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河北省邯鄲縣人民法院

民事判決書

（2016）冀0421民初180號(hào)

原告韓某，男，19XX年7月20日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市某某區(qū)。

委托代理人張慧明，河北浩博律師事務(wù)所律師。

被告盧某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，戶籍所在地邯鄲市某某區(qū)。因犯詐騙罪被判刑，現(xiàn)在邯鄲監(jiān)獄服刑。

原告韓某訴被告盧某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓麗君獨(dú)任審判并公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某及其委托代理人張慧明以及被告盧某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告韓某訴稱，2012年1月2日，原告和被告簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定被告將其位于邯鄲市高開區(qū)某某小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX層XX室房屋轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣532000元整，在原告付清購(gòu)房款之日起3日內(nèi)，被告應(yīng)將交易的房產(chǎn)全部交付給原告，并應(yīng)主動(dòng)積極配合協(xié)助原告辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)（詳見房屋買賣合同）。原告依約將全部房款給付被告之后，被告卻始終不配合原告到邯鄲市房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。原告訴至法院，請(qǐng)求：一、確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。二、依法判令被告協(xié)助原告辦理邯鄲市高開區(qū)某某小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX層XX室房屋過(guò)戶手續(xù)。

被告盧某辯稱，房子不是賣給原告，而是抵押給原告。當(dāng)時(shí)收原告的錢有兩部分，一部分是200000元，是欠原告的賭債。另一部分實(shí)際收到288000元，原告轉(zhuǎn)到了他的工商銀行卡上。另外他按本金500000元給原告付利息，利率是4分。

對(duì)原告所舉證據(jù)分析、認(rèn)定如下：

原告舉證，證據(jù)一，原告身份證復(fù)印件一份，證明原告主體資格。

證據(jù)二，《房屋買賣合同》，證明原告與被告及其妻子盧海燕簽訂《房屋買賣合同》，約定被告在原告付清房款3日內(nèi)將房產(chǎn)全部交付給原告。

證據(jù)三，被告及其妻子盧海燕的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證書，證明被告及其妻子盧海燕的身份及夫妻關(guān)系。

證據(jù)四，《東耒馬臺(tái)五街選房順序號(hào)》、《選房確認(rèn)單》，證明被告作為東耒馬臺(tái)村民，選到了某某5-1-1104號(hào)回遷房。

證據(jù)五，收條，證明原告依約支付被告房款532000元的事實(shí)。

證據(jù)六，河北省邯鄲縣人民法院刑事判決書、河北省邯鄲市中級(jí)人民法院刑事判決書，證明原告和被告簽訂《房屋買賣合同》，原告交付被告532000元，被告并非詐騙原告。

經(jīng)質(zhì)證，被告盧某對(duì)證據(jù)一、二、三、四、六無(wú)異議。對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為沒有收到232000元，另外300000元的收條只收到了288000元。

被告無(wú)證據(jù)提交。

本院審核認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、四、六因被告無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)。關(guān)于證據(jù)五，因被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，證明內(nèi)容與房屋買賣合同等證據(jù)相印證，被告對(duì)其異議未提交事實(shí)、證據(jù)，因此對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。

根據(jù)上述有效證據(jù)和當(dāng)事人陳述，能夠查明以下事實(shí)，原告韓某（乙方）和被告盧某、盧某某（已故）夫婦（甲方）于2012年1月2日簽訂了《房屋買賣合同》，主要約定，被告將其位于邯鄲市高開區(qū)某某小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX層XX室回遷房轉(zhuǎn)讓給原告，價(jià)格為人民幣532000元整；被告同意分兩次支付房款，第一次付300000元，第二次付232000元；在原告付清購(gòu)房款之日起3日內(nèi)，被告將交易的房產(chǎn)全部交付給原告；因出賣的房屋現(xiàn)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，待到辦理時(shí)，被告應(yīng)主動(dòng)積極配合原告辦理相關(guān)事宜。被告夫婦于當(dāng)日出具收條證明收到原告交付的兩次房款分別為300000元和232000元，但未按照合同約定向原告交付房屋，也未配合原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。

本院認(rèn)為，被告盧某夫婦與原告韓某簽訂房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定已經(jīng)履行了交付房款的義務(wù)，而被告未履行交付房屋、協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的合同義務(wù)，應(yīng)屬違約。故原告要求被告交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱意見因無(wú)事實(shí)和證據(jù)支持而不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

原告韓某和被告盧某夫婦于2012年1月2日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。

被告盧某自本判決生效之日起十日內(nèi)將位于邯鄲市高開區(qū)某某小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX層XX室屋交付原告韓某，并協(xié)助原告韓某辦理過(guò)戶手續(xù)。

案件受理費(fèi)160元減半收取為80元，由被告盧某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　韓麗君

二〇一六年三月九日

書記員　　周　亮

房屋合同糾紛