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安徽省淮南市田家庵區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）田民一初字第01088號(hào)

原告：蔡某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人：梁允安，安徽俊誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

被告：劉某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，淮南市印染廠下崗職工。

原告蔡某某訴被告劉某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年10月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某的委托代理人梁允安，被告劉某某到庭參加訴訟。原告蔡某某因事未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蔡某某訴稱：2011年12月21日，原告向被告購(gòu)買自建房一套，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：淮房地權(quán)淮田字第12XXXXXXXX號(hào)。原告購(gòu)房后，被告以各種理由多次向原告滋事。2013年年初，被告乘原告不在家，將原告二樓的一間房屋占用，并鎖上房門(mén)，導(dǎo)致原告無(wú)法使用。原告本想自行打開(kāi)上述房屋，但考慮到自己系外地人，怕被告采取過(guò)激手段，給原告造成不必要的傷害，無(wú)奈向人民法院起訴，請(qǐng)求：1、被告將占用原告二樓一間房屋內(nèi)的物品搬離，排除妨害；2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

原告蔡某某為證明其主張，在舉證期內(nèi)向本院提交下列證據(jù)：

1、身份證，證明其主體資格；

2、房屋買賣協(xié)議，證明原告購(gòu)買涉案房屋，合同第八條系被告擅自添加；

3、房產(chǎn)證，證明原告合法擁有涉案房屋；

4、判決書(shū)、裁定書(shū)，證明原告曾進(jìn)行訴訟。

被告劉某某辯稱：2011年12月21日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議兩份，原告及證明人是看完協(xié)議后才簽字按手印的，現(xiàn)原告否認(rèn)合同第八條手寫(xiě)的字及指印，誣告被告是事后添加。被告認(rèn)為，原告提出鑒定申請(qǐng)，和被告無(wú)關(guān)。原、被告之間簽訂的合同合法有效，被告僅出售64.81平方米，其他房產(chǎn)權(quán)利，仍然歸被告所有，現(xiàn)使用居住房屋并不在64.81平方米內(nèi)，未構(gòu)成侵權(quán)。綜上，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告劉某某為證明其主張，在舉證期內(nèi)向本院提交下列證據(jù)：

1、身份證，證明其主體資格；

2、房屋買賣協(xié)議，證明僅出賣64.81平方米。

本院出示鑒定報(bào)告，證明房屋買賣協(xié)議書(shū)第八條第一個(gè)“有”和第二個(gè)“有”字的添改筆畫(huà)，添加符號(hào)“～”與該協(xié)議書(shū)其他條款內(nèi)容不是同時(shí)書(shū)寫(xiě)形成。

原告蔡某某對(duì)被告劉某某的證據(jù)1無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)2有異議，認(rèn)為是復(fù)印件，不能做為證據(jù)使用，第八條約定是被告事后添加。本院認(rèn)為：協(xié)議書(shū)原件已由本院保留，并委托鑒定，第八條約定的內(nèi)容，經(jīng)鑒定，為事后添加，因此，原告的異議成立。

被告劉某某對(duì)原告蔡某某的證據(jù)1、3、4無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)2有異議，認(rèn)為兩份協(xié)議均含有此條，雙方同意后才簽訂的協(xié)議。本院認(rèn)為：協(xié)議書(shū)原件已由本院保留，并委托鑒定，第八條約定的內(nèi)容，經(jīng)鑒定，為事后添加，因此，原告的異議成立。

原告蔡某某及被告劉某某對(duì)本院出示的鑒定報(bào)告無(wú)異議，本院予確認(rèn)。

經(jīng)審理查明：原、被告于2011年12月21日簽訂房屋買賣協(xié)議，被告劉某某將其位于本區(qū)公園街道某某菜場(chǎng)XX號(hào)樓西側(cè)的房屋轉(zhuǎn)讓給原告蔡某某，面積64.81平方米，房產(chǎn)證號(hào)11××92，價(jià)格22萬(wàn)元。房屋買賣協(xié)議第八條其他約定事項(xiàng)：其它說(shuō)明……一樓一間平房由劉某某使用居住，經(jīng)雙方同意超出面積有劉某某擁有。本次訴訟后，經(jīng)本院委托鑒定，第一個(gè)“有”和第二個(gè)“有”字的添改筆畫(huà)，添加符號(hào)“～”與該協(xié)議書(shū)其他條款內(nèi)容不是同時(shí)書(shū)寫(xiě)形成。

