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重慶市第五中級人民法院

民事判決書

（2014）渝五中法民初字第504號

原告：彭某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人：董家維，重慶匯聚律師事務(wù)所律師。

被告：重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市某某區(qū)。

法定代表人：楊某，總經(jīng)理。

委托代理人：李仰德，北京德恒（重慶）律師事務(wù)所律師。

原告彭某與被告重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由審判員陳秀良擔任審判長，與審判員章若微、人民陪審員戴宗龍組成合議庭，適用普通程序，于2014年7月11日、10月8日公開開庭進行了審理。原告彭某的委托代理人董家維、被告某某公司的委托代理人李仰德參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告彭某訴稱：2013年4月27日，彭某與某某公司訂立借款合同，約定，彭某出借給某某公司金額為800萬元。借款期限一年，即自2013年4月29日起至2014年4月28日止，如彭某了解到某某公司經(jīng)營狀況出現(xiàn)不良現(xiàn)象，可以隨時要求還款。借款用途系經(jīng)營周轉(zhuǎn)。借款利息按每月1.8%于每月屆滿時支付，如逾期，則應(yīng)按借款總額的每日0.03%支付違約金，直至付清為止。此外，還約定，某某公司用自己開發(fā)的、位于潼南縣的房屋作抵押擔保，并辦理了抵押登記。另外，如發(fā)生訴訟由出借方人民法院管轄，因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用由某某公司承擔等等。

合同訂立后，彭某依約支付了800萬元給某某公司，某某公司出具了收據(jù)一張。某某公司也依約支付利息至2014年3月。近日，某某公司主要負責人因病去世，致公司出現(xiàn)經(jīng)營困難，眾債權(quán)人紛紛起訴某某公司索債等不良現(xiàn)象；而且，某某公司明確表示不支付4月份利息，即將于4月28日到期的本金也無法按時歸還。故彭某訴至本院，請求判決：1、某某公司立即歸還借款本金800萬元，2014年3月29日至4月28日期間（一個月）利息216000元，并自2014年4月29日起以800萬元為本金按每日7200元支付利息至本金還清之日止；2、彭某對某某公司名下位于重慶市潼南縣的房屋的變現(xiàn)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、某某公司向彭某支付一審律師費220000元；4、某某公司承擔本案全部訴訟費用。

被告某某公司答辯稱，一、彭某與某某公司之間沒有成立借款關(guān)系，彭某主張的借款證據(jù)不足；二、彭某主張的抵押房產(chǎn)系在建房，不能用于借款抵押，該抵押無效；三、彭某主張的律師費沒有實際支付依據(jù)，且標準過高。

經(jīng)審理查明：2012年11月27日，姜某某代彭某分兩筆500萬元、100萬元，向某某公司的原法定代表人劉某某在中國建設(shè)銀行的賬戶轉(zhuǎn)款共計600萬元。

2013年4月27日，彭某與某某公司簽訂了《借款合同》，合同約定的相關(guān)內(nèi)容為：借款金額800萬元；借款期限12個月，即自2013年4月29日至2014年4月28日止；借款利息及違約金：借款利息1.8%／月，利息按月支付。放款當月利息，在放款當天支付，次月利息在上月滿期當天支付，否則某某公司按借款總額0.03%每天支付彭某違約金，直至付清為止；抵押物：某某公司以自有不動產(chǎn)的權(quán)屬（商品預(yù)售許可證號：渝國土房管（2013）字（015）號），坐落重慶潼南縣房屋作為本次借款債權(quán)的c擔保，擔保范圍：本合同之本金、利息、違約金、訴訟費、律師代理費、評估費、拍賣費、公證費、過戶費等其他費用。如因本合同的履行發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。解決不成，同意提交彭某所在地區(qū)人民法院，訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、公證費、過戶費等其他所有費用由某某公司負責。

2013年5月2日，彭某與某某公司簽訂《抵押合同》，約定將某某公司名下208D房地證2010字第0****號，土地使用面積19001㎡的房產(chǎn)用于抵押某某公司向彭某所借800萬元債務(wù)，并辦理了抵押登記。

2013年6月7日，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)祥茂通訊器材經(jīng)營部向某某公司在興業(yè)銀行的賬戶轉(zhuǎn)款200萬元。

2013年6月8日，某某公司向彭某出具收據(jù)，載明收到彭某支付的前述3筆款項共計800萬元。

2014年2月26日，彭某與某某公司簽訂了《抵押合同變更協(xié)議書》，約定原抵押金額為800萬元，現(xiàn)變更抵押金額為570萬元，將某某公司名下位于重慶市某某縣的20套（房屋所有權(quán)證號為208D房地證2010字第0****號，房號：1-26-3，房號：1-26-4，房號：1-26-8，房號：1-26-9，房號：1-26-10，房號：1-27-1，房號：1-27-3，房號：1-27-4，房號：1-27-7，房號：1-27-8，房號：1-27-9，房號：1-27-10，房號：1-28-1，房號：1-28-2，房號：1-28-3，房號：1-28-4，房號：1-28-7，房號：1-28-8，房號：1-28-9，房號：1-28-10）住宅用于抵押。

