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西安市長安區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）長安民初字第01907號

原告杜某某

委托代理人邢超，系陜西德倫律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉某某

被告種某，又名種某某

委托代理人陸某某

被告陜西某某實業(yè)有限公司。

法定代表人種某，系該公司經(jīng)理。

委托代理人李健康，系陜西長華律師事務(wù)所律師。

原告杜某某與被告種某、陜西某某實業(yè)有限公司建筑施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告杜某某及其委托代理人邢超、劉某某，被告種某的委托代理人陸某某，被告陜西某某實業(yè)有限公司的委托代理人李健康到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告杜某某訴稱，自己與被告簽訂建筑施工合同，承建西安市長安區(qū)引鎮(zhèn)藥材公司2號樓，施工結(jié)束后，經(jīng)雙方結(jié)算，被告尚欠自己293730元未付，其于2012年11月5日出具欠條一張載明上述款項，后自己多次催要，被告均未清償，故請求判令被告清償該款。

被告種某辯稱，自己向原告出具293730元欠條屬實，但原告杜某某共為自己承建三處工程（1.引鎮(zhèn)藥業(yè)一號家屬樓，2.引鎮(zhèn)醫(yī)院樓，3.引鎮(zhèn)藥業(yè)二號家屬樓），總價款95萬余元，按照合同第15條-1的約定，保修金為3%，計29萬余元，現(xiàn)保修期未到，原告不能收回保修金，故請求駁回原告訴訟請求。

被告陜西某某實業(yè)有限公司辯稱，藥業(yè)家屬樓2號樓的施工單位系西安兵工建筑安裝工程有限責任公司，自己與原告杜某某無權(quán)利義務(wù)關(guān)系，請求駁回原告的起訴。

經(jīng)審理查明，原告杜某某以西安兵工建筑安裝工程有限責任公司委托代理人的身份與陜西某某實業(yè)有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同約定：由被告陜西某某實業(yè)有限公司將引鎮(zhèn)藥業(yè)家屬樓2#樓施工發(fā)包給西安兵工建筑安裝工程有限責任公司，工期由2011年6月25日至2012年4月25日，工程價款為302.63萬元。實際施工由杜某某組織人員，西安兵工建筑安裝工程有限責任公司未參與施工。2012年11月5日杜某某與種某結(jié)算后，種某出具欠據(jù)一張載明：欠杜某某建房工程款貳拾玖萬叁仟柒佰三十元整，藥材2號樓﹤￥293730元﹥。雙方未進行交驗工程，但被告已經(jīng)實際占有出售。另查明合同第15-1的約定，保修金為工程價款的3%，15-2的約定保修期：按照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。同時約定保修金由工程價款中扣除，工程質(zhì)量保修期待期滿后，一個月內(nèi)一次付清。后原告杜某某向被告種某索要欠款未果遂訴至本院。庭審中，原、被告均堅持其訴辯稱，原告且增加訴訟請求要求被告支付利息36128元，雙方各持己見，調(diào)解無效。

上述事實有原、被告的陳述，建設(shè)工程施工合同，被告種某出具的欠據(jù)，西安兵工建筑安裝工程有限責任公司出具的情況說明等證據(jù)在卷佐證，可以認定。

本院認為，原告杜某某以西安兵工建筑安裝工程有限公司委托代理人的身份與被告陜西某某實業(yè)有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同，并實際由其組織人員施工，西安兵工建筑安裝工程有限公司未參與工程，應(yīng)認定原告杜某某屬無資質(zhì)借照簽訂合同，該合同依法應(yīng)屬無效合同。但杜某某在施工完成后，被告陜西某某實業(yè)有限公司在未驗收卻已實際占有、出售的情況下，雙方進行了結(jié)算，且被告陜西某某實業(yè)有限公司法定代表人種某出具了欠據(jù)，故可以比照合同約定價款支付工程款，認定陜西某某實業(yè)有限公司拖欠原告工程款293730元。合同雖無效但在陜西某某實業(yè)有限公司支付工程款后，原告仍應(yīng)對工程質(zhì)量承擔保修責任。應(yīng)按其約定扣除總價款302.63萬元的3%作為保修金，現(xiàn)雙方?jīng)]有實際交工可按雙方結(jié)算日認定質(zhì)量保修期的起始日，因雙方對不同的質(zhì)量保修期的質(zhì)量保修金沒有約定，可按最長的質(zhì)量保修期認定。現(xiàn)該樓的保修期未到，對保險金部分原告暫無訴權(quán)，故原告請求清償全部拖欠的工程款中應(yīng)扣除保修金。原告杜某某主張被告種某個人系藥業(yè)家屬樓2號樓業(yè)主，僅憑欠據(jù)系種某個人出具，不足證明其主張，對此不予認定。原告主張拖欠工程款利息一節(jié)，因西安兵工建筑安裝工程有限公司與被告陜西某某實業(yè)有限公司所簽訂合同屬無效，對此不予支持。對于被告種某主張原告所訴工程款，系原告給其承建三項工程的總質(zhì)保金，但其提供的證據(jù)不足以證明其主張，且原告僅承認引鎮(zhèn)藥業(yè)家屬樓2號樓未交質(zhì)保金，故對此依法不予采納。為維護公民的合法權(quán)益，保障市場經(jīng)濟秩序，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條、第一百零八條，《中華人民共和國建筑法》第二十六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定精神，判決如下：

一、在判決生效后十日內(nèi)，被告陜西某某實業(yè)有限公司支付原告杜某某工程款202941元。

二、駁回原告杜某某其余訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費6247元，由原告承擔1839元，由被告承擔4408元

如不服本判決，可自接到判決書之次日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　陳國棟

審　判　員　　楊建輝

人民陪審員　　黃任良

二〇一四年十二月三十日

書　記　員　　楊　青

合同糾紛