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河南省南召縣人民法院

民事判決書

（2014）南召民初第1074號

原告王某合，男，生于19XX年XX月XX日，漢族，住南召縣皇后鄉(xiāng)分水嶺村某某組XX號。身份證號4129XXXXXXXXX。

委托代理人李春英，河南豫宛律師事務所律師。

被告王某中，男，生于19XX年XX月XX日，漢族，住南召縣皇后鄉(xiāng)分水嶺村某某組XX號。身份證號4129XXXXXXXXXXX。

被告王某東，男，生于19XX年XX月XX日，漢族，住址同上。與被告王某中系父子關系。身份證號4129XXXXXXXXXXX。

委托代理人劉某某，住南召縣皇后鄉(xiāng)紅陽廠某某院單身宿舍樓二棟。系二被告之共同委托代理人。

原告王某合與被告王某中相鄰權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭審理，向被告王某中送達了起訴狀副本、開庭傳票等相關法律文書，訴訟中依法追加王某東作為共同被告參加本案訴訟，2015年1月21日，本院公開開庭審理了此案，原告及其代理人、被告王某中及被告之委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告王某合訴稱：2014年被告建房時侵占了原告0.54米宅基地、0.33米房檐、0.435米通風道，并堵塞了原告前、后沿墻排水道。同時被告所建廂房還壓占了原告的老墻基，影響原告排水，對原告房屋造成危害。經當?shù)孛裾{組織調解，被告不執(zhí)行調解意見，故訴至法院，請求：1、判令被告切除壓在原告平房上空的0.33米房檐；2、判令被告拆除在原告后西墻角壘砌的高臺，使原告排水通暢；3、拆除被告壓在原告根基上的散水及其上面的磚墻；4、拆除被告南院墻外的平臺，原告前院廂房西，保證排水通暢。本案的訴訟費由被告承擔。

原告向法院提交以下證據(jù)：

1、原告身份證（復印件）一份。

2、原告戶口本（復印件）一份。

3、原告之父王某全宅基地使用證（復印件）一份。

4、南召縣皇后鄉(xiāng)人民調解委員會“關于分水嶺村王某合、王某中兩家房場糾紛的調解意見”一份。

5、現(xiàn)場照片八張。

6、證人王某峰、李某紅、王某明、李某東證言各一份，證實，原告西鄰的房屋是二被告共建。

二被告辯稱：原告非東鄰房屋產權人，無訴訟主體資格，應駁回原告起訴；原告的幾項訴求也缺乏事實和法律依據(jù)，不應得到法律的支持。

被告向法院提交以下證據(jù)：

1、被告宅基地使用證（復印件）一份。

2、證人王某連、賈某賓、朱某有證言各一份。

經庭審質證：被告對原告證據(jù)1、5、6無異議；對證據(jù)2、3、4真實性均無異議，但認為房屋已經改造，現(xiàn)狀與宅基地使用證上不一致，也不能證明原告王某合是合法的產權人，調解單位調解意見，被告方沒有簽字認可。原告對被告證據(jù)1無異議；對證據(jù)2有異議，認為內容不真實，無印章依據(jù)。

本院認證如下：

對原、被告雙方無異議的證據(jù)，認定其證明力。原告證據(jù)2、3，被告雖提出異議，但無實質性反駁意見，故本院對其證明力予以確認；原告證據(jù)4，系基層調解組織出具的調解意見，被告協(xié)議成立。被告證據(jù)2，原告異議成立。

根據(jù)證據(jù)，結合當事人陳述，本院認定以下案件事實：

原告王某合與被告王某中、王某東東西為鄰，原告居東，被告居西，雙方所居之處自然地勢東高西低。原告王某合現(xiàn)居之房是在繼承其父王某全老房子基礎上重建的平房，早年已建成。2014年春夏之交，二被告在被告王某中的宅基地上翻舊建新建成現(xiàn)二層樓房。雙方所建之房均不在原房根基上。原告王某合之父王某全名下宅基地使用證存根記載，面積200㎡，長（東西）10.8米、7.7米，寬12.7米、8.4米；東鄰王某有，有1.3米風道；西鄰王某中即被告。被告王某中宅基地使用證存根記載，面積200㎡，長（東西）9.9米，寬20.2米；東鄰王某全，西鄰王某付，南鄰王炳朝，有1.7米出路，北有1.7米風道。經本院現(xiàn)場勘驗：原告王某合后墻東西長10.7米，被告后墻東西長10.45米。原告與被告后墻不在同一直線上，原告后墻向北突出1.5米；原告墻基高出被告墻基0.70米。雙方相鄰處有約0.45米夾道。被告與原告相鄰的二層房頂、蓋有約0.33米的房檐，正在夾道上方。被告在夾道里貼自己東墻根基處用混凝土作了散水。在夾道北端即原被告后墻處，被告在其后墻外建一高1.1米東西走向的土臺，連著原告后墻。在夾道南端，地上約0.30米處被告建一高約2米的磚墻，擋住夾道。被告前院墻外、原告廂房西墻外側約0.5米處，被告壘建一平臺，該平臺東側與被告東西山墻（院墻）在一條直線上。

被告翻舊建新后，原告認為被告侵占了原告54公分宅基地（二層房檐超出33公分、占風道43.5公分），堵塞了原告前、后沿墻排水道，被告廂房還壓占了原告的老墻基，夾道內被告砌的散水影響了原告排水等，向南召縣皇后鄉(xiāng)民調組織申請解決，該民調組織調查了解并主持調解，雙方未達成調解意見。民調組織出具了調解意見，原告據(jù)此向本院起訴。

本院認為，原、被告東西為鄰，作為不動產相鄰關系戶，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關規(guī)定，雙方應當按照有利生產、方便生活、團結互助的原則處理排水、通行、通風等相鄰關系。原告居東地勢高，被告在其后墻外堆造的土臺阻礙原告后墻外排水的自然流向，應予拆除，標準1.0米寬，便于原告后墻外自然流水西行通暢。被告在夾道南端所建磚墻影響通風，也應予拆除。原告作為王某全的繼承人，有權提起本案訴訟。被告在夾道里所砌散水，夾道底部用混凝土有助于夾道流水通暢，且夾道底部與原告墻莖上沿有一定高度，對原告房屋無實質性損害，因此，要求被告拆除散水的請求，本院不予支持。被告二層房頂、夾道上方0.33米房檐，距原告房頂數(shù)米之遙，未對原告房屋造成現(xiàn)實的損害，原告要求切除，不予支持。被告前院墻外平臺，東側與被告西山墻（院墻）在一條直線上，沒有堵塞排水道，且與原告廂房西墻外有一定距離，因此原告的該項請求，本院亦不予支持。本案經多次調解無效，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某中、王某東拆除其后墻外的土臺，以原告西墻角外標準1.0米寬為準，保持原告王某合后墻外自然流水西行通暢。

二、被告王某中、王某東拆除夾道南端高約2米的磚墻。

三、駁回原告王某合的其他訴訟請求。

四、以上一、二、項內容在本判決生效后之日起十日內履行完畢。

本案受理費100元，公告費300元，由原告承擔100元，二被承擔300元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴書狀，并按對方當事人人數(shù)提供副本，上訴于河南省南陽市中級人民法院。

審　判　長　　張　豪

審　判　員　　王亞標

人民陪審員　　王青雨

二〇一五年四月二十九日

書　記　員　　褚　星

相鄰權糾紛