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廣東省佛山市高明區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）佛明法民一初字第597號

原告梁某某，女，漢族，19XX年XX月XX日出生。

委托代理人崔建珍，廣東金騰律師事務(wù)所律師。

委托代理人高敏強(qiáng)，廣東金騰律師事務(wù)所律師。

被告朱某某，男，漢族，19XX年XX月XX日出生。

被告羅某某，女，漢族，19XX年XX月XX日出生。

原告梁某某訴被告朱某某、羅某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月30日受理后，依法適用簡易程序，于2014年7月10日、7月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某某的委托代理人高敏強(qiáng)、崔建珍到庭參加訴訟，被告朱某某、羅某某經(jīng)本院合法傳喚后無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告與被告于2007年3月26日簽訂了《財產(chǎn)租賃合同書》，租期從2007年3月26日至2015年7月25日，被告每月10號前應(yīng)向原告支付當(dāng)月的租賃折舊款60000元，每逾期一日，應(yīng)按實際欠款金額的1%支付滯納金，拖欠租賃折舊款超過30天，則視為違約，被告無權(quán)要求返還保證金，還應(yīng)向原告支付拖欠的款項及滯納金。由于被告已拖欠2013年12月至2014年5月的租賃折舊款（租金）360000元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。原告曾多次催收，但被告至今未付。由于羅某某與朱某某是夫妻關(guān)系，且兩被告共同經(jīng)營租賃場所，經(jīng)營所得共同用于家庭開支，《財產(chǎn)租賃合同書》解除后至被告朱某某、羅某某交還上述物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備之日止的場地占用使用費、設(shè)備使用費參照租賃折舊款（租金）60000元／月計算。請求法院判令：1.（確認(rèn)）解除原告與兩被告于2007年3月26日簽訂的《財產(chǎn)租賃合同書》；2.兩被告立即將位于佛山市高明區(qū)荷城街道某某路30號××賓館（現(xiàn)改名為××酒店，現(xiàn)地址是佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座）其中一部分即A座、B座房屋（原娛樂城）及賓館內(nèi)設(shè)施、設(shè)備（包括分體冷氣機(jī)85臺、柜式空調(diào)10臺、電視機(jī)56臺、窗式空調(diào)機(jī)2臺、中央空調(diào)1臺、保險柜23臺、冰箱20臺、鐵折床10張）交還原告；3.兩被告立即向原告支付2013年12月至2014年5月的租賃折舊款（租金）360000元、滯納金378000元，并支付至交還上述物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備之日止的租賃折舊款（租金、占用使用費）（每月60000元，從2014年6月開始計算至兩被告還清欠款、交付房屋為止）、滯納金（以兩被告拖欠的租金360000元加上2014年6月至兩被告返還承租房屋前的租金為欠款，按每日1%計算）；4.兩被告承擔(dān)本案的訴訟費。

在訴訟過程中，原告舉證如下：

1.原告的身份證、被告朱某某的身份證（復(fù)印件）、婚姻登記記錄證明各1份，證明原告、兩被告的訴訟主體資格，兩被告是夫妻關(guān)系；

2.《財產(chǎn)租賃合同書》（2007年3月26日簽訂，附××賓館財產(chǎn)清單1份）1份，證明原告將其位于某某路原30號××賓館A座、B座（現(xiàn)某某路489號××座、××座）的建筑物及室內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出租給被告，并約定折舊款、滯納金、雙方的權(quán)利義務(wù)等；

3.確認(rèn)書1份，證明原被告確認(rèn)2007年3月26日簽訂的財產(chǎn)租賃合同書中的租賃折舊款實際是租金；

4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證2份（復(fù)印件，粵房地共證字第C××××××、C××××××號）、房產(chǎn)證2份（原件，粵房地權(quán)證佛字第××××××號、第××××××號）、張某龍的證明、身份證（復(fù)印件）、委托書各1份，證明涉案租賃合同書中出租屋的權(quán)屬屬于原告，共有人張某龍委托原告對房屋進(jìn)行出租，原告有權(quán)出租房屋；

5.律師函、順豐速運的回執(zhí)各1份，證明被告從2013年12月開始拖欠租金，原告委托律師發(fā)出律師函催收；

6.高明區(qū)房管所出具的房產(chǎn)查詢表1份，證明位于荷城區(qū)某某路30號××賓館A座與位于佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座是同一套房產(chǎn)，位于荷城區(qū)某某路30號××賓館B座與位于佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座是同一套房產(chǎn)；

7.人口信息查詢表1份，證明羅某某的信息資料；

8.順豐單號查詢1份（復(fù)印件），證明原告寄給兩被告的律師函已于2014年5月25日由杜嘉倩簽收。

被告朱某某、羅某某經(jīng)本院合法傳喚后無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院視其已放棄了相應(yīng)的質(zhì)證和抗辯權(quán)利。經(jīng)核查，本院對原告所舉證據(jù)均予以采信。

