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 天津市東麗區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）麗民初字第4222號(hào)

原告天津市***物業(yè)服務(wù)有限公司（組織機(jī)構(gòu)代碼553423***），住所地天津市東麗區(qū)商貿(mào)城市場*排*號(hào)。

法定代表人鄭某峰，該公司總經(jīng)理。

委托代理人劉光宇，天津鼎名律師事務(wù)所律師。

委托代理人邊維娟，天津鼎名律師事務(wù)所律師。

被告韓某。

委托代理人劉欣。

原告天津市***物業(yè)服務(wù)有限公司與被告韓某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法由代理審判員張建岳適用小額訴訟程序，于2014年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告天津市***物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人邊維娟，被告韓某委托代理人劉欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告系俊景苑小區(qū)業(yè)主，原、被告系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。被告至今拖欠物業(yè)費(fèi)3360元，經(jīng)原告多次催要，被告拒不交納，現(xiàn)原告要求被告支付2012年5月6日至2014年5月5日期間物業(yè)費(fèi)3360元。

原告為支持其訴訟請求提交證據(jù)如下：

一、天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同2份，擬證明原、被告系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系；

二、物業(yè)服務(wù)合同備案證明2份，擬證明物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系合法有效；

三、催款單照片1張，擬證明原告向被告催收物業(yè)費(fèi)；

四、維護(hù)保養(yǎng)記錄、監(jiān)控室交接班記錄表、變配電房巡視記錄表、衛(wèi)生檢查記錄表、物業(yè)保安記錄表，擬證明原告已按物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)提供了物業(yè)服務(wù)。

被告辯稱，原告對小區(qū)的服不達(dá)標(biāo)，被告家中廚房煙道返煙、下水道返水，被告車輛被刮，小區(qū)的底商承租戶私自在小區(qū)內(nèi)開后門等，物業(yè)公司沒有盡到義務(wù)。另外原告起訴物業(yè)費(fèi)數(shù)額與被告之前每年繳納數(shù)額不符，故不同意原告的訴訟請求。

被告未向本院提交證據(jù)。

質(zhì)證認(rèn)證意見：被告對原告提交證據(jù)一、二均無異議，經(jīng)本院審查后認(rèn)為，該證據(jù)真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采納。被告對原告提交證據(jù)三、四雖不認(rèn)可，但未提供證據(jù)予以推翻，故對該證據(jù)本院予以采信。

經(jīng)審理查明，被告系天津市東麗區(qū)俊景苑小區(qū)***號(hào)房屋業(yè)主，自有住房建筑面積為112.02平方米。

2010年6月1日，原告與天津市東麗區(qū)俊景苑小區(qū)業(yè)主會(huì)簽訂《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》，原告對該小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行管理與服務(wù)，共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)裝飾裝修的管理，車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理，物業(yè)檔案的建立、保管和使用，對業(yè)主的裝修管理，對非住宅房（商業(yè)用房）進(jìn)行專項(xiàng)管理。服務(wù)期限：自2010年6月1日起至2013年5月31日止。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（按建筑面積計(jì)算）0.75元／月＊平方米，電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用（按建筑面積計(jì)算）0.50元／月＊平方米。交納費(fèi)用時(shí)間：業(yè)主于每個(gè)月的5日前交納。

2013年4月1日，原告與天津市東麗區(qū)俊景苑小區(qū)業(yè)主會(huì)簽訂《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》，原告對該小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)期限：自2013年6月1日起至2016年5月31日止。其他事項(xiàng)與2010年6月1日簽訂的《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》相同。

合同簽訂后，原告履行了物業(yè)服務(wù)管理的義務(wù)。

2014年5月12日，原告向被告催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用。

被告未向原告交納2012年5月6日至2014年5月5日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2016.4元及電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用1344.2元，共計(jì)3360元。

另查，原告系三級物業(yè)管理資質(zhì)等級。

本院認(rèn)為，原告與被告所在業(yè)主會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合法有效。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定》，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主大會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。因此該物業(yè)合同的效力及于原、被告。原告已履行了物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，且原告在物業(yè)服務(wù)過程中不存在重大瑕疵，被告應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理等費(fèi)用，故原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的請求，本院予以支持。被告辯稱物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，同時(shí)原告計(jì)算物業(yè)費(fèi)有誤，均未能提供證據(jù)予以支持，對該辯稱，本院不予采納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第四款、第十五條第二項(xiàng)、第四十二條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

被告韓某于本判決生效后10日內(nèi)向原告天津市***物業(yè)服務(wù)有限公司交納2012年5月6日至2014年5月5日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2016.4元及電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用1344.2元，共計(jì)3360元。

如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

代理審判員　　張建岳

二〇一四年八月四日

書　記　員　　熊向菲

合同糾紛