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湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）鄂江漢民二初字第00450號(hào)

原告郭某某。

委托代理人聶飛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行，住所地武漢市江漢區(qū)某某街198號(hào)保利金國(guó)際廣場(chǎng)二期一樓。

負(fù)責(zé)人胡某，行長(zhǎng)。

委托代理人孫某，男，19**年**月**日出生，漢族。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

委托代理人李某某，男，19**年**月**日出生，漢族。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告郭某某與被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行（以下簡(jiǎn)稱某某銀行萬(wàn)達(dá)支行）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳艷玲獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人聶飛、被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行的委托代理人李某某、孫某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郭某某訴稱，2009年11月5日，原告郭某某與被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行簽訂《房屋租賃合同》，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行承租原告郭某某位于武漢市江漢區(qū)民生路176號(hào)武漢某某商業(yè)廣場(chǎng)商鋪B棟一層35號(hào)商鋪。2012年12月租賃合同到期后，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行與原告郭某某協(xié)商，續(xù)租兩個(gè)月，并調(diào)整租金按每平方米530元的標(biāo)準(zhǔn)支付月租金。2013年2月28日續(xù)租到期，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行表示不再續(xù)租并承諾依約按商鋪原面積恢復(fù)原狀，但被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行施工進(jìn)度緩慢，拖延時(shí)間較長(zhǎng)，直至2013年5月6日被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行才將商鋪鑰匙交付給原告郭某某。原告郭某某就被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行延遲騰退、交還商鋪鑰匙而要求其支付占用期間費(fèi)用事宜，多次與被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行進(jìn)行協(xié)商，均無(wú)果。故原告郭某某訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付原告郭某某房屋占用費(fèi)103728元；2、被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付原告郭某某房屋占用期間的物業(yè)管理費(fèi)5160元；3、被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行辯稱，原告所述與事實(shí)不符。雙方簽訂的《房屋租賃合同》并沒(méi)有約定租賃期滿后由被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行將房屋恢復(fù)原狀，租賃期滿后，原告郭某某要求將租賃房屋與其他的租賃房屋進(jìn)行隔斷，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行同意進(jìn)行隔斷施工，施工完畢后于2013年4月15日通知原告郭某某收房，但原告郭某某直至2013年5月6日才來(lái)收房。綜上，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行已經(jīng)承擔(dān)了房屋恢復(fù)原狀的施工費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋占用費(fèi)，請(qǐng)求駁回原告郭某某的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2009年11月5日，原告郭某某與被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行承租原告郭某某所有的位于武漢市江漢區(qū)民生路176號(hào)武漢某某商業(yè)廣場(chǎng)B棟一層35號(hào)門(mén)面房（建筑面積88.96平方米）；租賃期限自2009年12月18日起至2012年12月17日止；每平方米租金單價(jià)為人民幣444元／每月；租賃期限內(nèi)，與租賃物業(yè)有關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)29元／每平米。該合同第19條第2款還約定：歸還租賃房屋時(shí)，租賃房屋、設(shè)施被損壞的，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)及／或承擔(dān)相關(guān)的修復(fù)費(fèi)用，但該損壞系因第三方原因、自然力造成，且不存在可以歸責(zé)于被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行的情事的情形除外。租賃期限屆滿后，原告郭某某與被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定將租賃期限續(xù)簽至2013年2月28日止，續(xù)租期間租金價(jià)格確定為530元／每平方米／每月，雙方其他未盡事宜權(quán)利義務(wù)仍按原合同執(zhí)行。續(xù)簽合同到期后，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行明確表示不再繼租。由于被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行在租賃期間為了經(jīng)營(yíng)需要，將原告郭某某的門(mén)面與另外相鄰的四間門(mén)面打通，形成一個(gè)整體，故原告郭某某要求被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行不再繼租時(shí)，將訟爭(zhēng)門(mén)面恢復(fù)原狀。被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行對(duì)訟爭(zhēng)門(mén)面進(jìn)行了恢復(fù)施工，施工完畢后于2013年4月15日通知原告郭某某收房。原告郭某某認(rèn)為沒(méi)有達(dá)到恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)并拒絕收房。2013年5月6日，原告郭某某領(lǐng)取了房屋鑰匙。

以上事實(shí)，有原告郭某某提供的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、《房屋租賃合同》、發(fā)票、完稅證、被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行提供的短信截圖以及原告郭某某、被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一系被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行是否應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付到什么時(shí)間。根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》第19條第2款的約定，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行歸還租賃房屋時(shí)，如租賃房屋、設(shè)施被損壞的，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。本案中被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行為了經(jīng)營(yíng)的需要，在租賃期間將租賃房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，故原告郭某某在合同期滿后要求其恢復(fù)房屋原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用具有合同依據(jù)，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行應(yīng)承擔(dān)上述義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，租賃合同期限至2013年2月28日屆滿，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行應(yīng)當(dāng)在2013年2月28日前完成租賃房屋修復(fù)義務(wù)，但被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行到2013年4月15日才通知原告郭某某收房，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行在此期間占用訟爭(zhēng)房屋，已導(dǎo)致原告郭某某受到損失，故原告郭某某要求被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付房屋占用期的占用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行關(guān)于已經(jīng)承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的施工費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋占用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的辯稱意見(jiàn)不成立，本院不予采納。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之二系被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付房屋占用費(fèi)及占用期物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間。被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行認(rèn)為支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》的標(biāo)準(zhǔn)，支付到通知交房之日止。原告郭某某認(rèn)為支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》的標(biāo)準(zhǔn)支付至原告郭某某實(shí)際收房之日止。本院認(rèn)為，雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》是對(duì)原《房屋租賃合同》的變更，《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)房屋租賃價(jià)格及房屋租賃時(shí)間重新進(jìn)行了約定，房屋租賃價(jià)格及租賃時(shí)間應(yīng)按《補(bǔ)充協(xié)議》執(zhí)行。訟爭(zhēng)房屋占用期間的占用費(fèi)應(yīng)按雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》的標(biāo)準(zhǔn)支付，即530元／平方米／每月。被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行于2013年4月15日通知原告郭某某收房，原告郭某某認(rèn)為被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行交付的租賃房屋達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)此事實(shí)主張未能舉證證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付房屋占用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的截止時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為2013年4月15日。被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付原告郭某某2013年3月1至2013年4月15日期間的房屋占用費(fèi)計(jì)算如下：88.96平方米×530元×1.5月＝70723.2元，原告郭某某要求被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付房屋占用費(fèi)103728元，本院支持70723.2元，其余33004.8元沒(méi)有事實(shí)及合同依據(jù)，本院不予支持。被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付原告郭某某2013年3月1至2013年4月15日期間的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算如下：88.96平方米×29元×1.5月＝3870元，原告郭某某要求被告漢口銀行萬(wàn)達(dá)支行支付房屋占用期的物業(yè)管理費(fèi)5160元，本院支持3870元，其余1290元沒(méi)有事實(shí)與合同依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告郭某某房屋占用費(fèi)70723.2元；

二、被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告郭某某房屋占用期間物業(yè)管理費(fèi)3870元；

三、駁回原告郭某某其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

減半后案件受理費(fèi)1239元、其他訴訟費(fèi)用46元，共計(jì)1285元由原告郭某某負(fù)擔(dān)887元，被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行負(fù)擔(dān)398元（該款原告郭某某已墊付，被告某某銀行股份有限公司某某商業(yè)廣場(chǎng)支行隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告郭某某）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳艷玲

二〇一四年九月十一日

書(shū)記員　　葉長(zhǎng)青

合同糾紛