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四川省自貢市自流井區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）自流民初字第703號(hào)

原告（反訴被告）羅某某，女，19**年*月**日出生，漢族，自貢市人，住自貢市自流井區(qū)。

委托代理人張菊容，四川泰逸律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）李某某，女，19**年*月*日出生，漢族，自貢市人，住自貢市自流井區(qū)。

委托代理人聶華，四川宣意律師事務(wù)所律師。

委托代理人盧希，四川宣意律師事務(wù)所律師。

原告羅某某訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月12日立案受理后，被告李某某提出反訴，本院依法合并審理。本案依法由代理審判員羅耀雄適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）羅某某的委托代理人張菊容，被告（反訴原告）李某某及其委托代理人聶華、盧希到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）羅某某訴稱：2014年4月，原告因租賃被告所有的坐落于自貢市自流井區(qū)某某大街居委會(huì)**棟某某商廈1-3號(hào)房屋從事餐飲經(jīng)營，遂與被告就租賃事宜一直磋商，期間原告支付被告合同意向金60，000.00元，因被告提供的房屋存在漏水問題，且長時(shí)間未處理好，不具備租賃條件，雙方就租賃事宜未達(dá)成一致意見，彼此未形成租賃合同關(guān)系。原告要求被告返還已支付的合同意向金被拒，遂訴至本院，要求判令：1、被告返還原告合同意向金60，000.00元及利息；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告（反訴原告）李某某辯稱：1、原、被告就租賃事宜已達(dá)成一致意見，由原告聘請的律師草擬好合同，被告已簽字確認(rèn)，因原告拒不簽訂合同才導(dǎo)致合同未成立；2、因雙方就租賃事宜已協(xié)商好，原告支付的60，000.00元屬于定金，因原告不履行合同，故定金6，000.00元不予退還。

被告（反訴原告）李某某反訴稱：2014年4月，原、被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成租賃房屋的一致意見，由原告聘請的律師草擬房屋租賃合同，合同約定房租每月35，000.00元，被告給予原告裝修期1個(gè)半月不收取租金。被告在合同上簽字后，交與原告簽字確認(rèn)，但原告一直推諉并未將該合同交還被告。被告亦按約定提供房屋給原告裝修，期間原告反映房屋存在漏水問題，被告多次積極協(xié)調(diào)進(jìn)行修復(fù)，至2014年7月，租賃房屋已經(jīng)完全具備合同約定的出租條件。但原告從外地考察后認(rèn)為餐飲經(jīng)營大環(huán)境不好為由，拒絕簽訂租賃合同，原告假借簽訂合同之名，惡意磋商，違背誠實(shí)信用原則，未支付被告房屋租金長達(dá)半年之久，給被告造成重大經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)被告的合法權(quán)益，遂反訴要求判令：1、確認(rèn)原告在與被告租賃房屋過程中存在締約過失；2、原告支付被告2014年7--9月的租金105，000.00元；3、反訴案件受理費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。

原告（反訴被告）羅某某辯稱：原告作為自貢市鹽幫某某餐飲管理有限公司的法定代表人，原經(jīng)營場所面臨拆遷急需新的經(jīng)營場所，而被告提供的租賃房屋漏水問題長達(dá)幾個(gè)月未處理好，不具備出租的條件，才導(dǎo)致雙方最終未形成租賃合同關(guān)系，原告在雙方的租賃合同關(guān)系中無締約過失責(zé)任，要求駁回被告的反訴請求。

經(jīng)審理查明：原告羅某某系自貢市鹽幫某某餐飲管理有限公司的法定代表人。被告李某某系坐落于自貢市自流井區(qū)某某大街居委會(huì)**棟某某商廈1-3號(hào)房屋的所有權(quán)人之一。因自貢市鹽幫某某餐飲管理有限公司原經(jīng)營場所“鹽幫某某”面臨拆遷，原告需要新的經(jīng)營場所，于2014年4月與被告商議租賃被告所有的上述房屋從事餐飲經(jīng)營。2014年4月15日，原告以銀行存款的方式支付被告60，000.00元。兩三天后，原告發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，被告即與樓上某某茶府商議處理漏水問題，至同年7月，漏水問題處理完畢。2014年6月，原告告知上述房屋的共有權(quán)人朱某某不愿承租該房屋。原、被告至今未簽訂書面的租賃合同。

另查明，2014年8月31日，原告與林某某簽訂《房屋租賃合同》，租賃林某某所有的坐落于自貢市自流井區(qū)某某路**號(hào)*棟華西蜀某某居*棟市場*號(hào)房屋用于經(jīng)營餐飲，并命名“某房會(huì)—鹽幫某某分店”。

上述事實(shí)，有銀行存款憑證，證人羅某某、朱某某的證言，原告與林某某簽訂的《房屋租賃合同》及當(dāng)事人到庭陳述等附卷為證。

本院認(rèn)為：關(guān)于本訴，原告羅某某與被告李某某就租賃房屋一事進(jìn)行商議，期間原告向被告支付60，000.00元，雙方均無證據(jù)證明該筆款項(xiàng)的性質(zhì)，且最終未形成租賃合同關(guān)系，被告占有原告該筆款項(xiàng)沒有合法根據(jù)。被告辯解該筆款項(xiàng)為定金的理由不成立，本院不予認(rèn)定。故原告要求被告返還60，000.00元的訴訟請求，本院依法予以支持；但原告關(guān)于利息的請求，結(jié)合本案實(shí)際，本院依法不予支持。

關(guān)于反訴，反訴原告李某某主張雙方已達(dá)成一致租賃協(xié)議，李某某已在租賃合同上簽字確認(rèn)，因羅某某拒絕簽字確認(rèn)導(dǎo)致合同未形成，但未提供充分的證據(jù)證實(shí)。故對李某某要求確認(rèn)羅某某存在締約過失責(zé)任的反訴請求，本院依法不予支持。羅某某作為自貢市鹽幫某某餐飲管理有限公司的法定代表人，原經(jīng)營場所因拆遷需要新的經(jīng)營場所，羅某某與林某某簽訂《房屋租賃合同》從事餐飲經(jīng)營是客觀事實(shí)，并不存在假借訂立合同，惡意磋商的情形。原告于2014年6月已將不愿租賃被告所有的房屋的意愿明確告知了該房屋的共有權(quán)人朱某某，雙方未對租賃事宜達(dá)成一致意見，被告可以將房屋租賃給他人。故對李某某要求羅某某支付2014年7-9月房屋租金的反訴請求，本院依法不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告羅某某60，000.00元；

二、駁回原告羅某某的其他訴訟請求。

三、駁回被告（反訴原告）李某某的反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案本訴案件受理費(fèi)650.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)1，200.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提出上訴狀及副本，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省自貢市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　羅耀雄

二〇一五年五月二十九日

書　記　員　　萬　燕

房屋租賃合同糾紛