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浙江省長興縣人民法院

民事判決書

（2014）湖長民初字第1415號

原告：杭州某甲建設集團有限公司，住所地浙江省蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)浦二村（橋里村）。

法定代表人：施某某，經理。

委托代理人：劉學松，浙江王建軍律師事務所律師。

被告：長興某乙房地產開發(fā)有限公司，住所地浙江省長興縣雉城鎮(zhèn)太湖大道國際大酒店對面。

法定代表人：陳某某，董事長。

委托代理人：薛衛(wèi)海，浙江興長律師事務所律師。

原告杭州某甲建設集團有限公司訴被告長興某乙房地產開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年12月24日、2015年1月8日、1月27日公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉學松、被告委托代理人薛衛(wèi)海到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱：2008年6月25日，原、被告就長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期四標工程建設施工簽訂《建設工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建等施工工程，合同價款金額為30380000元（僅指土建部分，未含水電、消防設施及門窗造價）。在合同附件中，雙方約定工程質量保修金為工程結算價款的5%，滿一年無質量問題在7天內歸還50%，滿二年無質量問題在7天內歸還30%，滿三年無質量問題在7天內歸還20%。

2008年10月10日，原、被告就長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期五標工程建設施工簽訂《建設工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建等施工工程，合同價款金額為25236047元（僅指土建部分，未含水電、消防設施及門窗造價）。在合同附件中，雙方約定工程質量保修金為工程結算價款的5%，滿一年無質量問題在7天內歸還40%，滿二年無質量問題在7天內歸還30%，滿三年無質量問題在7天內歸還20%，滿五年無質量問題在7天內歸還10%。

上述兩份合同簽訂后，原告依約履行，完成工程施工義務。上述工程在2010年6月24日由勘查、設計、施工、監(jiān)理、建設五單位聯合驗收合格。按照前述兩份合同的約定，四標段工程的質保金全額計1466804.05元（29336081×5%=1466804.05元）已超過應退還的期限，五標段質保金的90%計905397.84元（（19630342＋489610）×5%×90%＝905397.84元）已超過應退還的期限。被告僅向原告退回部分質保金，現尚余1337233元未支付，故訴至法院，要求判令：1.被告退還質量保修金1337233元；2.被告給付原告延期支付質保金造成的損失145265元（該損失以金融機構同期貸款基準利率為計算標準，其中224元從2011年7月1日起算，741840元從2012年7月1日起算，494559元從2013年7月1日起算，暫計至2014年9月15日止）；3.被告承擔本案訴訟費。第一次庭審期間，原告變更訴訟請求，增加從2014年9月16日至判決之日止的延期支付質保金的損失。

原告向本院提交如下證據材料：

1.建設工程施工合同2份，證明原告承建了四標段、五標段的建設工程及雙方關于質保金金額退還時間等約定；

2.工程竣工驗收報告23份，證明四、五標段建設工程都已竣工驗收合格，驗收時間是2010年6月24日；

3.報告書1份，證明四、五標段建設工程結算情況；

4.函2份及說明1份，證明被告尚欠原告工程尾款（質保金）的事實。

被告辯稱：1.截止2014年1月28日，被告總共已向原告方付款53433740元（含履約保證金470萬元），除按合同提留的質保金外的其他款項均已結清，目前僅余質保金722293元未支付，其中三期五標工程質保金100599.7元（20119952×5%×10%）尚未達合同約定退還期限。2.應退質保金621693.3元未退還的理由如下：原告承建的房屋長期存在開裂和滲水等質量問題，雖經被告多次催促，原告至今未能解決；原告逾期竣工，其中三期四標竣工逾期超10個月，三期五標竣工逾期超6個月，造成被告經濟損失，按約定應按日計收合同價萬分之五的違約金，足以抵銷剩余質保金。被告將保留追索原告逾期竣工的違約責任的權利。3.原告的利息主張沒有依據，因質保金本身是不計息的，且原告計算利息的依據、利率和基數均不正確。綜上，請求法院駁回原告的全部訴訟請求。

被告向本院提交如下證據材料：

1.工程款支付明細1份及付款憑證69頁97張憑證，證明截止至2014年1月28日被告共支付款項人民幣53433740元（含履約保證金470萬元），其中雙方截止至2012年1月20日，被告已支付款項人民幣52618800元，尚余1537233元未支付，該余額與原告函中列明的金額相符，可證實雙方曾于2012年1月20日進行對帳，并確定未付余款為1537233元的事實；

2.照片2頁8張，證明原告承建的房屋存在開裂和滲水等質量問題；

3.催促維修函及快遞詳情單各一份，證明被告通知原告對房屋開裂和滲水等質量問題予以維修，但原告未派人處理，被告遂以書面形式向被告發(fā)函的事實；

4.承諾書3份，證明案外人魏建堂的身份情況。實際上該工程從簽訂合同時起直至工程造價結算，均由魏建堂出面與被告聯系，其收取款項的行為亦是職務行為；

5.尾款結算說明及清單1份，證明2014年7月3日雙方就尾款金額及支付時間進行了確認，并由原告公司的王衛(wèi)國予以簽收的事實。另被告補充說明該結算中漏列兩筆已支維修費用108653元，應予扣除。

經原被告質證，本院審查后對雙方提交的證據材料認定如下：對原告提交的證據材料1、2、3，因雙方對證據三性均無異議，本院予以認定。對原告提交的證據材料4及被告提交的證據材料1、4、5，因雙方對證據的真實性均無異議，本院予以認定，但雙方對該四組證據提出的質證意見，本院將綜合分析后予以認定。對其他證據材料，因其形式上不完整，且與本案雙方爭議的焦點無關聯性，本院不予認定。

