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重慶市榮昌縣人民法院

民事判決書

（2015）榮法民初字第01630號(hào)

原告：王某鳳，女，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人：何永平、羅沖，重慶川偉律師事務(wù)所律師，一般代理。

被告：王某云，男，19**年**月**日生。

被告：王某惠，女，19**年**月**日生。

被告：王某輝，女，19**年**月**日生。

被告：王某兵，男，19**年**月**日生。

原告王某鳳與被告王某云、王某惠、王某輝、王某兵所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由審判員黃玉婷適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某鳳及其委托代理人羅沖到庭參加了訴訟，被告王某云、王某惠、王某輝、王某兵經(jīng)本院傳票傳喚，逾期未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：王某云、王某惠、王某輝、王某兵四被告系李某菊的子女。2010年4月8日，原告王某鳳與李某菊簽訂了《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》，并于2010年4月12日在榮昌縣公證處對(duì)上述房屋買賣合同進(jìn)行了公正。合同簽訂后，因遇棚戶區(qū)改造，房屋被凍結(jié)，致使房屋無法辦理過戶手續(xù)，待房屋解凍后，李某菊卻因病于2010年6月12日去世，房屋過戶手續(xù)則一再被拖延。

現(xiàn)原告請(qǐng)求法院判決：1.位于榮昌縣雙河鎮(zhèn)雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋歸原告所有；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告王某輝書面辯稱：原告所述情況系客觀真實(shí)的，被告同意位于榮昌縣雙河鎮(zhèn)雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋歸原告所有。此外，2002年初，王某壽、李某菊將王某壽名下位于榮昌縣雙河街道雙河礦區(qū)70幢XX號(hào)的房屋以13000元賣給了原告王某鳳，當(dāng)時(shí)履行了交房、交產(chǎn)權(quán)、支付價(jià)款的所有事項(xiàng)。

被告王某兵書面辯稱：同意位于榮昌縣雙河街道雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋歸原告所有。

被告王某云、王某惠未作答辯。

經(jīng)審理查明：四被告系李某菊與王某壽之子女，李某菊與王某壽系夫妻關(guān)系。李某菊與王某壽共有位于榮昌縣雙河街道（原雙河鎮(zhèn)）雙河礦區(qū)70幢XX號(hào)的房屋一套。2005年10月29日，王某壽去世，另王某壽父母已先于王某壽去世。2010年3月29日，被告王某云、王某惠、王某輝簽訂《放棄繼承權(quán)聲明書》，表示放棄繼承王某壽享有的位于榮昌縣雙河鎮(zhèn)雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)份額。2010年4月8日，被告王某兵簽訂《放棄繼承權(quán)聲明書》，表示放棄繼承王某壽享有的位于榮昌縣雙河鎮(zhèn)雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)份額。同日，李某菊在重慶市榮昌縣公證處辦理繼承權(quán)公證，王某壽享有的位于榮昌縣雙河鎮(zhèn)雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)份額由李某菊繼承。亦在同日，李某菊與原告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定，李某菊將位于榮昌縣雙河鎮(zhèn)雙河礦區(qū)70幢XX號(hào)房屋出售給原告，價(jià)格為13000元，付款期限為2010年4月8日，合同同時(shí)約定了其他權(quán)利義務(wù)。上述合同于2010年4月12日在重慶市榮昌縣公證處進(jìn)行了公證。2010年6月12日，李某菊因病去世。

另查明：原告實(shí)際向李某菊購買訴爭(zhēng)房屋的時(shí)間為2002年，并當(dāng)即向李某菊支付購房款13000元取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，但未簽訂購房合同。原告與唐某貴原系夫妻關(guān)系，雙方于2003年10月20日離婚，離婚協(xié)議載明雙河煤礦某某段10幢2單元5號(hào)房屋即本案訴爭(zhēng)房屋歸原告所有。2009年5月11日，原告與唐某貴復(fù)婚。

上述事實(shí)，有原告陳述、被告書面答辯、死亡證明、死亡注銷戶口證明、親屬關(guān)系證明、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，李某菊在2002年將登記在王某壽名下的訴爭(zhēng)房屋賣給原告時(shí)并無處分權(quán)利，但其在2010年4月8日與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)，已實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)。故李某菊與原告簽訂的房屋買賣合同已成立，且原告已向李某菊支付購房款，取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)榮昌縣雙河街道（原雙河鎮(zhèn)）雙河礦區(qū)新建村70幢XX號(hào)房屋歸原告所有的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

位于榮昌縣雙河街道（原雙河鎮(zhèn)）雙河礦區(qū)70幢XX號(hào)的房屋歸原告王某鳳所有。

本案案件受理費(fèi)減半預(yù)收63元，實(shí)收63元，由原告王某鳳負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。同時(shí)，直接向該院預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。遞交上訴狀后上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)又不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　黃玉婷

二〇一五年五月十二日

書記員　　李　珊

所有權(quán)確認(rèn)