經(jīng)過庭審，結(jié)合所采信的證據(jù)，本院確認(rèn)以下事實：

2007年3月26日，原告與被告朱某某簽訂了一份《財產(chǎn)租賃合同書》，雙方約定，原告將其與張某龍共有的位于佛山市高明區(qū)荷城街道某某路30號××賓館A座、B座房屋（原娛樂場）及賓館內(nèi)部分設(shè)施、設(shè)備（包括分體冷氣機(jī)85臺、柜式空調(diào)10臺、電視機(jī)56臺、窗式空調(diào)機(jī)2臺、中央空調(diào)1臺、保險柜23臺、冰箱20臺、鐵折床10張）等財產(chǎn)出租給被告朱某某使用；租賃期限共八年四個月，即從2007年3月26日至2015年7月25日，被告朱某某向原告交納保證金30萬元；第一期從2007年3月26日至2011年7月25日，被告朱某某每月應(yīng)支付租賃折舊款50000元給原告，合計每年600000元（不含稅），第二期從2011年7月26日至2015年7月25日，被告朱某某每月應(yīng)支付租賃折舊款60000元給原告，合計每年720000元（不含稅）；被告朱某某必須于每月10號前以人民幣現(xiàn)金方式向原告支付當(dāng)月租賃折舊款，如被告朱某某逾期支付，每逾期一日，則按實際欠款金額的1%向原告支付滯納金，若拖欠租賃折舊款超過30天，則視為被告朱某某違約，被告除按合同第十一條第（二）款第1項規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向原告支付拖欠的款項及滯納金；被告朱某某如果違約，原告有權(quán)終止合同，被告朱某某無權(quán)要求原告返還保證金，被告朱某某投入的全部財產(chǎn)無償歸原告所有，并由被告朱某某承擔(dān)所造成原告的一切經(jīng)濟(jì)損失；合同期滿或終止、解除后15天內(nèi)，被告朱某某按出租財產(chǎn)清單將出租財產(chǎn)全數(shù)移交給原告，被告朱某某新增的不動產(chǎn)不得拆除或毀壞（其余約定詳見該合同）。同日，原告與被告朱某某簽署了一份《確認(rèn)書》，雙方確認(rèn)上述合同中的租賃折舊款實為租金。合同簽訂后，原告與被告朱某某均依約履行合同，但從2013年12月開始，被告朱某某沒有再向原告支付租金（其中2013年12月至2014年5月的租金共計360000元）。2014年5月23日，原告通過順豐速運向被告朱某某郵寄了一份《律師函》，向被告朱某某催收拖欠的租金；2014年5月24日，杜嘉倩簽收了該份《律師函》。

另查明，荷城區(qū)某某路30號××賓館A座與佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座是同一套房產(chǎn)，荷城區(qū)某某路30號××賓館B座與佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座是同一套房產(chǎn)。原告和張某龍是上述兩套房產(chǎn)的所有權(quán)共有人（各占二分之一份額）；張某龍委托原告將上述兩套房產(chǎn)及賓館內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)出租給被告朱某某，租金全部由原告收取。2006年10月17日至2014年5月30日（截止查詢時間）被告朱某某與被告羅某某是夫妻關(guān)系。原告的起訴狀副本已于2014年6月17日送達(dá)給了被告朱某某。

本院認(rèn)為，本案屬租賃合同糾紛，原告作為涉案租賃房屋的所有權(quán)人，其向被告朱某某出租房屋，被告朱某某支付租賃款，原告與被告朱某某之間已形成租賃合同關(guān)系，該關(guān)系受法律保護(hù)。被告朱某某在使用了原告出租的房屋后，依約應(yīng)向原告支付租金。原告與被告朱某某簽訂的《財產(chǎn)租賃合同書》約定，被告朱某某必須于每月10號前以現(xiàn)金方式向原告支付當(dāng)月租金，但是，被告朱某某從2013年12月開始沒有再向原告支付租金，被告朱某某拖欠租金的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)上述合同的約定，在被告朱某某拖欠租金超過30天，原告享有單方終止合同的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方后解除。雖然原告郵寄了《律師函》，但該函被告朱某某并沒有收到，該函也沒有明確涉案租賃合同的解除時間，該函的收件時間不是涉案租賃合同的解除時間，原告與被告朱某某（被告羅某某不是租賃合同的當(dāng)事人）簽訂的《財產(chǎn)租賃合同書》的解除時間是本院送達(dá)原告起訴狀副本給被告朱某某的日期，即2014年6月17日。在合同解除后，在涉案房屋的共有權(quán)人張某龍已委托原告出租涉案房屋給被告朱某某，并同意由原告收取全部租金的情況下，被告朱某某應(yīng)將所租賃的房屋、設(shè)施、設(shè)備交還給原告，對于原告關(guān)于被告朱某某立即將高明市荷城區(qū)某某路30號××賓館A座、B座房屋（現(xiàn)改名為××酒店，現(xiàn)地址是佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座）及房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備（包括分體冷氣機(jī)85臺、柜式空調(diào)10臺、電視機(jī)56臺、窗式空調(diào)機(jī)2臺、中央空調(diào)1臺、保險柜23臺、冰箱20臺、鐵折床10張）交還給原告的訴訟請求，本院予以支持；由于被告羅某某不是涉案租賃合同的當(dāng)事人，原告關(guān)于被告羅某某的該項訴請于法無據(jù)，本院不予支持。

