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包頭市九原區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）包九原民初字第1237號

原告樓某某，男，19**年*月*日出生，漢族，個體工商戶，住包頭市。

委托代理人周峰，內(nèi)蒙古正捷律師事務(wù)所律師。

被告陳某某，男，19**年*月*日出生，漢族，個體工商戶，住包頭市。

原告樓某某與被告陳某某房屋租賃糾紛一案，本院受理后，依法由審判員郭俊適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告樓某某及其委托代理人周峰到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告樓某某訴稱，2013年8月22日，原告與被告簽訂《倉庫租賃合同》，原告將自己的位于包頭市九原區(qū)麻池鎮(zhèn)北灘村2500平米的倉庫出租給被告使用，租賃期限從2013年9月20日起至2018年9月19日止，并約定在每年合同日前支付租金，租金每年10萬元。合同簽訂后，原告按照約定將倉庫交給被告使用，但被告一直沒有支付租金。后經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，于2014年4月15日簽訂《倉庫租賃合同補充協(xié)議》，約定被告在2013年前支付租金20萬元，2014年5月1日前支付租金20萬元，被告逾期支付按每日500元賠償原告的損失。補充協(xié)議簽訂后，被告仍不按約定支付租金。故原告訴至法院，要求解除原、被告簽訂的《倉庫租賃合同》、《倉庫租賃合同補充協(xié)議》；被告支付原告租金20萬元；被告支付原告違約金6萬元，并承擔(dān)訴訟費。

被告陳某某未到庭參加訴訟，亦未提出書面答辯意見及證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2013年8月22日，原告樓某某與被告陳某某簽訂一份《倉庫租賃合同》。合同約定原告將位于包頭市九原區(qū)麻池鎮(zhèn)北灘村的面積2500平米的倉庫租賃給被告使用，租賃期限自2013年9月20日起至2018年9月19日止。租金每年10萬元，按年度結(jié)算，于每年合同日前20天支付。對倉庫頂部翻新，費用由原告承擔(dān)，被告用2013年9月20日至2014年9月20日租金抵付，其他整改費由被告承擔(dān)等。合同簽訂后原告將倉庫交由被告使用，被告一直未付租金。后經(jīng)雙方協(xié)商于2014年4月15日又簽訂一份《倉庫租賃合同補充協(xié)議》。補充協(xié)議約定倉庫租賃期重新定為從2013年10月1日起到2018年9月30日止；倉庫改造費用被告全部承擔(dān)，原告減免被告租金10萬元；倉庫改造被告已經(jīng)組織施工完畢并交付使用，雙方無異議，予以確認(rèn)；倉庫租金每年10萬元，原告不再按年遞增，被告在2014年5月1日前付20萬元，2013年9月30日前付20萬元，逾期按日賠償經(jīng)濟(jì)損失500元且甲方有權(quán)終止合同等。補充協(xié)議簽訂后被告一直未按協(xié)議約定日期支付原告租賃費。故原告起訴要求解除原、被告簽訂的《倉庫租賃合同》、《倉庫租賃合同補充協(xié)議》；被告支付原告租金20萬元；被告支付原告違約金6萬元，并承擔(dān)訴訟費。

又查明，2014年11月21日，原告樓某某申請對被告陳某某租用倉庫內(nèi)的價值26萬元的貨物保全，我院于2014年11月22日對該倉庫內(nèi)的貨物進(jìn)行了保全，并公證。

上訴事實，有以下證據(jù)予以證明，原、被告雙方簽訂的《倉庫租賃合同》一份，《倉庫租賃合同補充協(xié)議》一份，包頭市九原區(qū)麻池鎮(zhèn)麻池村村民委員會出具的證明一份，與被告陳某某的庫管陳海的談話筆錄一份，與被告的妻子忻某某的談話筆錄一份、（2014）包方證內(nèi)民字第3208號公證書一份。

本院認(rèn)為，原告樓某某與被告陳某某簽訂的《倉庫租賃合同》、《倉庫租賃合同補充協(xié)議》，是雙方真實意思的表示，不違反有關(guān)法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約定履行。合同簽訂后，原告樓某某按照合同履行了合同約定的義務(wù)，將租賃標(biāo)的物倉庫交付被告陳某某使用，被告陳某某應(yīng)當(dāng)按照雙方約定支付原告樓某某倉庫租金，但被告一直未按照合同約定支付租金屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原、被告雙方在《倉庫租賃合同補充協(xié)議》中明確約定被告陳某某未按約定日期付租金有權(quán)終止合同，被告陳某某一直未向原告樓某某支付租金，故原告要求解除合同的訴訟請求應(yīng)當(dāng)支持；關(guān)于原告樓某某要求被告陳某某支付租金應(yīng)當(dāng)以雙方約定每年租金10萬元，按被告陳某某實際使用日期計算，即從2013年10月1日起計算至我院對倉庫查封保全之日按月計算；關(guān)于原告樓某某要求被告陳某某支付違約金，雙方合同約定2014年5月1日前被告陳某某支付原告樓某某20萬元租金，被告陳某某未按約定支付，屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定逾期按日賠償經(jīng)濟(jì)損失500元，而原告主張以30%計算違約，符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告樓某某與被告陳某某簽訂的《倉庫租賃合同》、《倉庫租賃合同補充協(xié)議》；

被告陳某某支付原告樓某某租金11.67萬元；

被告陳某某支付原告樓某某違約金6萬元。

以上執(zhí)行款項于本判決生效之日起10內(nèi)履行完畢。

如果未按照本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2600、保全費1820元，共計4420元（原告樓某某已預(yù)交），由原告樓某某負(fù)擔(dān)1416元，被告陳某某負(fù)擔(dān)3004元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于包頭市中級人民法院。

審判員　郭　俊

二〇一五年一月十六日

書記員　孫慧源

租賃合同糾紛