色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

石家莊市橋西區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）西民商初字第00349號

原告蘇某，河北某某集團(tuán)有限公司職員。

委托代理人王軍立、張亮，河北冀華律師事務(wù)所律師。

被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)XX路XX號XX層。

法定代表人張某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人高某某，該公司法律顧問。

原告蘇某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告蘇某于2015年3月27日向本院提起訴訟，2015年3月31日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨(dú)任審判，于2015年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇某及其委托代理人王軍立、張亮，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇某訴稱，2013年3月27日，原告就購買被告開發(fā)的“康橋郡”項(xiàng)目房產(chǎn)簽署了《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》，原告按照協(xié)議約定向被告交納了購房定金10000元、首付126946元，但后來發(fā)現(xiàn)被告未取得商品房預(yù)售許可證，且被告開發(fā)建設(shè)的“康橋郡”項(xiàng)目至今未動工。因此，原告多次要求被告退還已付房款并賠償損失，但未有結(jié)果，為了盡快解決糾紛，訴至法院，請求：1、依法確認(rèn)原、被告之間簽署的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議書》無效；2、要求被告退還原告已付購房定金10000元、首付126946元及利息（利息從2013年3月27日起至被告還清之日止，利率按中國人民銀行同期同類貸款利率計算，截止到起訴前利息為16797.45元，本息共計153746.45元）；3、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用均由被告承擔(dān)。

被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、從程序上講，本案應(yīng)移送至石家莊市裕華區(qū)人民法院。按照《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》第8條，雙方應(yīng)向本協(xié)議簽訂地法院提起訴訟，而本協(xié)議約定的是石家莊市裕華區(qū)人民法院。2、實(shí)體上，由于我公司未取得商品房預(yù)售許可證，因此，認(rèn)可雙方簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》無效，但導(dǎo)致合同無效，原告也存在同等的過錯，我方不同意支付利息。我公司認(rèn)可認(rèn)購協(xié)議書、定金、首付款，同意返還定金和首付款，不同意承擔(dān)利息。

經(jīng)審理查明，

2013年3月27日，原告與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》，原告按照約定向被告支付定金10000元，首付款126946元，約定2015年3月20日前交房。被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的涉案房屋至今未取得預(yù)售許可證，也未向原告交付房屋。雙方均認(rèn)可該份合同無效。

以上事實(shí)，有原、被告陳述，認(rèn)購協(xié)議、收款收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》實(shí)際系商品房預(yù)售合同，雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告蘇某返還定金10000元、首付款126946元。被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在明知尚未取得預(yù)售許可證明的情況下，預(yù)售房屋并收取原告購房款，對造成合同無效應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任且不得因該違法行為而獲得利益。故被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除返還購房款外，還應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失，即被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自2013年3月27日起至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告蘇某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》無效；

二、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蘇某退還購定金10000元、首付款126946元并賠償利息損失（利息自2013年3月27日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計付）、

如果被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取1687.5元，由被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1687.5元（原告已預(yù)交的訴訟費(fèi)不再退回，由被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決第二項(xiàng)時一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　何穎欣

二〇一五年六月十六日

書記員　朱曉義

房屋合同糾紛