被告朱某某拖欠原告從2013年12月至2014年6月16日的租金共計392000元，即60000元×6個月＋60000元÷30天×16天。對于原告要求被告朱某某支付租金392000元的訴訟請求，本院予以支持。在合同解除后，被告朱某某還實際占用使用涉案租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)比照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用使用費，原告訴請的合同解除后的租金實際上就是占用使用費，其訴請合理合法。對于原告要求被告朱某某支付占用使用費（按每月60000元的標(biāo)準(zhǔn)，從2014年6月17日計至被告朱某某實際交還佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座房屋及賓館內(nèi)設(shè)施、設(shè)備給原告之日止）的訴訟請求，本院予以支持。

根據(jù)原告與被告朱某某簽訂的《財產(chǎn)租賃合同書》的約定，被告朱某某應(yīng)在每月10號前支付當(dāng)月租金，逾期支付租金的，每逾期一日，則應(yīng)按實際欠款金額的1%向原告支付滯納金，據(jù)此，對于原告要求被告朱某某支付滯納金（計算方式：每日按60000元的1%，從2013年12月11日計至2014年1月10日；每日按120000元的1%，從2014年1月11日計至2014年2月10日；每日按180000元的1%，從2014年2月11日計至2014年3月10日；每日按240000元的1%，從2014年3月11日計至2014年4月10日；每日按300000元的1%，從2014年4月11日計至2014年5月10日；每日按360000元的1%，從2014年5月11日計至2014年6月10日；每日按392000元的1%，從2014年6月11日計至被告朱某某實際交還佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座及賓館內(nèi)設(shè)施、設(shè)備給原告之日止）的訴訟請求，本院予以支持。原告主張的合同解除后的占用使用費滯納金沒有合同依據(jù)，本院不予支持。

被告朱某某所承擔(dān)的上述租金、滯納金、占用使用費債務(wù)，發(fā)生在被告朱某某與被告羅某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在兩被告放棄抗辯權(quán)利的情況下，本院推定被告朱某某的經(jīng)營所得用于兩被告夫妻家庭共同生活，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，被告朱某某所承擔(dān)的上述租金、滯納金、占用使用費債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，兩被告應(yīng)共同承擔(dān)清償責(zé)任。對于原告的其余過高訴求沒有法律依據(jù)，本院不予支持。被告朱某某、羅某某經(jīng)本院合法傳喚后無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院視其已放棄了相應(yīng)的訴訟權(quán)利。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告梁某某與被告朱某某簽訂的《財產(chǎn)租賃合同書》于2014年6月17日解除；

二、被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日立即將高明市荷城區(qū)某某路30號××賓館A座、B座房屋（現(xiàn)地址是佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座）及房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備（包括分體冷氣機(jī)85臺、柜式空調(diào)10臺、電視機(jī)56臺、窗式空調(diào)機(jī)2臺、中央空調(diào)1臺、保險柜23臺、冰箱20臺、鐵折床10張）交還給原告梁某某；

三、被告朱某某、羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付租金392000元及滯納金（計算方式：每日按60000元的1%，從2013年12月11日計至2014年1月10日；每日按120000元的1%，從2014年1月11日計至2014年2月10日；每日按180000元的1%，從2014年2月11日計至2014年3月10日；每日按240000元的1%，從2014年3月11日計至2014年4月10日；每日按300000元的1%，從2014年4月11日計至2014年5月10日；每日按360000元的1%，從2014年5月11日計至2014年6月10日；每日按392000元的1%，從2014年6月11日計至被告朱某某實際交還佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座及賓館內(nèi)設(shè)施、設(shè)備給原告之日止）給原告梁某某；

四、被告朱某某、羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付占用使用費（按每月60000元的標(biāo)準(zhǔn)，從2014年6月17日計至被告朱某某實際交還佛山市高明區(qū)荷城街道某某路489號××座、××座房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備給原告之日止）給原告梁某某；

五、駁回原告梁某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決（第四項）指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費19002元，減半收取9501元，保全費3670元，共計13171元（已由原告梁某某預(yù)交），由被告朱某某、羅某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省佛山市中級人民法院。

審判員　　鄒志剛

二〇一四年八月六日

書記員　　林玲欣

合同糾紛