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新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）沙民三初字第1440號(hào)

原告：楊某霞。

委托代理人：陳某光（原告丈夫）。

委托代理人：李素玲，新疆德洋律師事務(wù)所律師。

被告：新疆**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人：李某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：趙某林。

委托代理人：李某軍。

原告楊某霞與被告新疆**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年8月18日受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某霞及其委托代理人陳某光、李素玲，被告**公司的委托代理人趙某林、李某軍均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某霞訴稱，2010年6月7日，原、被告簽訂了商品房預(yù)售合同，購(gòu)買被告位于烏魯木齊市騎馬山路*號(hào)格林威治小區(qū)*區(qū)*棟*單元地下*號(hào)房屋，但交房期屆滿時(shí)，被告仍在原告購(gòu)買的房屋前施工，無(wú)法向原告交付房屋。2014年5月27日，在原告的一再催促下，被告完成施工，原告才辦理入住手續(xù)。因被告不原意賠償逾期交房違約金，雙方協(xié)商未果，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付逾期交房違約金83701.64元。

被告**公司辯稱，原告購(gòu)房及我公司逾期交房屬實(shí)，但逾期交房的時(shí)間是到2012年8月31日，而非原告所說(shuō)至2014年5月27日。因?yàn)楹贤s定逾期交房只賠償實(shí)際損失，所以我們只同意賠償相同地段同類房屋的租金損失。該房屋至2012年8月15日，已具備入住使用條件，我公司也電話、短信通知了本人，其左鄰右舍也均已入住，只有原告要求高額賠償，拒不入住，故請(qǐng)求法院依法判決。

經(jīng)審理查明：2010年6月18日，原、被告簽訂了一份商品房買賣合同。約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于本市騎馬山路*號(hào)格林威治小區(qū)*區(qū)*棟*單元地下室*室房屋，建筑面積82.99平方米，房款390217.43元，房屋于2010年9月20日交付，商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書面通知原告辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，則被告賠償因逾期交房而給原告造成的實(shí)際損失。

合同簽訂后，原告將全部房款支付于被告。但至2010年9月20日，被告因在涉案房屋樓前修建地下車庫(kù)及2014年房前路面塌陷，導(dǎo)致房屋無(wú)法入住使用。雙方為逾期賠償多次協(xié)商無(wú)果。2014年5月27日，原告為被告填寫入住交付書，但又以本案正在訴訟為由，至今未交付房屋。

本案審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋的租金損失進(jìn)行鑒定，結(jié)論為涉案房屋在2010年9月20日至2012年8月31日期間租金損失為20652元，自2012年9月1日至2014年5月27日期間租金損失為26266元（原告要求逾期違約金的期間為2010年9月20日至2014年5月27日）。

以上事實(shí)，有合同、發(fā)票、鑒定書、入住交付書及當(dāng)事人的陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂了商品房購(gòu)銷合同，雙方理應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。被告未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，造成原告一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)依據(jù)合同予以賠償。但原告計(jì)算的損失，沒(méi)有法律依據(jù)。但依據(jù)法律規(guī)定，可以參照相同地段同類房屋的租金確定原告的損失，故本院參照鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告，以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，對(duì)原告要求的損失予以賠償。故對(duì)原告要求的合理部分，本院予以支持。被告辯稱涉案房屋至2012年8月31日已達(dá)到交付使用條件，與查明事實(shí)不符，其舉證的證人證言，與其有利害關(guān)系，不能認(rèn)定其真實(shí)性，其他業(yè)主的入住表，與本案無(wú)關(guān)，即被告所舉證據(jù)，不能充分證明其主張，故本院對(duì)其辯稱意見(jiàn)，不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條第一款、第三款之規(guī)定，判決如下：

被告新疆**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告楊某霞逾期交房損失46918元（20652元＋26266元，自2010年9月20日至2014年5月27日）。

上述被告應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付，逾期支付，則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案爭(zhēng)議標(biāo)的83701.64元，實(shí)際給付46918元，占爭(zhēng)議案件標(biāo)的的56.05%；本案案件受理費(fèi)1892.54元（原告已預(yù)交）保全費(fèi)920元，合計(jì)2812.54元，由原告負(fù)擔(dān)1236.11元，被告負(fù)擔(dān)1576.43元；

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本和預(yù)交二審案件受理費(fèi)，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院（上訴期限屆滿后七日內(nèi)，未預(yù)交二審案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　黨平凡

人民陪審員　　高蘭珍

人民陪審員　　王薇薇

二〇一五年三月二十五日

書　記　員　　陳紹堯

商品房預(yù)售合同糾紛