng)張某昌介紹在原告處借款250000元，但原告僅支付被告222500元，第一次張某甲拿了100000元，是通過(guò)某行打的款，第二次張樹(shù)某拿了122500元。借款時(shí)約定利息5分，借期四個(gè)月，以張樹(shù)某的房子、院子抵押。周某某找人作了一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。之后，由張某乙做中間人寫(xiě)了一個(gè)證明，證明房屋系抵押不是買(mǎi)賣(mài)。2013年1月，被告給付利息40000元，原告本人在證明上簽了2012年8月23日至2013年1月23日的利息收到的字樣。2014年8月18日，原告怕欠條過(guò)期，找到被告張樹(shù)某讓補(bǔ)欠條，張樹(shù)某因眼睛不好，遂讓張某甲補(bǔ)了欠條，還往后推了兩個(gè)月。所以應(yīng)當(dāng)依照本金222500元計(jì)算利息，原支付的利息62500元過(guò)高，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定重新計(jì)算利息。駁回周某某不合法的訴訟請(qǐng)求。

原告周某某為支持其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份，證明原、被告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)。

2、收條兩枚，證明原告于2012年8月21日至2012年8月28日分兩次給付被告購(gòu)房款250000元。

3、西城街道某某家村委會(huì)證明一份，證明張鳳某與張鳳芹為同一人。

4、見(jiàn)證書(shū)一份、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)過(guò)見(jiàn)證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。

被告張樹(shù)某、張鳳某為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、民事起訴狀一份（復(fù)印件），證明原告就同一事實(shí)向本院提起民間借貸訴訟。

2證明一份，證明原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議實(shí)際是抵押關(guān)系，同時(shí)證明原告支付了2012年8月23日至2013年1月23日的利息65000元。

3、證人張某甲、張某乙出庭作證，兩證人系被告張樹(shù)某的合伙人，證人證實(shí)張樹(shù)某在原告處借款250000元，約定月利息5分，原告給付現(xiàn)金225000元。兩證人對(duì)原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一事不知情。

原告所舉證據(jù)經(jīng)被告張樹(shù)某、張鳳某當(dāng)庭質(zhì)證，被告張樹(shù)某、張鳳某提出如下質(zhì)證意見(jiàn)：

對(duì)證據(jù)1、2、4有異議，雙方不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方之間是借貸關(guān)系。對(duì)證據(jù)3無(wú)異議。

被告張樹(shù)某、張鳳某所舉證據(jù)經(jīng)原告周某某當(dāng)庭質(zhì)證，原告周某某提出如下質(zhì)證意見(jiàn)：

對(duì)證據(jù)1、2的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的內(nèi)容有異議，證據(jù)不能證明兩個(gè)案件屬于同一事實(shí)。對(duì)證據(jù)3有異議，兩個(gè)證人與被告是合伙人，證言不真實(shí)。

原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、收條、某某家居委會(huì)證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及二被告提供的民事起訴狀、證明，符合證據(jù)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，能夠證明案件事實(shí)，作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。原告提供的見(jiàn)證書(shū)，無(wú)見(jiàn)證機(jī)關(guān)及見(jiàn)證人簽字或捺印，本院不予采信。證人張某甲、張某乙與被告張樹(shù)某系合伙人，對(duì)本案具有利害關(guān)系，其所作的證言本院不予采信。

經(jīng)審理查明：2012年8月21日，張鳳某與周某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，內(nèi)容為：張鳳某將位于赤峰市紅山區(qū)某某家村九組(土地使用證號(hào)：紅集建(91)字第01037號(hào))約260平方米房屋出售給周某某，房屋交易價(jià)格為250000元，協(xié)議簽訂后甲方即刻協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如任何一方違約，違約方向守約方支付違約金100000元。同日，原、被告另行簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定張鳳某、張樹(shù)某將紅山區(qū)西城辦事處某某家村67.5平方米的房屋所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給周某某，261.6平方米土地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移，并約定協(xié)議經(jīng)各級(jí)審批機(jī)關(guān)及土地管理部門(mén)進(jìn)行變更登記時(shí)生效。2012年8月21日，張樹(shù)某向原告出具收條一枚，收款金額為100000元。2012年8月23日，周某某向被告出具證明一份，證明內(nèi)容由張某乙書(shū)寫(xiě)，內(nèi)容為：“今有張樹(shù)某三家村房證，以貳拾伍萬(wàn)元抵押給周某某，現(xiàn)期兩個(gè)月還款，還款日期為2012年8月23日至2012年10月23日”、“現(xiàn)張鳳某(張樹(shù)某妻)三家村房證以抵押過(guò)戶(hù)周某某手續(xù)以辦，還款后再過(guò)戶(hù)回來(lái)”。周某某在持證人處簽字。2013年1月23日，周某某在證明下方空白處書(shū)寫(xiě)：“利息從2012年8月23日至2013年1月23日已收到”等內(nèi)容。2012年8月28日，被告張樹(shù)某向原告出具收條一枚，收款金額為150000元。事后，雙方因房屋買(mǎi)賣(mài)事宜發(fā)生爭(zhēng)議，2014年8月7日，周某某起訴要求張鳳某、張樹(shù)某退還購(gòu)房款250000元，支付利息120000元，給付違約金100000元。

另查明，2012年10月21日，被告張樹(shù)某、張某甲在原告處借款，并向原告出具借據(jù)一枚，內(nèi)容為：借周某某人民幣貳拾伍萬(wàn)元整，月利率5%。被告張樹(shù)某、張某甲在借據(jù)借款人處簽字捺印，張樹(shù)某代張鳳某簽字捺印。事后，原告向三被告索要借款未果，另案起訴至本院，要求三被告償還借款本金250000元，利息144000元，合計(jì)394000元。

本院認(rèn)為：原告為被告出具的證明能夠證實(shí)雙方之間存在抵押關(guān)系。關(guān)于償還借款后，再將房屋過(guò)戶(hù)回來(lái)的做法，有違常理，也不符合房屋買(mǎi)賣(mài)的一般交易習(xí)慣。因此，被告關(guān)于雙方之間為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為抵押的辯解主張，本院予以采信。由于原告已另案提起民間借貸糾紛訴訟，因此其以房屋買(mǎi)賣(mài)合同為由要求二被告退還購(gòu)房款，并承擔(dān)違約責(zé)任的主張，本院不予支持。

綜上，判決如下：

駁回原告周某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4175元，郵寄送達(dá)費(fèi)60元，合計(jì)4235元（原告已預(yù)交），由原告周某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　郭立志

審　判　員　　郭曉麗

人民陪審員　　劉　倩

二〇一五年一月十六日

書(shū)　記　員　　張　野

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