另查明：被告劉某某在房屋買賣協(xié)議簽訂后，被告按協(xié)議約定使用居住該房屋一樓一間，之后雙方發(fā)生糾紛，2012年7月，原告蔡某某起訴來(lái)院，要求被告劉某某搬出一樓住房，返還房屋，拆除搭建在樓頂?shù)氖尥叻孔印＝?jīng)本院（2012）田民一初字第02176號(hào)民事判決判決，支持原告蔡某某的訴訟請(qǐng)求。案經(jīng)執(zhí)行后，被告劉某某從一樓搬至二樓一間房屋內(nèi)使用居住，期間，多次與現(xiàn)房產(chǎn)使用人發(fā)生糾紛，現(xiàn)原告蔡某某起訴來(lái)院，要求被告1、將其占有用原告二樓一間房屋內(nèi)的物品搬離，排除妨害；2、承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

再查明：原告蔡某某于2012年10月10日變更涉案房產(chǎn)登記，并已將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更至原告蔡某某名下。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書(shū)，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意識(shí)表示，合同的內(nèi)容，并不違反國(guó)家法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告蔡某某按協(xié)議約定交納了購(gòu)房款，被告劉某某協(xié)助原告蔡某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，雙方已履行了相關(guān)義務(wù)。之后，被告劉某某按協(xié)議約定，在該房屋一樓居住使用房屋一間，期間，因其與房屋現(xiàn)使用人彭金芝發(fā)生糾紛，原告蔡某某于2012年向本院提起訴訟，要求被告劉某某搬離房屋，拆除搭建物，經(jīng)本院判決，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。判決后，原告蔡某某向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，被告劉某某騰空一樓房屋物品，隨后搬至二樓，占用房屋一間（不在房產(chǎn)證面積內(nèi)），以并未侵占經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)確權(quán)的64.81平方米之內(nèi)，其余面積仍然歸其所有為由，占據(jù)使用至今。根據(jù)《物權(quán)法》及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，屬于主物的從物或附屬物，隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。本案中，被告劉某某出售的房屋系自行建造，具有獨(dú)立院落的房產(chǎn)，雖然經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)確權(quán)的為64.81平方米，但該面積僅指向建筑房屋面積，系主物，而樓梯、走道等部分設(shè)施，獨(dú)立或不獨(dú)立存在，與主物共同形成一個(gè)整體，屬于從物或者附屬物，該部分雖然未確權(quán)在64.81平方米的面積內(nèi)，但在原告蔡某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，從物及附屬物的權(quán)利，已隨著主房產(chǎn)權(quán)利的變更而變更。另外，法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人有約定的除外。本案中，協(xié)議第八條屬于原、被告對(duì)該房屋買賣協(xié)議的其他約定，協(xié)議內(nèi)容“其它說(shuō)明一樓一間平房由劉某某使用居住，經(jīng)雙方同意超出面積有劉某某擁有。”經(jīng)過(guò)鑒定，第一個(gè)“有”和第二個(gè)“有”字的添改筆畫(huà)，添加符號(hào)“～”與該協(xié)議書(shū)其他條款內(nèi)容不是同時(shí)書(shū)寫(xiě)形成。即通過(guò)鑒定，可認(rèn)定協(xié)議第八條在簽訂之后有圖改或添加。被告劉某某認(rèn)為該協(xié)議系雙方看過(guò)后自行簽訂，其理由與鑒定結(jié)論不相一致，該主張的理由不能成立，本院不予支持。鑒于本案實(shí)際，原、被告因買賣房屋多次簽訂合同，對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)款及合同條款亦多次修改，原告蔡某某在簽訂合同時(shí)，亦存在審查不嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)合同第八條約定不明確，對(duì)糾紛的產(chǎn)生，亦需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，結(jié)合本案實(shí)際案情，本院酌定在被告劉某某搬離后，由原告蔡某某一次性補(bǔ)償被告劉某某3萬(wàn)元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第三十九條、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后排除妨害，十日內(nèi)搬離原告蔡某某位于淮南市田家庵區(qū)園南商業(yè)村某某小區(qū)XX樓西側(cè)自建房二樓房屋。

二、被告劉某某履行本判決第一項(xiàng)時(shí)，原告蔡某某一次性補(bǔ)償被告劉某某人民幣3萬(wàn)元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)80元，計(jì)80元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)，鑒定費(fèi)3300元，原告蔡某某、被告劉某某各負(fù)擔(dān)1650元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省淮南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　汪　濤

代理審判員　趙　松

人民陪審員　陳思杰

二〇一四年十一月二十五日

書(shū)　記　員?。兀鼐?/p>

排除妨害糾紛