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廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）韶武法民一初字第1145號

原告：覃某某，男，漢族，身份證號：×××2150，住廣東省某某市。

原告：陳某某，男，漢族，身份證號：×××2777，住廣東省某某市。

原告：吳某某，男，漢族，身份證號：×××0512，住廣東省某某縣。

上列三原告共同委托代理人：華永強，廣東天行健律師事務(wù)所律師。

被告：邱某某，男，漢族，身份證號：×××1817，住廣東省廣州市某某區(qū)某某。

委托代理人：焦建中，廣東宜方律師事務(wù)所律師。

第三人：黃某某，男，19**年*月**日出生，漢族，身份證號碼：4408241969****5713，住廣東省某某市某某鎮(zhèn)西坡某某村005號。

第三人：郭某某，女，漢族，身份證號碼：×××0047，住廣東省某某市。

委托代理人：黃某某，具體情況見上。

原告覃某某、陳某某、吳某某訴被告邱某某合同糾紛一案，本院于2014年10月21日立案受理后，第三人黃某某、郭某某申請參加訴訟。經(jīng)本院審查，依法予以準許，并依法適用普通程序組成合議庭公開開庭進行了審理。原告吳某某及原告覃某某、陳某某、吳某某的委托代理人華永強，被告邱某某的委托代理人焦建中，第三人黃某某（同時作為第三人郭某某的委托代理人）到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告覃某某、陳某某、吳某某共同訴稱：2014年10月8日，被告通過朋友介紹認識原告吳某某，稱因資金周轉(zhuǎn)困難，欲轉(zhuǎn)讓其所有的位于韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村委的林權(quán)證編號為03030****7號的2780.2畝山林。原告初步了解后，雇請多名技術(shù)人員實地多次勘查山林。經(jīng)多輪談判，雙方于2014年10月13日在原告陳某某辦公室正式簽訂《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，被告將該山林以人民幣105萬元的價格將三權(quán)（林地使用權(quán)、森林或林木所有權(quán)、森林或林木使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給三原告，被告明確收款賬號后即將轉(zhuǎn)讓款匯入，被告應(yīng)積極配合原告在一個月內(nèi)辦好林地林權(quán)證及相關(guān)證件的流轉(zhuǎn)手續(xù)。林地所有權(quán)人韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會的主任劉某某等兩位村民代表、某某鎮(zhèn)林業(yè)站工作人員胡某均在場見證，其中村委會主任劉某某代表村集體簽字蓋章確認。雙方還同時按林業(yè)站的要求簽訂一份規(guī)范合同用于辦證。協(xié)議簽訂次日，原告電話通知被告提供賬號如約履行協(xié)議時，被告稱已另與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。原告多次要求被告繼續(xù)履行《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告均以種種理由推脫。原告認為，《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》經(jīng)合同雙方簽字確認，并經(jīng)山林所有權(quán)人蓋章認可，是雙方真實意思表示，雙方應(yīng)誠實遵守。為維護原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求依法確認《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，林權(quán)證編號：0303021357的“墳山背等”山林歸原告所有；責令被告立即協(xié)助原告辦理權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；本案訴訟費由被告負擔。

被告邱某某辯稱：一、被告與原告簽訂原稿的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時對涉案林地轉(zhuǎn)讓金額未達成協(xié)議，原告擅自單方填寫林地轉(zhuǎn)讓金額并對該《林地林權(quán)協(xié)議》生效條款進行涂改，該《林地林權(quán)協(xié)議》實為無效協(xié)議。1、2014年10月13日，被告與原告達成初步轉(zhuǎn)讓涉案林地的轉(zhuǎn)讓意向，當時未就林地轉(zhuǎn)讓金額達成一致意見，為使林地轉(zhuǎn)讓手續(xù)便利，利用林地所有權(quán)人、各方當事人在場的便利時機，被告與原告、林地所有權(quán)人在三份沒填轉(zhuǎn)讓價格的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽名蓋章，由于該協(xié)議第六條約定：“本協(xié)議在雙方簽訂甲方收到乙方款開具收據(jù)后生效，本協(xié)議一式三份見證人一份”，該協(xié)議當時不可能生效，三份協(xié)議均由原告保管，被告當時有拍照留存。2、在《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽名蓋章的次日，被告到原告位于韶關(guān)南郊“三江紫園”小區(qū)的辦公地點商定轉(zhuǎn)讓價款，提出要求原告支付150萬元，原告拒絕，雙方無法涉案林地轉(zhuǎn)讓價款達成一致意見，《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無法實施履行。

二、原山林權(quán)屬人確認被告無法從原告處取得150萬元后，將涉案山林作價收回，被告并非“一林二賣”。涉案林地是被告于2014年8月22日從原林地權(quán)屬人郭某某、黃某某以380萬元購買，由于被告資金周轉(zhuǎn)問題，僅支付230萬元，余l(xiāng)50萬元無力支付。被告因無法從原告處獲取林權(quán)轉(zhuǎn)讓價款用以支付余款，只能與原林地權(quán)屬人郭某某、黃某某達成作價退回林地協(xié)議，涉案林地由原林地權(quán)屬人收回，于2014年10月16日與郭某某、黃某某達成退回林地《補充協(xié)議書》，并辦理了涉案林權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、原告提起本案訴訟顯為惡意，目的是敲詐被告。原告自行填寫林權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并對《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的生效條款進行涂改，以變造的虛假證據(jù)提起本案訴訟，并采取訴訟中財產(chǎn)保全手段查封涉案山林，導(dǎo)致涉案林權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)未能最終完成過戶登記，以造成被告因無法作價退回涉案山林權(quán)需承擔違約損失為要挾，敲詐被告。原告行為有悖誠信及基本道德。

