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沈陽市和平區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）沈和民二初字第01601號(hào)

原告：王某某，女，漢族。

委托代理人：徐忠孝，系遼寧欣合律師事務(wù)所律師。

被告：沈陽某某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：騰某，系該公司總經(jīng)理。

委托代理人：馬某某，男，漢族，系該公司法律顧問。

原告王某某訴被告沈陽某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱沈陽某某物業(yè)）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，由審判員張峰擔(dān)任審判長，代理審判員劉建東主審，人民陪審員陳政民參加評(píng)議，于2015年10月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人徐忠孝，被告沈陽某某物業(yè)委托代理人馬洪博到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱：2008年4月15日，原告與遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了買賣協(xié)議，原告支付75萬元購買了位于沈陽市和平區(qū)勝利綜合市場(chǎng)的27個(gè)地下停車位。原告購買車位后，將全部車位用于出租，每年凈利潤達(dá)15萬元。2014年3月，被告以地下室消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)以及其他設(shè)備、設(shè)施老化嚴(yán)重為由將地下停車位進(jìn)出口封閉，造成原告所購的27個(gè)停車位至今不能使用，給原告帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。停車位封閉后，原告多次找被告協(xié)商啟封和賠償事宜未果。原告無奈，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)依法判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。訴訟請(qǐng)求：1、被告排除妨害、解除對(duì)地下停車位的封閉；2、賠償原告經(jīng)營損失212，500元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

庭審中，原告明確第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中損失的計(jì)算方式為：自2014年3月25日起至2015年9月止，按租金標(biāo)準(zhǔn)150，000元／年計(jì)算。

被告沈陽某某物業(yè)辯稱：原告的訴訟請(qǐng)求沒有法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。原告的車位欠物業(yè)管理費(fèi)，但被告仍然讓其使用，對(duì)于其所說的進(jìn)出口被封閉沒有這一事實(shí)，只是因?yàn)橄到y(tǒng)設(shè)備改造，封閉幾天。原告所說的車位出租損失高達(dá)20余萬元是不存在的事實(shí)。

經(jīng)審理查明：2008年4月15日，原告（買受人、乙方）與案外人遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣方、甲方）簽訂《停車位使用權(quán)出售協(xié)議》一份，約定遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于沈陽市和平區(qū)南七馬路29號(hào)沈陽勝利綜合市場(chǎng)地下一層27個(gè)停車位出租給原告，出租年限為20年，價(jià)款總額為75萬元……。合同簽訂后，遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告交付了25個(gè)停車位，且雙方在一份《地下停車位租金計(jì)算》表上簽字，并加蓋有遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章，其中注明了部分車位正處于出租狀態(tài)，月租金價(jià)格在300元至400元之間。2014年3月21日，被告出具《封閉通知》一份，其中注明：“因地下室消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)以及其他設(shè)備、設(shè)施老化嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)部門檢查，存在安全隱患。為此，我公司決定自2014年3月25日起對(duì)地下室上述設(shè)備進(jìn)行維修、改造，改造期間，將對(duì)地下室進(jìn)行封閉。”

另查明：證人王某甲、證人生凡均與訴爭車位相鄰的地下停車位的使用權(quán)人，庭審中均證明截止至本案最后一次法庭辯論終結(jié)之日（2015年10月20日）止，本案訴爭停車位仍處于封閉狀態(tài)。

上述事實(shí)，有原告提供的《停車位使用權(quán)出售協(xié)議》、《地下停車位租金計(jì)算》、《封閉通知》、相片、證人王某甲、證人生凡的當(dāng)庭證言及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述筆錄等證據(jù)在卷佐證，已經(jīng)開庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”。本案中，原告與案外人遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《停車位使用權(quán)出售協(xié)議》，對(duì)25個(gè)訴爭停車位享有使用權(quán)，現(xiàn)因被告封閉行為而導(dǎo)致原告無法占用、使用和收益，且被告在本院指定的期限內(nèi)，亦未提供證據(jù)證明其封閉行為具有合法性，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”的規(guī)定，故原告要求被告解除對(duì)訴爭停車位封閉的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

關(guān)于原告主張被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任”的規(guī)定，庭審中被告無證據(jù)證明其封閉行為具有合法性，因此，其應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，故原告該訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于損失的具數(shù)額問題。庭審中，原告主張被告賠償損失的期間為2014年3月25日起至2015年9月止，賠償數(shù)額以其與案外人王某乙簽訂的車位出租協(xié)議約定的150，000元／年計(jì)算，庭審中，原告為證明其主張的賠償數(shù)額，向本院提供了其與案外人王某乙簽訂的《車位出租協(xié)議》及證人王某乙的當(dāng)庭證言，但經(jīng)庭審質(zhì)證，王某乙不具有停車收費(fèi)資質(zhì)，亦不能明確從事該業(yè)務(wù)需辦理的相關(guān)審批手續(xù)，故本院對(duì)原告提供的該組證據(jù)，不予采信。根據(jù)原告提供的現(xiàn)有證據(jù)，即其與遼寧萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字確認(rèn)的《地下停車位租金計(jì)算》表中，注明了停車位租賃價(jià)格為300元／月至400元／月之間，并結(jié)合目前地下停車位租賃價(jià)格，本院酌定以租賃價(jià)格400元／月作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失依據(jù)，符合公平原則。由此，被告應(yīng)賠償原告自2014年3月25日起至2015年9月30日止的損失為182，000元（400元／月＊25個(gè)＊18.2月）。

關(guān)于被告抗辯原告的停車位欠物業(yè)管理費(fèi)一節(jié)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”的規(guī)定，因被告未在本院指定的期間內(nèi)提供其對(duì)訴爭地下車位具有服務(wù)資質(zhì)的證據(jù)，且原、被告庭審中均未向本院提交物業(yè)服務(wù)合同，故被告以原告未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由的抗辯，因事實(shí)依據(jù)不足，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈陽某某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日解除對(duì)原告王某某享有使用權(quán)的位于沈陽市和平區(qū)南某某路XX號(hào)沈陽勝利綜合市場(chǎng)地下一層的25個(gè)停車位的封閉；

二、被告沈陽某某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某自2014年3月25日起至2015年9月30日止的損失182，000元；

三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4，475元（原告已預(yù)交），由原告王某某負(fù)擔(dān)643元，由被告沈陽某某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)3，832元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張　峰

代理審判員　　劉建東

人民陪審員　　陳政民

二〇一五年十一月十四日

書　記　員　　程　慧

物權(quán)保護(hù)糾紛