色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

新疆維吾爾自治區(qū)庫爾勒市人民法院

民事判決書

（2015）庫民初字第622號

原告楊某，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，陜西省人，現(xiàn)住某某市。

委托代理人陳復(fù)光，新疆君蘭律師事務(wù)所律師。

被告庫爾勒某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱某某房產(chǎn)公司），地址：庫爾勒市某某路XX號.

法定代表人王某，職務(wù)董事長。

委托代理人張某某，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，該公司職工，現(xiàn)住某某市。

委托代理人宋某某，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，該公司職工，現(xiàn)住某某市。

原告楊某訴被告某某房產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月29日受理后，依法由審判員唐潔獨(dú)任審判，于2015年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人，被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年，原，被告雙方簽訂一份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的“某某苑小區(qū)”XX號樓XX單元XX室商品房?？偨痤~為405735元，原告一次性付款。約定交房時間為2013年5月。交房條件是依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。到目前為止，該房仍然沒有經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。被告的行為已嚴(yán)重違反合同約定，現(xiàn)原告起訴法院，請求判令：1、判令被告支付原告違約金127806元（2013年5月1日至2015年2月1日）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱，原告起訴要求被告支付的違約金明顯過高，如法院認(rèn)定被告存在違約行為，請求適當(dāng)減少。被告已經(jīng)按照約定如期給原告交付涉案房屋，原告一直居住至今，也無異議；我方涉案房屋一直沒有經(jīng)綜合驗(yàn)收，無法辦理房產(chǎn)手續(xù)的原因是地下有軍事電纜，涉及國防設(shè)施，需要審批，這個是政府和規(guī)劃部門導(dǎo)致，直至現(xiàn)在沒有給我公司給予答復(fù)，所以我方要求法院駁回原告訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2011年，原，被告雙方簽訂一份商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的“某某苑小區(qū)”XX號樓XX單元XX室商品房。總房款為405735元，原告已支付全款。約定交房時間為2013年5月。交房條件是依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任：逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。

另查，2014年3月7日，原告和被告簽訂《某某苑小區(qū)入住協(xié)議書》，原告辦理入住手續(xù)。到目前為止，該房沒有經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

以上事實(shí)有《商品房買賣合同》、付款收據(jù)、某某苑小區(qū)入住協(xié)議書》及原、被告陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告自愿簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬合法有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同履行各自的義務(wù)。原告履行了合同約定的交付房款的義務(wù)，而被告未按期交房，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同第九條約定的是出賣人逾期交房的違約責(zé)任，根據(jù)原告和被告簽訂《某某苑小區(qū)入住協(xié)議書》，可以確定交房的時間為2014年3月7日，合同雖然約定的交房時間為2013年5月，但被告提交的合同系格式合同范本，按照不利于被告的解釋原則，故違約金應(yīng)從2013年5月1日計(jì)算至2014年3月6日。被告抗辯通知原告交房的時間早于該時間，系因原告遲遲不來交房，但沒有提交證據(jù)予以證實(shí)，對該抗辯本院不予采信。被告抗辯原、被告簽訂的合同違約金約定過高，請求予以減少，本院酌情調(diào)整為被告按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金，為12375元（405735元×305天×0.1‰）。被告抗辯其手里持有的合同中，違約金一項(xiàng)內(nèi)容是空白的，且被劃掉了。被告出售房屋給原告，格式合同由其提供給原告，被告沒有證據(jù)證實(shí)原告持有的合同系偽造的，故本院對原告持有的合同的真實(shí)性予以認(rèn)定，對被告的抗辯不予采信。綜上，依照《中某人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告庫爾勒某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告楊某逾期交房違約金12375元；

二、駁回原告的其他訴訟請求。

本案受理費(fèi)1428.6元，由原告承擔(dān)1285.6元，被告承擔(dān)143元（原告已預(yù)付，由被告支付給原告）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中某人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院。如上訴期滿之日起七日內(nèi)未預(yù)交本訴案件受理費(fèi)，按自動撤回上訴處理。

審判員　唐　潔

二〇一五年三月二十六日

書記員　馬藝瑞

房產(chǎn)合同糾紛