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福建省廈門市海滄區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）閩0205民初2002號(hào)

原告：熊某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住福建省廈門市某某區(qū)。

原告：潘某某，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，住福建省廈門市某某區(qū)。

上列兩原告共同委托訴訟代理人：陳柳茵，福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所律師。

上列兩原告共同委托訴訟代理人：邱興亮，福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所律師。

被告：蘭某某，女，19XX年XX月1XX日出生，漢族，住江西省上饒市某某區(qū)。

原告熊某某、潘某某與被告蘭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某某、潘某某及其共同委托訴訟代理人陳柳茵、邱興亮到庭參加訴訟。被告蘭某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

熊某某、潘某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、蘭某某立即配合熊某某、潘某某辦理位于廈門市海滄區(qū)某某二里XX號(hào)XX室房屋（以下簡(jiǎn)稱案涉房屋）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將案涉房屋登記至熊某某、潘某某名下，并由蘭某某承擔(dān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用；2、蘭某某向熊某某、潘某某支付違約金349000元；3、蘭某某承擔(dān)熊某某、潘某某支付的律師費(fèi)50000元；4、蘭某某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用（包括財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)）。事實(shí)和理由：2016年3月20日，潘某某與蘭某某簽訂《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議書），約定蘭某某購(gòu)買案涉房屋，房產(chǎn)成交價(jià)為2245000元等內(nèi)容?！秴f(xié)議書》簽訂后，潘某某依照約定履行義務(wù)，辦理解押手續(xù)、過(guò)戶手續(xù)等，然而蘭某某無(wú)法按照《協(xié)議書》的約定履行付款義務(wù)。2016年4月13日，蘭某某與熊某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定于2016年5月10日前可收到購(gòu)房尾款1265000元，若未按時(shí)支付購(gòu)房尾款，蘭某某需承擔(dān)違約金10萬(wàn)元，并按每天萬(wàn)分之六的標(biāo)準(zhǔn)支付利息；如蘭某某未在2016年6月11日前支付尾款1265000元，則蘭某某需配合將案涉房屋過(guò)戶給熊某某、潘某某，交易所產(chǎn)生的費(fèi)用由蘭某某承擔(dān)。截至2016年6月15日，蘭某某仍未支付購(gòu)房尾款1265000元。熊某某、潘某某認(rèn)為，案涉房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，熊某某、潘某某根據(jù)對(duì)方的授權(quán)分別簽訂了《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》，因此熊某某、潘某某均是上述兩份合同的主體。根據(jù)《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》之約定及相關(guān)法律規(guī)定，熊某某、潘某某有權(quán)要求蘭某某將案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至熊某某、潘某某名下，蘭某某應(yīng)承擔(dān)交易產(chǎn)生的費(fèi)用、支出的律師費(fèi)及承擔(dān)其他違約責(zé)任。

蘭某某未答辯。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：

熊某某、潘某某系夫妻關(guān)系。廈國(guó)土房證第0130XXXX-1號(hào)、第0130XXXX-2號(hào)《廈門市土地房屋權(quán)證》載明，熊某某、潘某某系案涉房屋的共有人，兩人均按份共有案涉房屋的1／2。2016年3月20日，潘某某（出售方、甲方）與蘭某某（購(gòu)買方、乙方）、案外人廈門某某房產(chǎn)行銷策劃有限公司（居間方、丙方）簽訂《協(xié)議書》，約定甲方將案涉房屋出售給乙方，房產(chǎn)成交價(jià)為2245000元，乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日直接向甲方支付購(gòu)房定金50000元。協(xié)議第四條約定，甲、乙雙方同意乙方將上述購(gòu)房款分三次支付給甲方，已支付的定金可沖抵首期購(gòu)房款。具體付款日期及金額：1、乙方于辦理產(chǎn)權(quán)提前還貸手續(xù)當(dāng)日向甲方支付600000元（含定金，作為房產(chǎn)解押?？钍褂茫?；2、乙方于辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)當(dāng)日向甲方支付380000元；3、乙方向銀行申請(qǐng)貸款1265000元，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，若銀行實(shí)際放款金額小于貸款申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)于銀行放款三日內(nèi)將差額部分以現(xiàn)金方式支付給甲方。協(xié)議第十一條約定，甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議后不得中途悔約。否則悔約方除應(yīng)向守約方承擔(dān)總房款20%的違約金外，還應(yīng)賠償守約方含中介費(fèi)用、裝修損失、房屋使用費(fèi)、房屋差價(jià)損失等實(shí)際損失和收益損失，以及由此引發(fā)的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用等。協(xié)議第十二條約定，若乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)總房款每日0.05%的違約金。逾期達(dá)15日的，對(duì)方有權(quán)解除合同并按上一條的約定追究違約方的違約責(zé)任。協(xié)議第十九條約定，于2016年5月1日前辦理過(guò)戶。《協(xié)議書》還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2016年4月7日，案涉房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至蘭某某名下。

