色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）韶武法民一初字第1582號(hào)

原告：韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司。

法定代表人：曹某某，總經(jīng)理。

委托代理人：焦建中，廣東宜方律師事務(wù)所律師。

被告：賴某某。

委托代理人：韓某。

原告韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱某某物業(yè)公司）訴被告賴某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由代理審判員譚謙悅適用小額訴訟程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人焦建中，被告賴某某及其委托代理人韓斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱：原告某某物業(yè)公司受托為城市花園某某住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。某某小區(qū)D幢因小區(qū)二層為架空層，房產(chǎn)登記要計(jì)算樓層，故產(chǎn)權(quán)證登記為D幢×房，被告業(yè)主自2012年10月至2015年6月，欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等，欠交項(xiàng)目數(shù)額具體如下：1、2012年10月-2015年6月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)990元，因欠交費(fèi)依約定產(chǎn)生滯納金1468.44元（每天3‰計(jì)）。2、2012年10月-2015年6月公攤水電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)2539.5元。上列兩項(xiàng)合計(jì)4997.94元。就被告上述欠費(fèi)，經(jīng)原告數(shù)次催收無(wú)果，唯有向人民法院提起訴訟，請(qǐng)法院依法判決：1、被告繳納物業(yè)服務(wù)（管理）費(fèi)、水電公攤費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)共3529.5元；物業(yè)服務(wù)費(fèi)滯納金1468.44元。合計(jì)4997.94元。2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告賴某某辯稱：一、本案的案由是物業(yè)服務(wù)合同糾紛，答辯人與被答辯人根本就不存在物業(yè)服務(wù)的問題，更不存在要繳納滯納金的問題。答辯人也從未選聘過任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，更沒有與任何物業(yè)服務(wù)公司包括韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，如果有的話，我們會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第一條、第二條之規(guī)定，被答辯人沒有任何證據(jù)證明答辯人與被答辯人存在有服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。二、從被答辯人占有小區(qū)的公共場(chǎng)所至今，被答辯人從沒維護(hù)過小區(qū)有損壞的護(hù)欄，從沒有清理過小區(qū)化糞池、蓄水池、污水溝。服務(wù)項(xiàng)目不公開，亂收費(fèi)，收費(fèi)也不公開。水電費(fèi)亂提價(jià)、亂收費(fèi)。（其中，摩托車每臺(tái)10元／月，提到20元／月，汽車每臺(tái)80元／月，提到200元／月），原告工作人員熱天上班穿牛頭、上身打光板、穿拖鞋上班，招來的汽車亂停亂放在人行道上，占道經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，沒做到24小時(shí)有人認(rèn)真值班，夜班值班人員值班期間睡大覺，至使業(yè)主的物品被盜。被答辯人值班人員資格沒有達(dá)到《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的要求。三、韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司在沒經(jīng)我住宅小區(qū)業(yè)主的同意下，擅闖進(jìn)我小區(qū)，占用我小區(qū)業(yè)主共同共有的公共場(chǎng)地，來收取各業(yè)主的停車費(fèi)及引進(jìn)外來客戶的停車費(fèi)，按《物權(quán)法》規(guī)定，我小區(qū)公共場(chǎng)地，屬我小區(qū)業(yè)主共同共有的公共場(chǎng)地，共同共有的場(chǎng)地收入應(yīng)按份分給我小區(qū)的各業(yè)主，可是，被答辯人從占有小區(qū)至今的共同場(chǎng)地收入不但不分給我小區(qū)各業(yè)主，且已完全私吞。綜上，現(xiàn)在被答辯人還濫用訴權(quán)訴我們小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)業(yè)主保留追究韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司侵害小區(qū)業(yè)主物權(quán)利益的法律責(zé)任，請(qǐng)法院依法駁回被答辯人訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：被告是韶關(guān)市武江區(qū)新興路14號(hào)城市花園某某小區(qū)D幢×房業(yè)主，該房的建筑面積為×㎡。原告于2012年10月開始接受韶關(guān)市某某資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司的委托，為其管理的某某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2012年11月6日，原告（乙方）與韶關(guān)市某某資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司（甲方）簽訂了一份《物業(yè)服務(wù)委托合同》，約定由原告為某某小區(qū)等提供物業(yè)服務(wù)。第二條約定前期物業(yè)管理服務(wù)期限自2012年11月1日至2014年10月30日止，為期2年。但期限未滿，成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第四條約定物業(yè)管理費(fèi)由乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，某某小區(qū)0.3元／月·平方米……。第六條約定甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月8日前向乙方交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的千分之三作為滯納金。第九條約定共用部分（包括共用照明，電梯電費(fèi)、電梯年檢、電梯維修，二次供水，損耗水等）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。合同到期后，原告（乙方）與韶關(guān)市某某資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司（甲方）又簽訂一份《物業(yè)委托合同》，約定由原告繼續(xù)為某某小區(qū)等提供物業(yè)服務(wù)。第二條約定物業(yè)管理服務(wù)委托期限：2014年11月1日至2019年10月31日止，為期五年。但期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與本物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第四條約定物業(yè)管理費(fèi)由乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，某某小區(qū)0.3元／月·平方米……。第六條約定甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月15日前向乙方交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的千分之三／日作為滯納金。第九條約定公共部分（包括共用照明，電梯電纜、電梯年檢、電梯維修，二次供水，損耗水等）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。原告按照約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理，截止本案開庭，某某小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)以上合同，被告每月應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為30元（0.3元／㎡×100.16㎡=30元）。

