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貴港市港北區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）港北民初字第1625號(hào)

原告屈某某。

委托代理人陸瑞琪，廣西正大五星律師事務(wù)所律師。

委托代理人梁鵬，廣西正大五星律師事務(wù)所律師。

被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地貴港市某某大道某某財(cái)富中心1718號(hào)。

法定代表人楊某某。

委托代理人莫某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人施某某，該公司總工。

原告屈某某與被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承攬合同糾紛一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由審判員譚冰適用簡(jiǎn)易程序于2015年7月21日公開開庭進(jìn)行了審理，書記員張藍(lán)月?lián)畏ㄍビ涗洝Ｔ媲衬臣捌湮写砣岁懭痃?、梁鵬，被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（某某房地產(chǎn)公司）的委托代理人莫某某、施某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年7月，原告承攬被告開發(fā)的某某八塘商貿(mào)城E、F棟商住樓基礎(chǔ)及地下室工程。工程竣工后，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算，被告于2014年1月26日出具《某某＊八塘商貿(mào)城E、F棟商住樓基礎(chǔ)及地下室工程對(duì)賬單》，確認(rèn)被告欠原告工程款30萬元，待項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付完畢。2014年6月，某某八塘商貿(mào)城建成交付給業(yè)主使用。此后，原告多次找被告要求支付工程款，但被告以工程未驗(yàn)收為由拒付。基于上述，原告認(rèn)為被告已將房屋交付給業(yè)主使用，視為工程質(zhì)量合格，被告應(yīng)向原告支付工程款，并從工程交付之日起支付逾期付款利息。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法判令：1、被告支付原告工程款30萬元，并從2014年7月1日起按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算利息（暫計(jì)至2015年5月31日止為13500元）；2、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱，原告與被告簽的對(duì)賬單后，被告已于2014年3月5日支付了5萬元，3月19日支付了24200元，2014年1月29日支付8萬元。簽訂的時(shí)候有約定直至地下室全部竣工驗(yàn)收完成后才支付工程款給原告，但是由于原告現(xiàn)在仍未完成地下室的工程，現(xiàn)在地下室積水、裂縫，至今無法驗(yàn)收使用。所以被告沒有支付余下工程款給原告。

經(jīng)審理查明，原告屈某某與被告某某房地產(chǎn)公司曾簽訂《勞務(wù)承包工程施工合同》，約定原告在被告的管理下承包某某八塘商貿(mào)城E、F棟商住樓（地下一層、地上六層）基礎(chǔ)及主體工程。合同簽訂后原告進(jìn)行了施工，并完成了部分工程。2013年10月26日原告與劉某祥簽訂《某某八塘商貿(mào)城E、F棟建筑工程協(xié)議》，約定原告自愿退出某某八塘商貿(mào)城E、F棟工程建設(shè)后，案外人劉某某同意接收原告原購(gòu)買的一切建筑材料。經(jīng)雙方協(xié)商，原告同意以人民幣20.5萬元轉(zhuǎn)讓上述建筑材料給劉某某。劉某某定于2013年10月26日先支付伍萬元給原告作為購(gòu)買上述建筑材料定金，待原告全部拆本項(xiàng)目地下室模板，按劉某某要求堆放好后，劉某某將剩余上述建筑材料款15.5萬元支付給原告。庭審中原告承認(rèn)已收到劉某某支付的20.5萬元。2014年1月26日原告與被告簽訂《某某八塘商貿(mào)城E、F棟地下基礎(chǔ)工程結(jié)算協(xié)議》，約定因原告的原因造成被告嚴(yán)重?fù)p失，經(jīng)雙方協(xié)商本項(xiàng)目工程結(jié)算方面各承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，原告已完成工程量按原、被告雙方原簽訂的工程施工合同所定單價(jià)結(jié)算，工程結(jié)算總額原告自愿賠償被告17.5萬的經(jīng)濟(jì)損失，即被告結(jié)算給原告已完成工程結(jié)算總額減去17.5萬賠償款即為被告應(yīng)付給原告已完成工程量工程結(jié)算總額。簽訂本協(xié)議后，原告已自愿退出本項(xiàng)目工程承包權(quán)利及義務(wù)，被告有權(quán)收回原雙方簽訂的建筑工程施工合同，同時(shí)被告按雙方協(xié)商工程結(jié)算方案出具施工工程款欠條及支付方式。簽訂本協(xié)議后被告應(yīng)付給原告已完成工程量工程結(jié)算總額應(yīng)按雙方約定的支付方式按期支付給原告。在該工程經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后全部支付完畢。同日，被告出具某某八塘商貿(mào)城E、F棟基礎(chǔ)及地下工程結(jié)算對(duì)帳單給原告收?qǐng)?zhí)，對(duì)帳單載明：“今欠屈某某某某八塘商貿(mào)城E、F棟基礎(chǔ)及地下工程款人民幣叁拾萬元整，待項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付完畢。”庭審中被告認(rèn)可該工程已于2014年5月份竣工，2014年6月份交付給業(yè)主使用，該項(xiàng)目的房屋已銷售了一半左右，業(yè)主已經(jīng)有部分裝修入住。

