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安徽省當涂縣人民法院

民事判決書

（2015）當民二初字第00624號

原告：**銀行股份有限公司當涂支行，住所地安徽省當涂縣。

法定代表人：賀某文，該行行長。

委托代理人：徐曉梅，安徽姑城律師事務(wù)所律師。

被告：胡某艮，19**年*月*日出生，漢族，住安徽省當涂縣。

原告**銀行股份有限公司當涂支行（以下簡稱**銀行當涂支行）訴被告胡某艮金融借款合同糾紛一案，本院受理后，由代理審判員畢善林依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。**銀行當涂支行委托代理人徐曉梅到庭參加訴訟，胡某艮經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

**銀行當涂支行訴稱：胡某艮因購買當涂縣姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室住房缺乏資金，于2011年5月27日與**銀行當涂支行簽訂《個人一手房住房貸款合同》，向**銀行當涂支行貸款人民幣310000元。合同約定：貸款期限為240個月，利息為浮動利率，第一個浮動周期貸款月利率為5.666‰；借款人按月等額本息還款，第一浮動周期每期還本息為2366.2元；若借款人未按約定期限還款，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；胡某艮以合同項下所購房產(chǎn)向進行抵押擔保。合同簽訂后，**銀行當涂支行于2011年7月6日向胡某艮發(fā)放貸款310000元。胡某艮自2015年2月2日起未按期償付本息，至2015年6月15日欠借款本金281226.27元、利息6555.8元、罰息197.26元。故**銀行當涂支行訴請法院判決：一、解除**銀行當涂支行與胡某艮于2011年5月27日簽訂的《個人一手房貸款合同》中的借款合同部分；二、胡某艮償還**銀行當涂支行借款本金281226.27元、利息6555.8元及罰息197.26元，合計人民幣281226.27元（該利息計算至2015年6月15日，自2015年6月16日至被告實際還款之日的利息按合同約定計算）；三、胡某艮承擔律師代理費17900元；四、**銀行當涂支行對胡某艮所有的位于當涂縣姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室住房在折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；五、胡某艮承擔本案訴訟等費用。

胡某艮未作答辯。

經(jīng)審理查明：2011年5月27日，**銀行當涂支行與胡某艮簽訂了一份《個人一手房貸款合同》。合同約定：**銀行當涂支行向胡某艮發(fā)放購房貸款310000元，貸款期限為240個月，利率為浮動利率，第一個浮動貸款月利率為5.666‰；放貸帳戶戶名為當涂縣飛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、帳號為00×××24；借款人按月等額本息還款；若借款人未按約定期限還款，從逾期之日起按合同約定的貸款利率水平上加收50%的利息；胡某艮以所購買的位于姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室房產(chǎn)提供抵押擔保。該合同附件約定：胡某艮未按期歸還貸款本息，**銀行當涂支行有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同；抵押擔保的范圍包括本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用。2011年6月19日，胡某艮在當涂縣產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了抵押登記。2011年7月6日，**銀行當涂支行依約定履行了放款310000的義務(wù)。胡某艮自2015年2月2日起未履行還本付息的義務(wù)，至2015年6月15日共欠**銀行當涂支行本金281226.27元、利息6753.06元（含罰息197.26元）。

上述事實，有當事人陳述，**銀行當涂支行提交的單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、單位負責人、胡某艮身份證、《個人一手房貸款合同》、《個人一手住房貸款合同通用條款》、抵押物清單、房地產(chǎn)他項權(quán)證、借款借據(jù)、欠款清單、聘請律師委托合同、安徽律師收費標準在卷佐證，足以認定。

本院認為：依法成立的合同應(yīng)受法律保護。**銀行當涂支行與胡某艮簽訂的《個人一手房貸款合同》及其附件，系各方當事人真實意思表示，且沒有違反法律、法規(guī)或損害社會公益，合法有效。依雙方合同約定，在胡某艮不按約還本付息時**銀行當涂支行有權(quán)宣布胡某艮所負未到期債務(wù)提前到期，終止或解除合同，并加收50%的逾期利息，收取律師代理費，現(xiàn)胡某艮未如約還本付息，故對**銀行當涂支行主張解除合同及胡某艮給付本金、利息、律師的費用的訴請，予以支持。關(guān)于律師貸理費，**銀行當涂支行提交的證據(jù)不足以證明其主張支付的律師代理費金額，但考慮到確有律師代理費發(fā)生，且雙方對律師代理費用有明確約定，故酌定予以支持。擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。本案中胡某艮將位于當涂縣姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室房產(chǎn)抵押給**銀行當涂支行作為其借款的擔保，并在當涂縣產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了抵押登記，該抵押權(quán)自登記時設(shè)立；胡某艮未按約定履行債務(wù)，**銀行當涂支行按約定對位于當涂縣姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室房產(chǎn)拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先償權(quán)。因此，對**銀行當涂支行訴請以拍賣或變賣胡某艮位于姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼枰灾С?。根?jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告**銀行股份有限公司當涂支行與被告胡某艮于2011年5月27日簽訂的《個人一手房貸款合同》。

二、被告胡某艮于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告**銀行股份有限公司當涂支行本金281226.27元、利息6753.06元、律師代理費12900元，合計300879.33元；自2015年6月16日起按照本金281226.27元、月利率8.499‰計算逾期利息至實際付清之日止。

三、如果被告胡某艮未能按第二項判決履行給付義務(wù)，原告**銀行股份有限公司當涂支行以拍賣、變賣位于當涂縣姑孰鎮(zhèn)陽光花園**棟*室房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費減半收取2944元，由胡某艮負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級人民法院。

代理審判員　　畢善林

二〇一五年十一月二十三日

書　記　員　　張紅玉

金融借款合同糾紛