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 天津市東麗區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）麗民初字第4222號

原告天津市***物業(yè)服務有限公司（組織機構代碼553423***），住所地天津市東麗區(qū)商貿城市場*排*號。

法定代表人鄭某峰，該公司總經理。

委托代理人劉光宇，天津鼎名律師事務所律師。

委托代理人邊維娟，天津鼎名律師事務所律師。

被告韓某。

委托代理人劉欣。

原告天津市***物業(yè)服務有限公司與被告韓某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法由代理審判員張建岳適用小額訴訟程序，于2014年7月18日公開開庭進行了審理。原告天津市***物業(yè)服務有限公司委托代理人邊維娟，被告韓某委托代理人劉欣到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，被告系俊景苑小區(qū)業(yè)主，原、被告系物業(yè)服務合同關系。被告至今拖欠物業(yè)費3360元，經原告多次催要，被告拒不交納，現原告要求被告支付2012年5月6日至2014年5月5日期間物業(yè)費3360元。

原告為支持其訴訟請求提交證據如下：

一、天津市住宅物業(yè)服務合同2份，擬證明原、被告系物業(yè)服務合同關系；

二、物業(yè)服務合同備案證明2份，擬證明物業(yè)服務合同關系合法有效；

三、催款單照片1張，擬證明原告向被告催收物業(yè)費；

四、維護保養(yǎng)記錄、監(jiān)控室交接班記錄表、變配電房巡視記錄表、衛(wèi)生檢查記錄表、物業(yè)保安記錄表，擬證明原告已按物業(yè)服務合同的標準提供了物業(yè)服務。

被告辯稱，原告對小區(qū)的服不達標，被告家中廚房煙道返煙、下水道返水，被告車輛被刮，小區(qū)的底商承租戶私自在小區(qū)內開后門等，物業(yè)公司沒有盡到義務。另外原告起訴物業(yè)費數額與被告之前每年繳納數額不符，故不同意原告的訴訟請求。

被告未向本院提交證據。

質證認證意見：被告對原告提交證據一、二均無異議，經本院審查后認為，該證據真實、合法，與本案有關聯，本院予以采納。被告對原告提交證據三、四雖不認可，但未提供證據予以推翻，故對該證據本院予以采信。

經審理查明，被告系天津市東麗區(qū)俊景苑小區(qū)***號房屋業(yè)主，自有住房建筑面積為112.02平方米。

2010年6月1日，原告與天津市東麗區(qū)俊景苑小區(qū)業(yè)主會簽訂《天津市住宅物業(yè)服務合同》，原告對該小區(qū)實行物業(yè)管理服務。服務內容：房屋共用部位和共用設施設備的維護、養(yǎng)護和管理，電梯、水泵、智能系統等設備的運行管理與服務，共有區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理，物業(yè)裝飾裝修的管理，車輛行駛和停放秩序的服務、管理，物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的服務、管理，物業(yè)檔案的建立、保管和使用，對業(yè)主的裝修管理，對非住宅房（商業(yè)用房）進行專項管理。服務期限：自2010年6月1日起至2013年5月31日止。收費標準：物業(yè)管理服務費用（按建筑面積計算）0.75元／月＊平方米，電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用（按建筑面積計算）0.50元／月＊平方米。交納費用時間：業(yè)主于每個月的5日前交納。

2013年4月1日，原告與天津市東麗區(qū)俊景苑小區(qū)業(yè)主會簽訂《天津市住宅物業(yè)服務合同》，原告對該小區(qū)實行物業(yè)管理服務。服務期限：自2013年6月1日起至2016年5月31日止。其他事項與2010年6月1日簽訂的《天津市住宅物業(yè)服務合同》相同。

合同簽訂后，原告履行了物業(yè)服務管理的義務。

2014年5月12日，原告向被告催繳物業(yè)管理服務費用及電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用。

被告未向原告交納2012年5月6日至2014年5月5日期間的物業(yè)管理服務費用2016.4元及電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用1344.2元，共計3360元。

另查，原告系三級物業(yè)管理資質等級。

本院認為，原告與被告所在業(yè)主會簽訂的物業(yè)管理合同，其內容符合法律規(guī)定，合法有效。依據《物業(yè)管理條例的規(guī)定》，業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主大會的決定對業(yè)主具有約束力。因此該物業(yè)合同的效力及于原、被告。原告已履行了物業(yè)管理服務義務，且原告在物業(yè)服務過程中不存在重大瑕疵，被告應當交納物業(yè)管理等費用，故原告要求被告支付物業(yè)費的請求，本院予以支持。被告辯稱物業(yè)服務不達標，同時原告計算物業(yè)費有誤，均未能提供證據予以支持，對該辯稱，本院不予采納。依據《物業(yè)管理條例》第十二條第四款、第十五條第二項、第四十二條第一款，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

被告韓某于本判決生效后10日內向原告天津市***物業(yè)服務有限公司交納2012年5月6日至2014年5月5日期間的物業(yè)管理服務費用2016.4元及電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用1344.2元，共計3360元。

如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取25元，由被告負擔。

本判決為終審判決。

代理審判員　　張建岳

二〇一四年八月四日

書　記　員　　熊向菲

合同糾紛