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山東省臨沂市蘭山區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）魯1302民初3373號(hào)

原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某城區(qū)支行，住所地臨沂市蘭山區(qū)某某路10號(hào)上城某某寫字樓A座東南方向1－2樓。

代表人顏某某，行長(zhǎng)。

委托代理人尚小偉，山東超信律師事務(wù)所律師。

委托代理人李媛，山東超信律師事務(wù)所律師。

被告楊某某，居民。

被告李某某，居民。

被告臨沂市某某區(qū)某某建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司，住所地臨沂市河?xùn)|區(qū)某某街1號(hào)。

法定代表人謝某某，經(jīng)理。

原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某城區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱某某某某城區(qū)支行）與被告楊某某、李某某、臨沂市某某區(qū)某某建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河?xùn)|區(qū)某某開(kāi)發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李新廣獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李媛到庭參加訴訟，被告楊某某、李某某、河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某某某城區(qū)支行訴稱，2009年3月4日，被告楊某某為購(gòu)買水景明珠A15號(hào)樓××室、2號(hào)樓××、××商品房與原告簽訂了《中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司個(gè)人住房借款合同》。合同約定，原告向被告楊某某發(fā)放借款56萬(wàn)元，期限為240個(gè)月，自2009年3月4日起至2029年3月4日止，借款利息為6.732‰，浮動(dòng)利率為上浮10%，逾期貸款罰息利率為合同約定借款利率水平上浮50%。合同還約定，以被告所購(gòu)買的住房作為償還貸款的抵押擔(dān)保，由被告李某某作為共同還款人，由被告河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司提供連帶責(zé)任保證。2014年12月31日至今，被告楊某某、李某某未能按約履行還款義務(wù)，被告河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司亦未承擔(dān)保證責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依法起訴，請(qǐng)求判令三被告償還借款本金469791.69元及利息、罰息，并支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。

被告楊某某、李某某、河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司均未作答辯。

經(jīng)審理查明，2009年3月4日，原告某某某某城區(qū)支行（貸款人）與被告楊某某、李某某（借款人、抵押人）、河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司（保證人）簽訂編號(hào)為37××32號(hào)《個(gè)人住房借款合同》（以下簡(jiǎn)稱借款合同）。《借款合同》約定，借款人借款本金為人民幣56萬(wàn)元，用途為購(gòu)買水景明珠的商品房，期限為240個(gè)月，自2009年3月4日至2029年3月4日；利率為月利率6.732‰，在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日（每年的1月1日）調(diào)整一次；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%；貸款人將款項(xiàng)一次劃入借款人指定賬戶；還款日為放款日后每月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月無(wú)放款對(duì)應(yīng)日的，以最后一日為還款日；還款方法為等額本息還款；擔(dān)保方式為抵押加保證，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，且無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議，保證期間為本合同保證條款生效之日起至本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)履行期限屆滿之后兩年止，抵押財(cái)產(chǎn)為水景明珠A15號(hào)樓××、2號(hào)樓××、2號(hào)樓××的商品房，抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；出現(xiàn)借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)等任一情況，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用等。

另查明，同年3月3日，被告楊某某（預(yù)告登記義務(wù)人）與原告某某某某城區(qū)支行（預(yù)告登記權(quán)利人）在臨沂市房產(chǎn)登記交易中心辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記的房屋為河?xùn)|區(qū)水景明珠A15號(hào)樓××、2號(hào)樓××、2號(hào)樓××，預(yù)告登記編號(hào)為臨房預(yù)河?xùn)|區(qū)字第01××04號(hào)、第01××92號(hào)、第01××98號(hào)。

《借款合同》簽訂后，原告某某某某城區(qū)支行依約于2009年3月4日發(fā)放借款56萬(wàn)元，并按照約定將該貸款劃撥至借款人指定賬戶。被告楊某某在個(gè)人貸款憑證上簽字確認(rèn)。因被告楊某某、李某某未按期履行還款義務(wù)，原告依據(jù)貸款合同的約定要求三被告提前償還借款本息未果，引起訴訟。

庭審中，原告某某某某城區(qū)支行主張，截至2016年4月7日，被告仍欠借款本金469791.69元未償還，已支付借款利息至2014年12月31日。

上述事實(shí)，根據(jù)原告庭審陳述及提交的借款合同、預(yù)告登記證書(shū)、借款憑證等證據(jù)材料予以認(rèn)定，并均已記錄在卷。

本院認(rèn)為，原告某某某某城區(qū)支行與被告楊某某、李某某、河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司簽訂的《借款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律規(guī)定，為有效證據(jù)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。被告楊某某、李某某、河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭質(zhì)證，應(yīng)視為其對(duì)質(zhì)證權(quán)等一審訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案事實(shí)的認(rèn)定。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，支付借款56萬(wàn)元。被告楊某某、李某某作為借款人未按約定償還借款本息，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，故原告依據(jù)合同約定要求被告楊某某、李某某提前償還剩余借款本金469791.69元及利息、罰息，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。被告楊某某、李某某以其所購(gòu)房屋為借款設(shè)立抵押權(quán)，并進(jìn)行了預(yù)告登記，原告某某某某城區(qū)支行據(jù)此辦理抵押登記后對(duì)被告楊某某、李某某所購(gòu)房屋享有抵押權(quán)。被告河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司作為借款人楊某某、李某某的保證人，亦未履行合同約定的保證義務(wù)，應(yīng)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”《借款合同》約定，“無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議”。該案涉案的債務(wù)既有保證人河?xùn)|區(qū)城建開(kāi)發(fā)公司的保證擔(dān)保，又有債務(wù)人楊某某、李某某所提供的物的抵押擔(dān)保。根據(jù)上述物權(quán)法第176條的規(guī)定和《借款合同》的約定，原告可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，原告就實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式享有選擇權(quán)。原告要求被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，因沒(méi)有提交證據(jù)予以證實(shí)，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某城區(qū)支行剩余借款本金469791.69元，并支付利息、罰息（自2015年1月1日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，本金未逾期部分按照月利率6.732‰計(jì)算，本金逾期部分按照罰息利率即月利率10.098‰計(jì)算）。

二、被告楊某某、李某某如果在本判決第一項(xiàng)確定的期限內(nèi)不履行還款義務(wù)，原告中國(guó)某某銀行股份有限公司某某城區(qū)支行有權(quán)對(duì)被告楊某某、李某某購(gòu)買的位于臨沂市河?xùn)|區(qū)水景明珠A15號(hào)樓××、2號(hào)樓××、2號(hào)樓××的房產(chǎn)（抵押權(quán)預(yù)告登記編號(hào)為臨房預(yù)河?xùn)|區(qū)字第01××04號(hào)、第01××92號(hào)、第01××98號(hào)）辦理抵押登記并行使抵押權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償本案所確定的債權(quán)。

三、被告臨沂市某某區(qū)某某建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

四、被告臨沂市某某區(qū)某某建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，享有《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定的向被告楊某某、李某某追償?shù)臋?quán)利。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8347元減半收取4174元，由被告楊某某、李某某、臨沂市某某區(qū)某某建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省臨沂市中級(jí)人民法院。

審判員　　李新廣

二〇一六年五月三日

書(shū)記員　　朱向榮

合同糾紛