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河南省安陽市中級人民法院

民事判決書

（2015）安中民一初重字第9號

原告：劉某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住河南省某某縣。

委托訴訟代理人：楊儼、韓付強，河南地利律師事務(wù)所律師。

被告：湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湯陰縣人民路某某路南。

法定代表人：戴某某，總經(jīng)理。

被告：朱某某，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住安陽市某某區(qū)。

原告劉某某與被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安陽市信合置業(yè)有限公司、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月10日作出（2014）安中民一初字第118號民事裁定。原告劉某某不服該裁定，向河南省高級人民法院提起上訴。河南省高級人民法院于2015年10月10日作出（2015）豫法民終字第00083號民事裁定，發(fā)回重審。重審后原告劉某某撤回對被告安陽市信合置業(yè)有限公司的起訴，原告劉某某追加朱某某為本案被告參加訴訟，本院依法另行組成合議庭，于2016年7月25日公開開庭進行了審理，原告劉某某及其委托代理人楊儼、韓付強到庭參加訴訟，被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、朱某某經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款4236000元及利息，利息從起訴之日起至履行完畢之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期銀行存款利率計算。2、要求被告朱某某承擔(dān)連帶責(zé)任。事實和理由：2012年7月29日，原告向被告某某湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付4236000元購房款，用于購買被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于湯陰縣人和大道某某世家商鋪107#、109#（1－2層）和110#（2層），約定每平方米10000元，共計423.6平方米。由于被告遲遲不向原告交付上述所購房產(chǎn)（房屋現(xiàn)已竣工），且涉嫌一房兩賣情形，被告的行為已構(gòu)成根本性違約。

被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭未答辯。

被告朱某某未到庭未答辯。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告劉某某起訴主張其在2012年7月29日以每平方米10000元價格向被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付4236000元購房款，購買被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于湯陰縣人和大道某某世家商鋪107#、109#（1－2層）和110#（2層）共計423.6平方米。被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2014年12月30日庭審時認可2012年7月29日房款收據(jù)上的公章是其公司公章，稱朱某某不是其公司人員，但認可其公司與朱某某有經(jīng)濟來往，朱某某曾介紹和提供口頭擔(dān)保稱原告要求購買本案所涉房屋，但原告未支付房款。

對于如何交納了購房款，原告劉某某主張系通過債務(wù)轉(zhuǎn)讓方式交納的房款。劉某某稱因案外人朱某某讓其幫忙承兌匯票，給其一張出票人為漯河市某某冷軋薄板有限公司的400萬元的虛假承兌匯票，在劉某某將此票轉(zhuǎn)給案外人山西省黎城某某鋼鐵有限公司并在漯河市商業(yè)銀行承兌時被識別扣留，劉某某又用其他四張匯票給了案外人山西省黎城某某鋼鐵有限公司，而案外人朱某某未賠償劉某某該400萬元，案外人朱某某說用湯陰某某世家的房子來抵，并向劉某某提供落款日期為2012年7月29日的房款收據(jù)手續(xù)。

另查明，本院（2014）安中民一初字第92號民事判決書查明的事實如下：對于如何交納了購房款，陳某某主張系通過債務(wù)轉(zhuǎn)讓方式交納的房款，并提供安陽市公安局龍安分局對案外人朱某某及湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前任法定代表人燕某某的調(diào)查筆錄，在公安調(diào)查筆錄中朱某某、燕某某均認可因朱某某借陳某某2900萬元（約定利息3分），朱某某又將該款轉(zhuǎn)借給燕某某任職的湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搞房地產(chǎn)，后因朱某某及公司都還不上陳某某的借款，經(jīng)協(xié)商便用“某某世家”小區(qū)房屋來抵頂陳某某欠款，并由湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具房款收據(jù)并簽訂認購協(xié)議。被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不認可原告所述債務(wù)轉(zhuǎn)讓問題，辯稱案外人燕某某和公司是兩個獨立主體，燕某某與朱某某有無經(jīng)濟往來，與公司無關(guān)；陳某某與公司口頭協(xié)商原告交房款后給換成“某某世家”小區(qū)的發(fā)票，但原告未向公司交付房款，原告現(xiàn)要求交付門面房或退還購房款無事實和法律依據(jù)。

本院認為，被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告劉某某出具的房款收據(jù)載明湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到原告劉某某為購買“某某世家”小區(qū)房屋所交納的房款4236000元，現(xiàn)原告劉某某未實際取得房屋，被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)及時將房款返還給原告劉某某。原告劉某某要求支付利息，于法有據(jù)，本院予以支持。原告劉某某要求被告朱某某承擔(dān)連帶責(zé)任，因朱某某在房款收據(jù)簽字，且被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2014年12月30日庭審時認可其公司與朱某某有經(jīng)濟來往，朱某某曾介紹和提供口頭擔(dān)保稱原告劉某某要求購買本案所涉房屋，故對原告的該項請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

限被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某返還購房款4236000元及利息（從2014年11月6日起至本判決限定履行期限屆滿之日止，以上述4236000元為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的同期銀行存款利率計算利息）；

被告朱某某對本判決第一項確定的款項承擔(dān)連帶責(zé)任。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費49458.04元由被告湯陰縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河南省高級人民法院。

審判長　　趙銳平

審判員　　張建斌

審判員　　趙國亮

二〇一六年八月十八日

書記員　　劉　源

合同糾紛