另查明，2014年4月15日，彭某與重慶匯聚律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同。彭某委托重慶匯聚律師事務(wù)所代理其訴某某公司民間借貸糾紛一案。同年7月10日，陳誠向重慶匯聚律師事務(wù)所支付了律師費220000元。

另查明，彭某在庭審中認可2014年3月29日以前的利息某某公司已付清。

以上事實有當事人的陳述及原告彭某舉示的《借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、《抵押合同》、《抵押合同變更協(xié)議書》、收據(jù)、《委托代理合同》、發(fā)票及本案庭審記錄在卷佐證，足以認定。

本院認為，彭某與某某公司簽訂的《借款合同》是各方真實意思表示，并未違反法律法規(guī)的禁止性約定，內(nèi)容合法有效，各方應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。本案中彭某作為出借人，分三次向某某公司支付了800萬元借款，某某公司向其出具了收據(jù)予以確認，彭某已經(jīng)履行了合同約定的全部義務(wù)，故某某公司應(yīng)當依照合同約定支付利息。但截止本案起訴之日，某某公司尚欠2014年3月29日至今的利息，以及800萬借款本金尚未支付，故某某公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。某某公司庭審中抗辯本案的借款并未實際履行，但其并未舉示相反證據(jù)推翻收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證反映的事實，故根據(jù)民事證據(jù)規(guī)則，某某公司應(yīng)當對其舉證不能承擔相應(yīng)的后果。另外某某公司認為本案中抵押物系在建工程，不能用于個人借貸抵押，該主張無相應(yīng)法律依據(jù)。本案中，某某公司抵押的房產(chǎn)進行了抵押登記，嗣后雙方又簽訂了《抵押合同變更協(xié)議書》，約定原抵押金額為800萬元，現(xiàn)變更抵押金額為570萬元，并將某某公司名下位于重慶市潼南縣的20套辦理了抵押登記，合法有效，故某某公司的抗辯理由不能成立，在570萬元內(nèi)彭某要求對該抵押物行使抵押權(quán)的訴訟請求成立，本院予以支持，超出部分本院不予支持。

關(guān)于彭某要求某某公司按借款金額的1.8%按月支付利息，并按每天應(yīng)付本息0.03%的違約金支付給彭某，其利息及違約金計算標準過高，已經(jīng)超過同期銀行貸款利率的四倍，應(yīng)予以調(diào)整。本院參酌同期銀行貸款利率的四倍衡量，將借款利息及違約金計算標準綜合調(diào)整為同期銀行貸款利率的四倍，以800萬元借款本金為計算基數(shù)從2014年4月29日起計算至付清之日止。

關(guān)于律師費部分，雙方在借款合同中已經(jīng)明確規(guī)定了律師費的承擔原則，某某公司未積極履行其還款義務(wù)，導(dǎo)致彭某為實現(xiàn)債權(quán)支付了相應(yīng)的律師費用。經(jīng)本院核實，陳誠已經(jīng)實際支付了律師費用，且該費用并未超過法律法規(guī)的標準，故陳誠主張某某公司承擔律師費22萬元的請求依法成立，本院予以支持。

綜上所述，彭某的訴訟請求部分成立，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國合同法》第二百零八條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某歸還借款本金800萬元，并以800萬本金為基數(shù)從2014年3月29日至2014年4月28日，按照每月1.8%計算利息，從2014年4月29日起，按照中國人民銀行同期貸款基準利率四倍標準計算利息，至付清之日止。

二、被告重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某支付律師費22萬元；

三、若被告重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行第一、二項支付義務(wù)，原告彭某有權(quán)將被告重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下列房產(chǎn)依法折價或拍賣、變賣，對所得價款在本金570萬元及按上述標準計算的利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)：位于重慶市潼南縣的房屋（房屋所有權(quán)證號為208D房地證2010字第0****號，房號：1-26-3，房號：1-26-4，房號：1-26-8，房號：1-26-9，房號：1-26-10，房號：1-27-1，房號：1-27-3，房號：1-27-4，房號：1-27-7，房號：1-27-8，房號：1-27-9，房號：1-27-10，房號：1-28-1，房號：1-28-2，房號：1-28-3，房號：1-28-4，房號：1-28-7，房號：1-28-8，房號：1-28-9，房號：1-28-10）；

四、駁回原告彭某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，債務(wù)人應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費70852元，由被告重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔63852元，原告彭某承擔7000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于重慶市高級人民法院。

審　判　長　　陳秀良

審　判　員　　章若微

人民陪審員　　戴宗龍

二０一四年十一月十九日

書　記　員　　劉　瑤

借貸糾紛