綜上所述，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，懇請人民法院查明相關(guān)事實，駁回原告的訴訟請求。

第三人黃某某、郭某某共同述稱：涉案“墳山背等”山林原屬第三人所有（原林權(quán)證編號為：030302009）。2014年8月22日，第三人與邱某某簽訂《林地轉(zhuǎn)讓合同》，以380萬元的價格將涉案林權(quán)轉(zhuǎn)讓給本案被告邱某某。2014年9月25日，完成林權(quán)證變更登記手續(xù)，權(quán)屬人變更為邱某某，林權(quán)證編號為：0303021357。后因邱某某資金不足，未按合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款給第三人，至2014年9月30日僅支付230萬元，余款l50萬元無力支付。2014年10月l日，第三人與邱某某簽訂《林地轉(zhuǎn)讓補充合同》。雙方約定：2014年10月l2日前邱某某不能支付余款l50萬元，從2014年l0月13日后將涉案山林歸還第三人。由于邱某某再次未能如約付款，2014年10月l6日，申請人與邱某某簽訂《補充協(xié)議書》，將涉案山林權(quán)歸還給第三人。2014年ll月ll日林權(quán)轉(zhuǎn)讓材料公示完畢。2015年1月l3日，完成林權(quán)轉(zhuǎn)讓的所有審批手續(xù)，政府林權(quán)管理機關(guān)同意向申請人郭某某頒發(fā)涉案林權(quán)證。在等待政府頒發(fā)郭某某涉案林權(quán)證期間，2015年1月21日，原告申請法院查封了涉案山林權(quán)，政府林權(quán)管理機關(guān)中止了向第三人郭某某頒發(fā)涉案新林權(quán)證工作。

申請人認為，自2014年l0月16日，邱某某已將涉案山林交回第三人經(jīng)營管理，涉案山林權(quán)已歸屬申請人，第三人也已投入巨資經(jīng)營（山林改造、養(yǎng)護、聘請專人管理等），對于涉案山林的林權(quán)，第三人享有獨立的請求權(quán)。為此，請求人民法院確認“墳山背等”的山林權(quán)歸第三人所有。

原告覃某某、陳某某、吳某某對第三人黃某某、郭某某的請求辯稱：原、被告已于2014年10月13日通過簽訂合同將涉案山林轉(zhuǎn)讓給了原告，第三人與被告簽訂的合同是在原、被告簽訂合同之后，且原、被告簽訂合同時第三人也在場，對交易過程是知情的，第三人與被告存在惡意串通的嫌疑，請求人民法院駁回第三人的請求。

被告邱某某對第三人黃某某、郭某某的請求辯稱：沒有意見，請求人民法院確認“墳山背等”的山林權(quán)歸第三人所有。

經(jīng)審理查明：2014年10月13日，原告三人作為甲方與作為乙方的被告簽訂了一份《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議載明：一、甲方將林地林木（林權(quán)證三權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方繼續(xù)經(jīng)營使用，林權(quán)證編號：0303021357共計2780.2畝（詳見林權(quán)證及原始合同三份）。價格雙方確定為總價壹佰零伍萬元整。二、付款方式：簽訂本協(xié)議乙方付款給甲方指定的賬戶名（空白，本院注）賬號（空白，本院注）開戶行（空白，本院注）。（開具委托書）付款后甲方提供所有林證相關(guān)原始合同文件給予乙方辦理林權(quán)證。……六、本協(xié)議在雙方簽訂XXXXXXXXXXX（均被涂黑，涂黑處捺有三個指印，本院注）后生效。本協(xié)議一式三份雙方各持一份見證部門一份。協(xié)議簽訂后，原告要求被告履行協(xié)議時，被告稱已另與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。原告多次要求被告繼續(xù)履行《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告均以種種理由推脫。原告遂向本院提起訴訟，請求確認《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，林權(quán)證編號：0303021357的“墳山背等”山林歸原告所有；責令被告立即協(xié)助原告辦理權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

