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福州市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鼓民初字第2630號

原告陳某某，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住山東省菏澤市某某區(qū)。

委托代理人劉朝模，福建遠東大成律師事務(wù)所律師。

被告福州某某砂石有限公司，住所地：福州市某某區(qū)。

法定代表人陳某某。

委托代理人陳惠華，福建閩天律師事務(wù)所律師。

原告陳某某訴被告福州某某砂石有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月13日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原、被告均由委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年9月4日，原、被告在居間方福州某某投資有限公司的居間下，簽訂了《寫字樓租賃合同》，約定原告向被告租賃坐落福州市鼓樓區(qū)新都會花園廣場X房屋用于辦公，租金每月10000元，租金每兩月交付一次，原告向被告交付租賃押金10000元。合同簽訂后，原告分別于2012年9月5日向被告交付了10000元租賃押金和9月11日至11月11日的房屋租金20000元，又于2012年11月12日支付了2012年11月12日至2013年1月11日的20000元房屋租金，但原、被告實際已于2012年11月17日協(xié)商一致解除上述合同，原告亦于同日搬離該租賃房屋并將房屋交還給了被告?，F(xiàn)原告向被告要求返還預交的房屋租金和租賃押金，被告不予返還，故原告訴至法院請求判令被告返還原告預交的房屋租金18000元和房屋租賃押金10000元，并由被告承擔本案訴訟費用。

被告辯稱，一、原告所述雙方協(xié)商一致解除合同，與事實不符。原告在搬離訴爭租賃房屋之前，并未以任何形式告知被告，而是在搬離后才向被告單方提出解除租賃合同，但被告始終沒有同意，現(xiàn)原告沒有任何法定或約定的單方解除權(quán)，也沒有提交任何證據(jù)證明訴爭租賃合同已經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。二、原告向被告交付2012年11月12日至2013年1月11日的租金20000元是履行合同義務(wù)，在合同未解除的情況下，原告是否于2012年11月17日搬離租賃房屋，不影響合同的履行，原告無權(quán)要求被告返還租金18000元。三、原、被告租賃期限至2013年9月10日止，原告向被告支付租金到2013年1月11日，自2013年1月12日起，原告在租賃合同未解除的情況下，未按合同約定支付租金，構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定原告無權(quán)要求返還租賃押金。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2012年9月4日，原、被告簽訂《寫字樓租賃合同》一份，合同中約定：被告將坐落于福州市鼓樓區(qū)新都會花園廣場X房屋出租給原告用于辦公，租賃期限自2012年9月11日至2013年9月10日止，月租金為10000元，每兩個月支付一次租金；另約定被告收取原告租賃押金10000元，在租賃期間，原告違約，被告有權(quán)沒收租賃押金；合同中雙方還就其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后，原告向被告交付了租賃押金10000元并支付2012年9月11日至11月11日租金20000元；履行中又支付了2012年11月12日至2013年1月11日租金20000元。后原告自行從訴爭租賃房屋中搬離。

本院認為，本案原、被告就訴爭租賃房屋所訂立的租賃合同是雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)按照約定全面履行，不得擅自變更或解除合同?，F(xiàn)原告并無證據(jù)表明其與被告已協(xié)商一致解除租賃合同，原告自行搬離租賃房屋并不再繳納租金，違反合同約定，故其主張退還預交租金及租賃押金的請求缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請求。

本案訴訟費500元，適用簡易程序減半收取250元，由原告承擔。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級人民法院。

審判員　林　航

二〇一四年八月十四日

書記員　黃小燕

合同糾紛