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焦作市解放區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）豫0802民初344號(hào)

原告：范某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族。

委托訴訟代理人：毋樹超，河南隆成律師事務(wù)所律師。

被告：焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

法定代表人：崔某某，經(jīng)理。

被告：焦作市某某綜合服務(wù)中心。

法定代表人：董某某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：倪某某，該單位工作人員。

委托訴訟代理人：倪曉，河南達(dá)成律師事務(wù)所律師。

原告范某某與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、焦作市某某綜合服務(wù)中心商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某某及其委托訴訟代理人毋樹超、被告焦作市某某綜合服務(wù)中心的委托訴訟代理人倪丙華、倪曉到庭參加訴訟。被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告范某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.二被告繼續(xù)履行合同，立即交付房屋，并支付逾期交房的補(bǔ)償金（從應(yīng)交房屋的次日起到原告起訴之日按照日萬(wàn)分之一計(jì)算）；2.二被告如不能交房，返還所交房款10萬(wàn)元和承擔(dān)損失10萬(wàn)元，共計(jì)20萬(wàn)元；3.本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年5月29日原告與二被告簽訂《集資房購(gòu)買協(xié)議》，合同約定，甲方以集資方式開發(fā)改造市果園路東側(cè)某某小區(qū)，其土地性質(zhì)為住宅、商用。甲方經(jīng)批準(zhǔn)上述集資房暫定名為新生街某某社區(qū)臨街5#樓。乙方所購(gòu)房具體位置為：臨街五號(hào)樓504#，建筑面積171平方米，價(jià)格每平方米710元，總房?jī)r(jià)為12萬(wàn)元，房屋交付期限2007年7月30日前。合同簽訂當(dāng)日原告交付10萬(wàn)元，余款2萬(wàn)元，待交付使用時(shí)付1萬(wàn)元，領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)付1萬(wàn)元?，F(xiàn)交付期限早已超過，二被告遲遲不予交房，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。

被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未作答辯。

被告焦作市某某綜合服務(wù)中心辯稱，1.根據(jù)合同的相對(duì)性，被告焦作市某某綜合服務(wù)中心與原告之間不存在房屋買賣合同關(guān)系，應(yīng)駁回原告對(duì)被告焦作市某某綜合服務(wù)中心的起訴；2.原告的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。

根據(jù)原、被告的訴辯意見，本院歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.原告與被告焦作市某某綜合服務(wù)中心是否存在商品房買賣合同，被告焦作市某某綜合服務(wù)中心作為本案被告主體是否適格；2.原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有無事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)否予以支持。

原告范某某為支持自己的主張，在庭審中提交了下列證據(jù)：1.《集資房購(gòu)買協(xié)議》1份，證明原告所購(gòu)買的房屋位置、交房時(shí)間和房屋面積，合同依法成立；2.收據(jù)1張，證明原告已交納購(gòu)房款10萬(wàn)元，已履行了合同的義務(wù)。

被告焦作市某某綜合服務(wù)中心對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證后，發(fā)表如下質(zhì)證意見：證據(jù)的真實(shí)性無法核實(shí)，未載明經(jīng)辦人的姓名。對(duì)證據(jù)指向有異議，無論是《集資房購(gòu)買協(xié)議》還是收據(jù)均沒有被告焦作市某某綜合服務(wù)中心的公章和工作人員的簽名，因此不能證明原告與被告焦作市某某綜合服務(wù)中心之間存在商品房買賣合同關(guān)系。

被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、焦作市某某綜合服務(wù)中心均未向本院提交證據(jù)。

訴訟中本院依職權(quán)調(diào)取了被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的企業(yè)信息材料，記載該公司于2012年2月21日被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