另查明：2014年8月22日，黃某某、郭某某與邱某某簽訂《林地轉(zhuǎn)讓合同》，將黃某某、郭某某擁有的韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村委會“墳山背等”共2780.2畝林地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)（林權(quán)證編號：030302009）以人民幣380萬元的價格轉(zhuǎn)讓給邱某某，用于林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。四至分別為：東以山埂與西河鎮(zhèn)田心村交界；南以小路為界；西以小路至山埂為界；北以山頂為界。流轉(zhuǎn)期限自2014年8月26日起至2036年12月30日止。轉(zhuǎn)讓款的支付方式和時間約定為：在簽定林地轉(zhuǎn)讓合同時，邱某某先付定金30萬元，辦理好邱某某名下的林權(quán)證公示結(jié)束壹天內(nèi)給完剩余款項。韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會作為鑒證單位蓋章確認。《林地轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后，雙方還簽訂了林業(yè)部門正式備案的《廣東省林地流轉(zhuǎn)合同》。2014年9月25日，邱某某取得了韶關(guān)市武江區(qū)林業(yè)局頒發(fā)的“墳山背等”林地的林權(quán)證［編號為：韶武林證字（2014）第0303021357號］，將“墳山背等”林地的森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和使用權(quán)權(quán)利人登記為邱某某。之后，因邱某某未按合同約定全額支付轉(zhuǎn)讓款給黃某某和郭某某（僅支付了230萬元，剩余150萬元未付），雙方于2014年10月1日又簽訂了一份《林地轉(zhuǎn)讓補充合同》。約定在2014年10月10日前如果邱某某不按時付清林地剩余款金額150萬元及滯納金給黃某某、郭某某，邱某某愿意將“墳山背等”林地作價150萬元歸還給黃某某、郭某某。逾期，邱某某仍未支付剩余價款給黃某某、郭某某。雙方于2014年10月16日再次簽訂一份《補充協(xié)議書》。約定“墳山背等”林地返還給黃某某、郭某某，林地內(nèi)的成熟桉樹作價貳佰叁拾萬元交由邱某某采伐并作銷售處理?！堆a充協(xié)議書》簽訂后，雙方同時簽訂了正式的《廣東省林地流轉(zhuǎn)合同》給林業(yè)部門備案，并由政府部門于2014年11月4日對林地所有權(quán)權(quán)屬登記申請情況進行了公示。

案件審理過程中，被告提供了一份與三原告簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的手機拍攝照片。照片中的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同雙方當事人、身份證號碼、合同條款的行文、落款時間均與原告提供的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一致，但在合同條款中的“價格雙方確定為總價”后劃線處為空白，且協(xié)議第六條“本協(xié)議在雙方簽訂XXXXXXXXXXX后生效”顯示被涂黑的“XXXXXXXXXXX”字樣為“甲方收到乙方款開據(jù)收據(jù)”。同時，被告向本院提交了一份由韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會蓋章及劉某某、溫必世簽名的《證明》。證明的內(nèi)容即為原、被告當時簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與被告提供的照片當中顯示的相符。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告明確表示三個指印均不是其本人所捺，原告吳某某則稱其中一個指印是其本人的，另兩個指印不能確定是何人所捺。經(jīng)本院釋明，原告明確表示對指印是否被告所捺不申請司法鑒定。

本院認為：民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。原告據(jù)以主張權(quán)利的與被告簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，付款方式為空白、合同的生效條件有明顯涂改，雖然關(guān)于合同的轉(zhuǎn)讓價款明確為“壹佰伍拾萬元”，但結(jié)合被告提供的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的手機拍攝照片和韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會蓋章及劉某某、溫必世出具的《證明》，本院可以確定關(guān)于合同的轉(zhuǎn)讓價款原、被告并未協(xié)商確定一致。關(guān)于協(xié)議第六條生效條件被涂黑處所捺的指印，原告并未向本院申請司法鑒定，依法應(yīng)承擔舉證不能的不利法律后果。綜上，本院認定，原、被告就《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的轉(zhuǎn)讓價款、付款方式及期限、生效條款等重要內(nèi)容尚未協(xié)商確定一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。……”的規(guī)定，原、被告簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》尚未生效，對雙方不具有法律約束力，被告不承擔履行合同的義務(wù)，故原告請求確認《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效并責令被告立即協(xié)助原告辦理權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。

關(guān)于第三人的請求，第三人與被告2014年8月22日簽訂的《林地轉(zhuǎn)讓合同》、2014年10月l日簽訂《林地轉(zhuǎn)讓補充合同》及2014年10月l6日簽訂《補充協(xié)議書》均系雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未損害第三方的合法權(quán)益，故第三人與被告簽訂的一系列合同、協(xié)議和補充協(xié)議均合法有效，且被告對第三人的主張亦不持異議，故本院對第三人要求確認“墳山背等”的山林權(quán)歸其所有的請求予以支持。

綜上，本院依照《中華人民共和國民法通則》第四條，《中華人民共和國合同法》第三條、第六條、第十二條、第四十四條、第四十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認位于韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村委會“墳山背等”林地［林權(quán)證編號為：韶武林證字（2014）第0303021357號，現(xiàn)登記權(quán)利人為邱某某］的森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和使用權(quán)權(quán)利人歸第三人黃某某、郭某某所有。

二、駁回原告的訴訟請求。

案件受理費14250元，由原告覃某某、陳某某、吳某某和被告邱建各負擔7125元。第三人繳納的受理費7125元，由本院予以退回。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省韶關(guān)市中級人民法院。

審　判　長　　張步云

代理審判員　　譚謙悅

人民陪審員　　麥燕玲

二〇一五年十二月三日

書　記　員　　梁增有

合同糾紛