被告某某房地產(chǎn)公司提交三份付款憑證及付款委托書，其中2014年1月29日從莫某某的個(gè)人銀行帳戶向原告轉(zhuǎn)帳付款8萬元，2014年3月5日從莫某某的個(gè)人銀行帳戶向原告轉(zhuǎn)帳付款5萬元，2014年3月19日從莫某某的個(gè)人銀行帳戶向原告轉(zhuǎn)帳付款2.42萬元，用以證明其已支付了15.42萬元工程款給原告。對(duì)被告提供的三份付款憑證，原告稱本來工程款應(yīng)該有64多萬元，原告同意扣除17多萬，結(jié)賬的時(shí)候保證金、材料錢都不算了，協(xié)議結(jié)算的金額是45萬多元，被告說先給154200元，剩余的30萬元就打欠條給原告，該15.42萬元并不屬于2014年1月26日被告出具給原告的對(duì)帳單中的款項(xiàng)。原告除提供一份其自己向貴港市住建設(shè)委打的報(bào)告外，未能提供其他證據(jù)證實(shí)其主張。

以上事實(shí)，有《勞務(wù)承包工程施工合同》、《某某八塘商貿(mào)城E、F棟建筑工程協(xié)議》、《某某八塘商貿(mào)城E、F棟地下基礎(chǔ)工程結(jié)算協(xié)議》、某某八塘商貿(mào)城E、F棟基礎(chǔ)及地下工程結(jié)算對(duì)帳單、三份銀行轉(zhuǎn)帳憑證及付款委托書、報(bào)告及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是被告尚欠原告的工程款數(shù)額是多少；是否已具備支付的條件。對(duì)第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，被告于2014年1月26日向原告出具的對(duì)帳單明確載明“今欠屈某某某某八塘商貿(mào)城E、F棟基礎(chǔ)及地下工程款人民幣叁拾萬元整”，后被告委托莫某某從其個(gè)人銀行帳戶向原告分三次共付款15.42萬元，故被告尚欠原告的工程款為14.58萬元。原告稱前述15.42萬元是被告口頭答應(yīng)支付給其的另一部分工程款，不屬于2014年1月26日被告出具給原告的對(duì)帳單中的款項(xiàng)。原告僅提供一份其自己向貴港市住建委打的報(bào)告證實(shí)其主張，因該報(bào)告系原告自行單方提出被告應(yīng)付給其工程款646385.1元，原告未能提供其他證據(jù)佐證，對(duì)原告的質(zhì)證意見被告予以否認(rèn)，對(duì)原告的訴辯理由，本院不予采信。對(duì)第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，被告辯稱因項(xiàng)目尚未通過驗(yàn)收，不應(yīng)支付。因該工程已于2014年5月份竣工，已進(jìn)行銷售并于2014年6月份交付給業(yè)主使用，被告也未提供其未能通過驗(yàn)收的相關(guān)證據(jù)，對(duì)被告的抗辯理由，本院不予采信。綜上，被告應(yīng)支付給原告的工程款為14.58萬元，超出部分不予支持。對(duì)原告請(qǐng)求被告支付逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求，因該工程已于2014年5月份竣工，被告已進(jìn)行銷售并于2014年6月份交付給業(yè)主使用，原告請(qǐng)求從2014年7月1日起按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條、第十七條、第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廣西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告屈某某支付工程款145800元及利息（利息計(jì)算：以145800元為基數(shù)，從2014年7月1日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)至本案生效判決確定的最后履行期限屆滿之日止）；

二、駁回原告屈某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)6003元，減半收取為3001元，由原告負(fù)擔(dān)1477元，由被告負(fù)擔(dān)1524元

以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)加六提出副本，上訴于貴港市中級(jí)人民法院，同時(shí)應(yīng)在上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)6003元，款匯至戶名為：貴港市中級(jí)人民法院—訴訟費(fèi)；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴港分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：45×××93。）。逾期不交也未提出司法救助申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　譚　冰

二〇一五年八月十二日

書記員　張藍(lán)月

合同糾紛