原告對(duì)該證據(jù)無異議。

被告焦作市某某綜合服務(wù)中心對(duì)該證據(jù)無異議。

被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。

本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)和本院調(diào)取的證據(jù)認(rèn)證如下：關(guān)于原告提交的證據(jù)，能夠證明2007年5月29日原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《集資房購(gòu)買協(xié)議》及合同簽訂當(dāng)日原告交付10萬(wàn)元房款的事實(shí)，本院予以采信。關(guān)于本院調(diào)取的被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的企業(yè)信息材料，能夠證明該公司于2012年2月21日被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的事實(shí)，本院予以采信。

根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2007年5月29日原告（乙方）與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（甲方）簽訂了《集資房購(gòu)買協(xié)議》，合同約定，甲方以集資方式開發(fā)改造市果園路東側(cè)某某小區(qū)，其土地性質(zhì)為住宅、商用。甲方經(jīng)批準(zhǔn)上述集資房暫定名為新生街某某社區(qū)臨街5#樓。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為焦規(guī)建補(bǔ)字（2005）第44號(hào)。乙方所購(gòu)房具體位置為：臨街五號(hào)樓504#，建筑面積171平方米，該房定價(jià)每平方米710元，總房?jī)r(jià)為12萬(wàn)元，房屋交付期限：甲方需于2007年7月30日前將竣工驗(yàn)收符合本協(xié)議的裝飾設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付乙方使用，逾期甲方按照總房款的日萬(wàn)分之一支付乙方補(bǔ)償金，如遇人力不可抗拒的火災(zāi)、自然災(zāi)害等因素除外。余款2萬(wàn)元，待交付使用時(shí)付1萬(wàn)元，領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)付1萬(wàn)元。被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、原告分別在該協(xié)議的尾部署名的甲方、乙方處加蓋公章和簽名，該協(xié)議首部的甲方處書寫的是焦作市某某綜合服務(wù)中心，乙方處由原告予以簽名。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告向被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交付10萬(wàn)元房款，被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告出具了10萬(wàn)元的收款收據(jù)。至本案起訴前涉案商品房未取得商品房預(yù)售許可證明。

本院認(rèn)為，原、被告之間的糾紛屬于商品房買賣合同糾紛。涉案《集資房購(gòu)買協(xié)議》首部署名處書寫的是焦作市某某綜合服務(wù)中心，在該協(xié)議的尾部署名的甲方、乙方處加蓋的是被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的公章和原告的簽名，并且被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司收取了原告交付的10萬(wàn)元的房款，該協(xié)議的相對(duì)方應(yīng)是原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該協(xié)議是原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的真實(shí)意思表示，但至本案起訴前涉案商品房未取得商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。按照法律規(guī)定合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中原告與被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在簽訂和履行該協(xié)議時(shí)均存在過錯(cuò)。

綜上所述，涉案《集資房購(gòu)買協(xié)議》的合同相對(duì)方是原告和被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，因此原告要求被告承擔(dān)繼續(xù)履行合同或者返還房款、賠償損失的主張，本院不予支持。被告焦作市某某綜合服務(wù)中心提出的其與原告之間不存在房屋買賣合同關(guān)系的抗辯主張，本院予以采納。涉案《集資房購(gòu)買協(xié)議》應(yīng)為無效合同，因此原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于原告要求被告返還房款、賠償損失的訴訟請(qǐng)求。因合同無效，被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)返還原告交付的10萬(wàn)元房款，但原告要求被告賠償因不能交房的損失10萬(wàn)元理由不足，該損失應(yīng)按照雙方簽訂的協(xié)議約定的逾期交房的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算，即從2007年7月31日起以交付的10萬(wàn)元房款為本金按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還款之日，因此原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告范某某房款10萬(wàn)元；

二、被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告范某某的損失（以交付的10萬(wàn)元房款為本金按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2007年7月31日起計(jì)算至還款之日止）；

三、駁回原告范某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4430元，由被告焦作市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。暫由原告墊付，待執(zhí)行時(shí)一并付清。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省焦作市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　郭　巖

審　判　員　　秦立群

人民陪審員　　耿金鳳

二〇一六年八月十九日

書　記　員　　張亞楠

房屋銷售糾紛