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廣東省珠海市斗門(mén)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）珠斗法民三初字第406號(hào)

原告：李某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住廣東省珠海市某某區(qū)。

委托訴訟代理人：區(qū)朝光，廣東珠明律師事務(wù)所律師。

被告：李某建，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住重慶市某某縣。

原告李某某訴被告李某建農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由審判員董凱適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人區(qū)朝光，被告李某建到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即賠償原告房屋維修費(fèi)33000元；2.判令被告立即賠償原告因工程延誤導(dǎo)致3個(gè)月房租損失6000元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告于2016年9月29日將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為判令被告立即賠償原告房屋維修費(fèi)65048元。事實(shí)理由：2013年11月，被告承建原告房屋建設(shè)工程，雙方約定質(zhì)量保證期為完工后6個(gè)月。因被告施工能力不足，盲目趕工，沒(méi)有嚴(yán)格按照原告的施工要求保質(zhì)保量完成工程，以致房屋墻體多處滲水，二、三層樓層結(jié)構(gòu)不對(duì)稱(chēng)，部分瓷片也貼反，出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，估計(jì)損失達(dá)數(shù)萬(wàn)元，并逾期竣工，雖經(jīng)原告多次要求維修、賠償，被告置之不理。原告認(rèn)為被告交付的工程質(zhì)量不合格，且無(wú)故延誤工期，侵害了原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。

原告李某某對(duì)其訴稱(chēng)向本院提交如下證據(jù)：

1．人民調(diào)解協(xié)議書(shū)一份，擬證明雙方存在工程施工合同關(guān)系；

2．照片一組，擬證明被告施工的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；

3．滲水處理與修復(fù)工程預(yù)算書(shū)（報(bào)價(jià)單）一份，擬證明涉案房屋的維修費(fèi)用；

4．（2015）珠中法民一終字第1132號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份，擬證明雙方在存工程款糾紛。

被告李某建辯稱(chēng)，2013年11月，被告承接原告位于珠海市斗門(mén)區(qū)白蕉鎮(zhèn)某某村的房屋建設(shè)及室內(nèi)外裝修，承包方式為包工不包料。原告稱(chēng)被告施工存在質(zhì)量問(wèn)題，但事實(shí)是原告房屋所在地東湖村是填海造地，因地質(zhì)問(wèn)題東湖村的房屋普遍存在偏位問(wèn)題及裂縫和滲水。當(dāng)時(shí)被告建議原告鉆樁40米深，但該房屋最后鉆樁只有20米深，才導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。被告施工，只包工不包料，房屋交付時(shí)沒(méi)有問(wèn)題。被告逾期竣工，是原告要求被告停工一個(gè)月。原告稱(chēng)被告逾期竣工三個(gè)月沒(méi)有依據(jù)。原告的訴訟請(qǐng)求不合理，請(qǐng)法院依法駁回。

被告李某建對(duì)其辯稱(chēng)沒(méi)有向本院提交證據(jù)。

本院根據(jù)原告申請(qǐng)依法收集的證據(jù)：房屋安全鑒定報(bào)告一份。

本院依法收集的證據(jù)：現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄一份、照片一組。

原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院依法收集了相關(guān)證據(jù)，并組織原、被告進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證（原告提交的證據(jù)1、4）。對(duì)雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告提供的證據(jù)2及本院根據(jù)原告申請(qǐng)依法收集的證據(jù)和本院依法收集的證據(jù)的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)3，沒(méi)有其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月，原告與被告口頭協(xié)議，由被告為原告施工興建房屋，房屋位于珠海市斗門(mén)區(qū)白蕉鎮(zhèn)東湖村，由被告包工不包料施工，2015年1月15日完工。之后，雙方發(fā)生糾紛，于2015年2月17日至珠海市斗門(mén)區(qū)白蕉鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)白蕉人民調(diào)解工作室進(jìn)行調(diào)解。同日雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，原告同意支付剩余工程款20330元給被告。之后，被告又在本院起訴原告要求原告支付所欠款項(xiàng)。本院作出（2015）珠斗法民一初字第482號(hào)民事判決。原告不服本院判決，向珠海市中級(jí)人民法院提起上訴。雙方在二審期間達(dá)成調(diào)解協(xié)議，原告同意于2015年12月1日前向被告支付爭(zhēng)議款10000元中的3000元，另外7000元根據(jù)（2015）珠斗法民三初字第406號(hào)一審判決情況，如果被告需要承擔(dān)賠償責(zé)任，則在7000元賠償款抵扣，多退少補(bǔ)，如果被告不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，則待被告簽收（2015）珠斗法民三初字第406號(hào)一審判決書(shū)后5日內(nèi)由原告向被告一次性支付。

2015年7月30日，原告向本院提出鑒定申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)涉案房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并確定損失、維修方案及費(fèi)用。2015年8月17日，本院根據(jù)原告申請(qǐng)委托廣東保順?lè)课蓁b定有限公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行鑒定。該公司受理涉案房屋的建筑質(zhì)量鑒定，未受理確定損失、維修方案及費(fèi)用的鑒定。2016年7月13日，本院組織原、被告雙方及鑒定機(jī)構(gòu)人員到涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查。原告當(dāng)場(chǎng)將鑒定事項(xiàng)變更為只對(duì)房屋滲水問(wèn)題進(jìn)行分析。2016年8月20日，該公司作出鑒定結(jié)論確認(rèn)涉案房屋共有28處出現(xiàn)滲水，主要為窗口及墻體與混凝土構(gòu)件連接處，滲水主要由以下原因綜合導(dǎo)致：1.外墻防水存在缺陷；2.門(mén)窗框與外墻連接處存在縫隙；3.填充墻體與混凝土構(gòu)件連接處存在縫隙。

2016年7月13日，本院組織原、被告雙方到涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查并拍攝了相應(yīng)的照片。涉案房屋存在滲水、一層內(nèi)墻瓷片貼錯(cuò)，二、三層窗臺(tái)存在高差等問(wèn)題。

本院認(rèn)為，原告主張被告施工的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，要求被告賠償其維修涉案房屋的費(fèi)用。根據(jù)本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論，涉案房屋存在原告主張的問(wèn)題，被告作為涉案房屋的施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)，但雙方在庭審中未就被告維修涉案房屋達(dá)成一致意見(jiàn)，故本院確定由被告向原告支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。由于原告未提供充分證據(jù)證明涉案房屋所需的維修費(fèi)用。故本院結(jié)合涉案房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題與被告施工的關(guān)系，酌情確定被告向原告支付房屋維修費(fèi)用20000元。

原告請(qǐng)求被告賠償原告因工期延誤導(dǎo)致的損失。但原告沒(méi)有提供證據(jù)證明工期存在延誤，也沒(méi)有對(duì)其所產(chǎn)生的損失提供證據(jù)加以證明，故本院對(duì)原告的該請(qǐng)求不予支持。

綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某建于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告李某某支付維修費(fèi)用20000元；

二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1576元，減半收取788元，鑒定費(fèi)12540元，由原告李某某負(fù)擔(dān)9577元，由被告李某建負(fù)擔(dān)3751元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于珠海市中級(jí)人民法院。

審判員　董　凱

二〇一六年十月八日

書(shū)記員　黃曉敏

合同糾紛