根據(jù)韶關(guān)市武江區(qū)物價(jià)局文件（韶武價(jià)（2014）3號(hào)）精神，某某小區(qū)首層停車場(chǎng)車輛停放保管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，室內(nèi)人工管理（住、用戶）：小汽車200元／月.輛；摩托車、電動(dòng)車、助力車20元／月.輛；自行車5元／月.輛。被告認(rèn)可其一直擁有2輛電動(dòng)車。自2012年10月起，被告未向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，截止至2015年6月，被告尚欠2012年10月至2015年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)990元（30元／月×33個(gè)月）、代墊付的公攤水電費(fèi)161.4元、代墊付的自用水費(fèi)1248.1元、停車費(fèi)1130元。原告經(jīng)催收未果，遂訴至本院要求判令被告支付上述費(fèi)用及違約金。

另查明，根據(jù)韶關(guān)市人民政府辦公室于2011年12月31日作出的韶府辦（2011）226號(hào)文件，決定將韶關(guān)市公共資產(chǎn)管理中心名下部分房屋（含某某安置小區(qū)）的相關(guān)權(quán)益劃至韶關(guān)市某某資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司名下。

庭審中原告明確其主張的滯納金計(jì)算方式為：按逾期每日以實(shí)欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額的千分之三從被告逾期交納物業(yè)費(fèi)之日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止。

本院認(rèn)為：被告作為某某小區(qū)的業(yè)主，因原告與韶關(guān)市某某資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司已簽訂了物業(yè)服務(wù)委托合同，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，原告作為物業(yè)服務(wù)公司，按約定履行了物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)后，享有按合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。被告作為業(yè)主，享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)后，負(fù)有按約定支付管理費(fèi)用的義務(wù)?，F(xiàn)被告未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)用的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告雖對(duì)停車費(fèi)有異議，但根據(jù)物價(jià)局的文件及被告對(duì)自有車輛的陳述，原告對(duì)停車費(fèi)的收取并未違反物價(jià)局的規(guī)定，且被告亦未提交相關(guān)的證據(jù)予以反駁。故根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款的規(guī)定，被告應(yīng)向原告支付2012年10月至2015年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)990元、公攤水電費(fèi)161.4元、水費(fèi)1248.1元、停車費(fèi)1130元，合計(jì)3529.5元。

至于原告主張的違約金（原告訴訟請(qǐng)求中的“滯納金”）問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條的規(guī)定，因被告未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故對(duì)原告要求計(jì)付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。結(jié)合合同約定，違約金應(yīng)按實(shí)欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額，從被告逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)次月即2012年11月1日起至本判決確定的履行之日止以每日3‰計(jì)算。

對(duì)于被告提出原告在進(jìn)行物業(yè)管理方面存在瑕疵及建設(shè)單位未安裝獨(dú)立水表的問題。因物業(yè)公司在提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)公司在管理過程中如存在管理不善等違約行為，業(yè)主應(yīng)通過向政府相關(guān)職能部門反映以得到協(xié)調(diào)處理，或依法律途徑追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。關(guān)于獨(dú)立水表的問題，被告則應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商處理。被告以此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)并無(wú)法律依據(jù)。

對(duì)于被告以涉案房屋屬于拆遷安置房其置換面積不包含公攤面積為由，主張不應(yīng)該計(jì)算公攤費(fèi)用的問題。庭審中被告亦認(rèn)可某某小區(qū)存在停車場(chǎng)及過道等公共場(chǎng)所。因小區(qū)業(yè)主對(duì)建筑物專有部門以外的共有部分均享有權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)，現(xiàn)原告作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)人，為管理公共場(chǎng)所而墊付了公攤水電費(fèi)，小區(qū)業(yè)主即應(yīng)該按照以上物業(yè)合同的約定向原告支付公攤水電費(fèi)。故本院對(duì)被告的該抗辯理由不予接納。

綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告賴某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付2012年10月至2015年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)990元及違約金（違約金的計(jì)算方法：按實(shí)欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額，從2012年11月1日起至本判決確定的履行之日止以每日3‰計(jì)算）給原告韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司。

二、被告賴某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付2012年10月至2015年6月期間的公攤水電費(fèi)161.4元、水費(fèi)1248.1元、停車費(fèi)1130元，合計(jì)2539.5元給原告韶關(guān)市某某物業(yè)服務(wù)有限公司。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告賴某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

代理審判員　　譚謙悅

二〇一六年三月十六日

書　記　員　　李子儀

合同糾紛