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貴州省貴陽市觀山湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）筑觀法民初字第183號

原告李某某，男，漢族，19XX年XX月XX日生。

委托代理人蔡爾榮，貴州達(dá)德律師事務(wù)所律師。

被告黃某某，男，漢族，19XX年XX月XX日生。

被告熊某某，女，漢族，19XX年XX月XX日生。

原告李某某訴被告黃某某、熊某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張錚適用簡易程序，于2014年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人蔡爾榮，被告黃某某、熊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱：原告是在貴陽打工的四川省瀘州市人，2011年原告用多年的積蓄在貴陽市烏當(dāng)區(qū)某某鎮(zhèn)某某村修建了一棟兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋（沒有房屋準(zhǔn)建手續(xù)），2013年原告建房的金華鎮(zhèn)干井村面臨拆遷，其房屋也將被拆遷，但因原告房屋沒有合法的準(zhǔn)建手續(xù)，不能按照有證房進(jìn)行賠償。2013年7月份左右，原告通過朋友認(rèn)識被告黃某某、熊某某夫妻，二被告知道原告房屋的情況后，稱他們是金華鎮(zhèn)本地農(nóng)民，可以買他家的戶頭，把原告修建的房屋說成是二被告家修的，這樣就會(huì)按照有證房給予賠償，在當(dāng)?shù)睾枚喽际沁@樣做的，但要原告支付166，000元的戶口轉(zhuǎn)讓費(fèi)。當(dāng)時(shí)原告沒有答應(yīng)，稱要考慮下，對這樣的方式是否可行原告心里也沒有數(shù)，之后被告黃某某多次催促原告，稱如果原告不要，就要賣給別人了。原告最終答應(yīng)買被告家的戶頭，并口頭約定先付10萬元訂金，余款辦成后支付。2013年12月10日原告準(zhǔn)備好10萬元現(xiàn)金，在周某某、郭某某的見證下，將10萬元現(xiàn)金支付給被告黃某某，黃某某以借條的形式出具了收款依據(jù)，并對戶口轉(zhuǎn)讓費(fèi)的總額予以明確。借條內(nèi)容為“今借到李某某現(xiàn)金人民幣10萬元，借款人黃某某，見證人周某某、郭某某，2013年12月10日，備注：戶口轉(zhuǎn)讓訂金（戶口轉(zhuǎn)讓費(fèi)166，000元）”。之后被告夫妻將其二人的身份證、結(jié)婚證、戶口冊復(fù)印件交給原告，作為向拆遷部門提交的材料。但因政府拆遷部門不予認(rèn)可二被告的身份可以作為原告位于貴陽市烏當(dāng)區(qū)某某鎮(zhèn)某某村房屋的所有人，于2014年8月26日將原告的房子作為違章建筑強(qiáng)行拆除。此后原告多次向被告夫妻索要戶口轉(zhuǎn)讓訂金未果?，F(xiàn)只好訴訟至法院，請求：1、確認(rèn)原告李某某與被告黃某某2013年12月10日簽訂的借條和戶口轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議無效；2、判令二被告黃某某、熊某某夫妻返還原告李某某人民幣10萬元；3、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告黃某某辯稱：有買賣戶頭這個(gè)事情，他們是交來10萬元，其余的66，000元辦成后再給我。還錢是不可能的，是原告違約造成的，要違法也是原告違法，是他們想通過修建房屋來獲得補(bǔ)償，我不存在違法行為，當(dāng)時(shí)也是經(jīng)濟(jì)困難造成的，現(xiàn)在錢已經(jīng)花光了。

被告熊某某辯稱：我知道有戶頭買賣這個(gè)事，具體的不清楚，錢不可能還，其他和黃某某一樣。

雙方當(dāng)事人對原告訴稱事實(shí)無異議，對原告主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)在于雙方當(dāng)事人以戶口轉(zhuǎn)讓訂金為內(nèi)容的借條是否有效，若無效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

首先，關(guān)于合同效力。原被告雙方之間簽訂的以借條為載體，戶口轉(zhuǎn)讓訂金為內(nèi)容的協(xié)議，實(shí)質(zhì)上即被告黃某某、熊某某將其個(gè)人身份信息轉(zhuǎn)讓給原告使用，原告意圖以此作為其違法修建的房屋獲得合法拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，達(dá)到原告獲得拆遷補(bǔ)償款、被告獲得戶口轉(zhuǎn)讓費(fèi)的目的。雙方當(dāng)事人訂立的此份協(xié)議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：（三）以合法形式掩蓋非法目的”的規(guī)定，應(yīng)屬無效。

其次，關(guān)于合同無效的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”、第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”的規(guī)定，雙方當(dāng)事人2013年12月10日簽訂的協(xié)議自始沒有法律約束力，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的原始狀態(tài)，被告黃某某、熊某某收取原告李某某的所謂戶口轉(zhuǎn)讓訂金，應(yīng)當(dāng)歸還原告李某某，原告的訴請，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、五十六條、五十八條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告李某某與被告黃某某于2013年12月10日簽訂的借條和戶口轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議無效；

被告黃某某、熊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告李某某10萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1，250元（已減半收取，由原告李某某預(yù)交）由被告黃某某、熊某某負(fù)擔(dān)，在本判決履行期限內(nèi)直接支付原告李某某。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級人民法院。

逾期不提起上訴，則本判決發(fā)生法律效力，原告可在法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)，向本院或與本院同級的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　張錚

二〇一五年四月三日

書記員　譚艷

合同糾紛