綜上，根據本院采信的證據及庭審查明的事實，確認本案事實如下：

2008年6月25日，原、被告就長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期四標工程建設施工簽訂《建設工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建工程（未含水電、消防設施及門窗工程），合同金額為30380000元。工程款支付：以本工程最后一幢單體為付款段：（1）基礎（±0.00）完成后10天內付合同價15%工程款；（2）三層樓面完成后10天內付合同價15%工程款；（3）主體結構完成后10天內付合同價20%工程款；（4）竣工驗收合格后（五方驗收）10天內付合同價20%工程款；（5）結算審計完畢后10天內付至結算價95%工程款；（6）余款5%留作工程質量保修金；（7）發(fā)包方（被告）支付的工程款必須匯入承包方（原告）指定的銀行帳戶。后雙方在合同附件中，約定保修金為工程結算款的5%，滿一年無質量問題在7天內歸還50%，滿二年無質量問題在7天內歸還30%，滿三年無質量問題在7天內歸還20%，不計息。雙方還約定原告提交合同價10%的履約保證金，該保證金在主體結頂退回5%，竣工驗收合格退回5%。

2008年10月10日，雙方再次就長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期五標工程建設施工簽訂《建設工程施工合同》，由原告承包前述工程的土建工程（未含水電、消防設施及門窗工程），合同金額為25236047元。工程款支付：以本工程最后一幢單體為付款段：（1）基礎（±0.00）完成后10天內付合同價15%工程款；（2）三層樓面完成后10天內付合同價15%工程款；（3）主體結構完成后10天內付合同價20%工程款；（4）竣工驗收合格后（五方驗收）10天內付合同價20%工程款；（5）結算審計完畢后10天內付至結算價95%工程款；（6）余款5%留作工程質量保修金；（7）發(fā)包方（被告）支付的工程款必須匯入承包方（原告）指定的銀行帳戶。后雙方在合同附件中，約定工程質量保修金為工程結算價款的5%，滿一年無質量問題在7天內歸還40%，滿二年無質量問題在7天內歸還30%，滿三年無質量問題在7天內歸還20%，滿五年無質量問題在7天內歸還10%，不計息。雙方還約定原告提交270萬元的履約保證金，該保證金在主體結頂10天內退回5%，竣工驗收合格10天內退回5%。

上述兩份合同簽訂后，原告依約支付470萬元履約保證金后進場施工，涉案工程于2010年6月24日經驗收合格。2011年3月7日，經審計，長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期四標土建工程審定價格為29336081元；長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期五標土建工程及零星工程審定價格為20119952元。以上涉案工程總造價為49456033元。

本院認為，本案雙方當事人爭議的焦點是魏建堂是否為涉案工程的管理人員，即魏建堂簽收款項以及其確認付款的行為應如何認定。本院分析如下：首先，原、被告就長興經濟開發(fā)區(qū)公寓房三期四標及五標簽訂建設工程施工合同中，魏建堂作為原告公司的委托代理人在合同中簽字。其次，在施工過程中，魏建堂實際參與了該施工工程，并在基建工程（結）算審計會議三方會審紀要上作為施工單位簽了名。最后，庭審中，被告向本院提交付款憑證（內含魏建堂簽收及確認付款的憑證），截止至2012年1月20日，被告支付工程款52618800元，尚余金額1537233元未支付的事實與原告陳述雙方曾對帳并確認工程尾款金額為1537233元的事實能相印證。綜上，足以說明魏建堂在涉案工程中是具有一定權限的管理人員，其本人簽收款項以及其確認付款的行為應為職務行為。原告對被告提交的付款憑證中，只確認被告匯入原告公司帳戶的金額，對魏建堂簽收及經魏建堂確認的付款憑證均不予認可的陳述，與其確認1537233元對帳的事實的陳述前后矛盾，且與本院查明的事實不符，故對其質證意見本院不予采信。經本院審核，被告已支付工程款為人民幣53433740元（含履約保證金470萬元），尚余722293元（49456033元＋4700000元-53433740元）未支付。根據合同約定，其中127132.91元（722293元-494560.33元-100599.76元）應于2012年7月1日退還；494560.33元（29336081元×5%×20%＋20119952元×5%×20%）應于2013年7月1日退還；余款100599.76元（20119952元×5%×10%）應于2015年7月1日退還。現被告未按約履行合同義務，已構成違約，故原告要求被告支付質量保修金621693.24元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持。關于被告認為原告承建的房屋存在質量問題而拒付質保金的辯解，無事實與法律依據，本院不予支持。原告對其承建的房屋應按合同約定履行保修義務，若其未能按約履行保修義務，被告可另案主張權利。

關于原告主張因逾期付款導致的利息損失的訴訟請求，經本院審核，截止至2012年7月1日被告逾期付款金額為127132.91元，截止至2013年7月1日，被告逾期付款金額為494560.33元。按中國人民銀行同期貸款利率計息，該利息損失至判決確定之日止的金額合計為74623.81元。原告其他訴訟請求無事實與法律依據，本院不予支持。

據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第二百六十九條第一款，最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告長興某乙房地產開發(fā)有限公司給付原告杭州某甲建設集團有限公司質保金人民幣621693.24元及利息人民幣74623.81元，以上兩項款項合計人民幣696317.05元，于本判決生效之日起十日內付清；

二、駁回原告的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費18142元，由原告負擔9796元；由被告負擔8346元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省湖州市中級人民法院。

審　判　長　　蔣曉菁

審　判　員　　馬立平

人民陪審員　　陳小勤

二〇一五年三月二十六日

書　記　員　　李　慧

建設工程施工合同糾紛