2016年4月13日，熊某某（甲方）與蘭某某（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。協(xié)議約定：第一條、甲方2016年5月10日前收到購(gòu)房款1265000元。第二條、甲方2016年5月10日之后未收到購(gòu)房款1265000元，乙方需承擔(dān)違約金100000元并每天按萬(wàn)分之六的利息支付給甲方。第三條、如甲方在2016年6月11日前未收到1265000元，乙方需配合甲方將房產(chǎn)過(guò)戶給甲方，交易產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。以上條款與買賣協(xié)議具有共同法律效力。蘭某某于2016年5月13日支付50000元違約金、于2016年5月14日支付50000元違約金。直至2016年6月15日，蘭某某仍未向熊某某、潘某某支付購(gòu)房款1265000元，故熊某某、潘某某于當(dāng)日向本院提起本案訴訟。熊某某、潘某某因本次訴訟與福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》并支出律師費(fèi)50000元。

另查明，熊某某、潘某某向本院提出訴訟保全申請(qǐng)，要求查封、凍結(jié)蘭某某名下的案涉房屋，本院依法作出（2016）閩0205民初2002號(hào)民事裁定書，對(duì)案涉房屋進(jìn)行保全。熊某某、潘某某支付保全費(fèi)5000元。

以上事實(shí)，有熊某某、潘某某提供的結(jié)婚證、《廈門市土地房屋權(quán)證》、《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》、法律事務(wù)委托合同、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)登記信息以及當(dāng)事人陳述、法庭筆錄佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。關(guān)于《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》的主體。熊某某、潘某某主張因案涉房屋為兩人共有，兩人在簽訂協(xié)議時(shí)均取得對(duì)方授權(quán)，即以本人及對(duì)方代理人的雙重身份簽訂協(xié)議。本院認(rèn)為，雖然《協(xié)議書》系潘某某與蘭某某簽訂、《補(bǔ)充協(xié)議》系熊某某與蘭某某簽訂，但熊某某、潘某某在單獨(dú)簽訂協(xié)議時(shí)的代理權(quán)現(xiàn)已得到對(duì)方確認(rèn)，故本院對(duì)熊某某、潘某某均系《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》主體的主張，予以采信。《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》系熊某某、潘某某與蘭某某的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方均應(yīng)遵守、履行?，F(xiàn)蘭某某未按《補(bǔ)充協(xié)議》的約定在2016年6月11日前向熊某某、潘某某支付購(gòu)房款1265000元，故熊某某、潘某某要求按《補(bǔ)充協(xié)議》第三條約定將案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至兩人名下，并由蘭某某承擔(dān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用，具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院予以支持。

關(guān)于違約金。熊某某、潘某某主張按《協(xié)議書》第十一條的約定，即按房?jī)r(jià)2245000元的20%計(jì)算違約金為449000元，并扣除蘭某某按照《補(bǔ)充協(xié)議》第二條約定已支付的100000元違約金，蘭某某還需支付349000元違約金。本院認(rèn)為，雖然《協(xié)議書》第十一條、第十二條已經(jīng)約定了蘭某某未按期付清購(gòu)房款等情形下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，但此后熊某某、潘某某與蘭某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第二條已經(jīng)就蘭某某未能按期付清購(gòu)房款的違約責(zé)任進(jìn)行了變更，即雙方已一致同意將違約責(zé)任變更為蘭某某需承擔(dān)違約金100000元并每天按萬(wàn)分之六支付利息，且蘭某某亦已按該約定支付違約金100000元?，F(xiàn)熊某某、潘某某要求蘭某某按《協(xié)議書》約定支付違約金349000元（已扣除蘭某某支付的100000元違約金），缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

關(guān)于律師費(fèi)，熊某某、潘某某根據(jù)《協(xié)議書》第十一條約定要求蘭某某支付律師費(fèi)，因蘭某某未能按約定支付購(gòu)房款存在違約行為，故熊某某、潘某某的該項(xiàng)主張具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院予以支持。熊某某、潘某某因本次訴訟支出律師費(fèi)50000元，故蘭某某應(yīng)向熊某某、潘某某支付律師費(fèi)50000元。

綜上所述，蘭某某應(yīng)將案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至熊某某、潘某某名下，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由蘭某某承擔(dān)。蘭某某應(yīng)向熊某某、潘某某支付律師費(fèi)50000元。蘭某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理和判決。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告蘭某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于廈門市海滄區(qū)某某二里XX號(hào)XX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告熊某某、潘某某名下，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用均由被告蘭某某承擔(dān)；

二、被告蘭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告熊某某、潘某某支付律師費(fèi)50000元；

三、駁回原告熊某某、潘某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件理費(fèi)7285元減半收取3643元，由原告熊某某、潘某某負(fù)擔(dān)3186元、被告蘭某某負(fù)擔(dān)457元；案件保全費(fèi)5000元，由被告蘭某某負(fù)擔(dān)，并應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃曉玲

二〇一六年九月十二日

書記員　　劉蘇晶

房屋合同糾紛